今天，一半的人类生活在城市，而且这个数字还在继续增长。 城市是人类文明的结晶，是人类向往美好生活的地方，充满魅力、机遇和可能性。
近30年来，上海经历了一场举世瞩目的城市建设运动，从以人民广场和南京路为中心的城市中心到不断向外扩张，从四大副中心到浦东、虹桥两大引擎，再到五大新城的建设，城市一轮又一轮地成长， 上海引领长三角城市群走向卓越。
英国著名建筑与设计评论家迪赫·萨迪奇（Dieh Sadić）曾说过：“要了解一座城市，我们需要了解居住在那里的人，以及建造它的人。 ”
普陀真如，位于上海西北部，以庙会、水市场、水果市场等旧经济业态闻名，在“放笼养鸟”的城市改造中，真如被列为上海四大副中心之一，近年来建设速度加快，以280米高尚场地标建筑为代表的建筑重塑了真如的天际线， 成为上海商业消费新高地，生态宜人的品质住宅区，“大城市格局”出现。
它真的像是百万平方米城市综合体背后的领头羊，长江实业集团（以下简称“长江实业”），是“城市建设者”之一。
如今，真如副中心拥有浓厚的商业氛围和潮流集聚，正在迅速成为上海西北地区新的商业地标，该地区的投资者也将分享城市发展的红利。
被5条铁路线包围，超级综合体日趋成熟。
长江实业是中国香港最大的房地产发展商之一，香港每七个私人住宅单位中就有一个由长江实业集团开发。
在上海，长江实业打造了一座高端城市综合体，这是其在内地的杰作，如今规模不断涌现，日趋复杂。
这座占地117万平方米的综合大楼在过去十年中建成，包括26万平方米的办公楼、22万平方米的商业零售、5万平方米的酒店和14万平方米的住宅。
旗舰甲级写字楼让真如天际线焕然一新，已上线的多栋写字楼均取得良好租赁效果。 与此同时，“大都会love@”购物中心即将开业，大都会海逸酒店于去年开业。
此外，真儒副中心中高端居住氛围也已初具规模，高端领域入住率达90%以上，周边众多高端社区已交付使用。
在这样的复杂环境中，工作、娱乐、生活和休闲可以无缝融合。
在生态环境方面，高尚还特意将纽约的“高线”概念引入，并将其再现成上海版的“花园走廊”，总绿化面积超过5万平方米，打造“城市公园”生活。
新区的开发离不开交通区位，高尚场的交通优势也可以说是独一无二的，它位于真正的副中心，即将成为“5轨交叉口”：上海轨道交通7号线、11号线、14号线、15号线、20号线（在建）形成纵横交错的铁路网。 高尚场位于这个到达全城的交叉点核心，地铁11号线和14号线相交，周围是正在建设中的地铁7号线和20号线，可以快速连接上海西站和虹桥两大交通轴线。
如此独特的交通条件将带来巨大的客流。 上海地铁11号线是世界上最长的直通线地铁线路，也是中国第一条跨省地铁线路，日均客流量近80万人次14号线贯穿五区，虽然是新线，但日均客流量超过36万人次。
旗舰甲级写字楼群崛起，T2写字楼首次亮相。
近年来，振儒分中心在产业升级方面做出了显著努力，成为普陀区新兴产业的重要承载区，吸引了越来越多的跨国公司入驻。 功能多样、配套齐全、生态宜人的优质商业、办公项目陆续落成，全面构筑区域经济社会发展增长极。
夜幕降临，霓虹灯升起，副中心核心商圈的写字楼灯火通明，高端领域的写字楼在其中尤为显眼，为真如加速崛起贡献了动力。
值得一提的是，T1办公楼由全球知名建筑设计公司KPF设计，高度达280米，是普陀地区最高的建筑，是上海西北真正的“门户”。
目前，在高端写字楼群中，除T1、T14尚未交付外，已推出的多栋写字楼均取得了良好的租赁业绩。
T9写字楼一上线就被租完了，去年推出的T3写字楼非常火爆和人气爆棚，主要客户为IT公司、咨询服务公司、软件平台、生物科技等公司，重点客户包括风禾信息科技、异想天开的新时代传媒公司、EMG国际公关咨询公司、 等。 值得一提的是，30%的租户是跨国企业。 无论是初创企业，还是正在谋划战略的世界知名企业，都选择了高端领域。
近日，高尚场推出了一栋T2写字楼，共32层，紧邻真如地铁站，外观时尚典雅，室内空间超然，进入一楼就能看到楼层10左右7米高的双层大堂空间，高贵富丽堂皇，尽显高端商务气息。 地板网最多 2 个85米，全落地窗设计，轻盈通透，站在窗前，空间开阔，是办公室最好的城市观景台。
在专业物业管理方面，长江实业集团旗下的“佳丽物业”特别派出港资专业管理团队，负责整个高端领域，为入驻企业提供高效、专业的服务。 拥有30余年管理经验，满足客户精品业务需求，服务全国20多个主要城市，管理面积超过1000万平方米。
目前甲级写字楼T2正在全球租赁中，30F1000平米展厅同步开放，部分面积较大或超过半层的大客户可享受一系列可议价的特权，包括在大堂设立专属前台， 正门的企业标志旗杆、办公楼冠名权等，帮助入驻企业塑造品牌形象，传递企业价值。
商业潮流汇聚，美食带来烟火气息。
《城市：重新发现市中心》一书的作者、美国评论家威廉·怀特曾说过：“大街小巷是城市的生命之河，是城市生活中不可或缺的一部分。 “这条生命之河只有在街道空间与邻里功能和城市生活相一致时才充满生机。
在117万平方米的高端区域内，多种元素和创新功能将其变成了一个社交综合体空间，不同年龄、不同群体的人们在这里可以找到属于自己的社交、生活和体验目的地。
作为长江实业打造的大型旗舰购物中心，“love@love@都会”商业体量近22万平方米，是上海西北地区最大的地下商业体。 近日，高端领域的商业版块“love@都市”也宣布全新升级，聚焦首期“餐饮与食品”和“年轻潮流”两大亮点。
餐饮区是“love@大都会”购物中心的一大亮点，精心打造的特色美食街分为两层，面向多元化的美食主题投资，涵盖香港美食街、家庭亲子主题餐厅、网红餐厅、夜宵区小酒馆等。
时尚的生活区是“love@大都会”商场的另一大亮点，为年轻消费者创造了多元化的社交空间。 区域还拥有丰富的商业策划，包括宠物及相关服务、线上名人茶水咖啡、运动主题互动体验及服装、二次元主题体验等。
据悉，“love@都”采用滚动发展、三期投资模式，首期已开业的品牌有盒马X会员店、星巴克臻选店、北美传奇咖啡蒂姆霍顿斯、新网茶餐厅、中国工商银行等，其中盒马X会员店是上海市中心的首家门店， 面积超过220000平方米，开业后空前隆重。 二期、三期业务也在招商引资过程中，多家知名商家和国际连锁品牌已确认租赁意向。
消费者和零售销售正在复苏，专卖店的未来充满希望。
今年以来，在摆脱了一系列困扰因素后，中国经济明显反弹，消费者过去几年被压抑的消费需求得到释放，国内消费市场呈现复苏态势。
2024年上半年，社会消费品零售总额达227588亿元，同比增长82%，汽车以外的消费品零售额205178亿元，同比增长83%；餐饮收入24329亿元，同比增长214%。
据相关机构统计，上海零售客流量和消费正在稳步恢复，今年二季度，全市零售物业净吸纳量回归正值，达到16家90000平方米，其中餐饮业态依然活跃，时尚、生活方式等零售业态重拾开店信心，运动服饰、高端护肤品、香水品牌、小众设计师品牌、新能源汽车展厅、智能家居等呈现出相对积极的扩张态势。
一个明显的趋势是，核心商圈商业物业空置率明显下降，许多区域首店和新品牌开始进驻。 现阶段，对于有资产配置需求的人来说，在核心商圈开一套店铺已经成为一个不错的选择。
作为上海城市建设的重点区域，近年来其发展已进入快车道。 如今，在位于真儒核心地段的大型综合体高端领域，街边仍有少量商铺在售，毗邻盒马X俱乐部、山姆会员店，辐射着高端社区的高端业主和城市精英，拥有交通优势和一流的商业氛围。
目前高端领域以沿街商铺销售为主，地上4层，地下2层（夹层+B1层），建筑面积约386 406平方米，内部有独立门号和独立电梯，多个商业空间，可灵活设计，商业空间灵活多样， 满足店铺多种业态需求，如创意第一店、竞技时尚玩具、品牌高端、运动娱乐、休闲餐饮、美容美发等。
此外，高尚地区还剩下少量一楼复式特色户，位于小区A4地块。 这些特色户型均为复式（地上+地下），地上建筑面积约108 164平方米，地下建筑面积约109 147平方米。
这些沿街的特色商铺和一楼的复式特色户型所剩无几，是内中心区稀缺的产品，全部为既有房屋、既有商铺销售，所见即所得，随着城市副中心的崛起，投资者也将分享城市发展的红利。
专访长江实业董事郭子伟：
见证真实板块的变化，未来上海楼市将保持稳定。
郭紫薇，长江地产投资***（以下简称“长江实业”）董事，在沪港两地拥有30余年房地产从业经验，是振儒板块崛起的见证者之一。
上海20多年来以“一主四下”确定城市总体格局，其中“一主”为浦东小路家嘴、浦西外滩，“四下”为徐家汇、五角场、花木、真如。
谈及振儒的发展，郭紫薇在接受第一财经专访时表示：“目前，振儒已经从一个副中心变成了一个真正的城区，振儒的发展吸收了前三个分中心的成功经验，具有后来者、少走弯路、节约大量资源的优势。 ”
长江实业是最早进入内地的港资房地产公司之一，于2024年进入上海，并承建了多个大型项目。 长江实业也是最早入驻普陀真如板块的品牌开发商，当时片区内有水果市场和水产品市场，整个板块呈现出“老区”的面貌，发展处于探索阶段。
如何开始将具有复杂城市界面的旧区拉入具有大都市外观的副中心？
普陀区给了我们方向上的支持，结合我们在香港多年的房地产开发经验，我们认为我们不能做单纯的生意，也不能做单纯的住宅，而应该用一个全面的概念来看待这块地的发展，包括建造一座280米的地标性建筑和一些写字楼组合， 商场、酒店、住宅等业态，如此大规模的发展趋势，周边区域正逐渐有更多开发商参与进来，整个区域的发展都拉动起来。“郭紫薇回忆道。
作为城市四大副中心之一，真儒现在是上海的高端住宅小区。
郭紫薇透露，高尚田地项目的住宅销售已经基本完成，从客户画像来看，购房者以中高端人群为主，有一定的经济基础，公寓购房者多为小公司和创业者，对产品需求多元灵活。
不过，之前错过高尚田地项目销售的客户并不后悔，现在沿街仍有少量一楼特色户和商铺在售，这是高尚田地项目最后的“宝藏”。
据郭紫薇介绍，项目剩余的少数一楼特色户型大气、结构独特，均为首层复式结构，地上建筑面积约108 164平方米，地下室建筑面积约109 147平方米，地下室层高可达4层左右15米，下沉式庭院设计，空间灵活，利用率高。
沿街待售的商铺数量不多，地上4层，地下2层（夹层，B1层），建筑面积约386 406平方米，内部有独立的门号和独立的电梯，可以打造个性化的高品质商业空间。
现在是投资房地产市场的好时机吗？对于对沪港两地楼市走势的判断，拥有数十年房地产行业经验的郭紫伟先生讲述了这个故事。
香港和上海的房地产市场发展周期不同。 虽然两者都经历了城市快速发展的阶段，香港楼市经历了多次大的波动，上海楼市也非常成熟，但过去很长一段时间都没有经历过大风波。 由于上海是全国的经济中心，其房地产需求一直保持稳定，相对而言，房地产市场一直保持平静。 ”
展望两市未来，他认为，上海市场在疫情复苏后一直向好，呈正向趋势，虽然遭遇了一些波动，但总体上波动幅度不大。 今年以来，在“认房不认贷”等政策出台、降低首盘贷款利率后，房地产市场生态更加健康。
香港的情况就不同了，港元实行联系汇率制度，与美元挂钩，所以美元的变化和美联储是否加息，都会对香港房地产市场产生一定的影响。 郭紫薇判断，美联储加息已进入最后阶段，预计2024年下半年将有机会降息，届时市场有望回暖。