**：凤凰地产南京站。
雨芯纯新板示范区开放！仙林纯新盘迸发出徐销！
江宁核心区纯新户型图公布啦！河西千万级豪宅急补仓！
江河又在摇晃号码了！南方新城不需要动摇
到了年底，这波纯新项目冲进了市场，但情况却大不相同。 有的受追捧，有的起步平淡，一代新人换旧，纯新随之扛新产品系列新想法新增功能**买家会买吗？
阴沉的云层下，细微的光芒显露出来，冰裂的声音你听过吗......
纯新板“小跑”追赶2024年尾部
保利江苏“振月”系列是首部登陆雨芯的作品
软件谷重磅纯新盘——Poly Lotus Rain（聚莲花雨），今日揭开东方美学体验中心，是保利江苏打造的首款“悦悦”产品。
项目主要区域是围绕，从第一次购房到第一次换房的区域已经覆盖，风力为440,000，预计将于1月开业。
保利和宇振月平面图。
该项目是拟议的10 栋楼 17f-32f住宅，高层建筑8栋，小型高层建筑2栋，容积率约28。此外，还建造了一个600平方英尺的下沉式全年龄俱乐部，配备齐全亲子手工艺区、四所半学校、梦幻泡泡池、击剑室、**房、咖啡吧、书吧、健身房等老少皆宜的休闲活动空间，堪称全年龄段聚集地。
Poly Lotus Rain的鸟瞰图。
项目立面主要由铝一体化面板和金属线条组成，以平檐，提取南京花梅花作为扶手元素，南京云锦作为格栅装饰，并辅以大面积落地窗，将东方美学理念与现代人居相结合现代东方，静谧禅意匠心理念打造人文社区。
该项目的景观基于：南京湛园作为蓝图，继续景观图案 花园布局现代翻译营造出回家、步步换景的效果。
效果示意图。
售楼处示意图。
仙林高端提升纯新项目负责人销售许可证
12月25日，仙林高科紫星厅获得第一批**销售许可证，3栋楼55套平蜀在山之城的平均价格约为52,706元今天开始报名。
12月初，高科与奥体建设联合打造的紫星堂【山水】实景体验区正式开通，高颜值的山水意境成功引爆南京楼市。
作为南京第二大高科技地产建设[大厅] 部门作品无论是建筑形态、景观园林，还是公寓空间，都全方位升级，刷新了南京人居极致提升的新高度。
紫星堂建了11栋5层高的亲地楼，纯低密度社区，只建了195平方别墅12.容积率低，单元区域段面向极致改善组，社区未来入住组也非常纯粹。
特别值得一提的是，高科在项目立面材料中从众多石材中选择了葡萄牙米色天然石材像白色大理石的质感一样，优雅高贵，辅以深色铝板的组合，展现出隽永的立面美学。
河西千万级豪宅急补仓！
千万预算，河西区位，四房三卫，会所游泳池，精致外立面......
主屋建筑面积约200，圆圈纯净，单价约5-6万元。 奥林匹克运动建设发展起来玄尚丹若源这也是即将揭幕的南京第二丹若园。
该项目预计将在不久的将来开放一个现实生活中的演示区、一个实体样板间和一个会所最早的1号楼或3号楼之一于一年前开放，价格已公布5.约50,000，总价在1000万到1200万左右。
远尚丹若屋整体规划31楼柳恒科技公寓4栋高层建筑围合布局，南北建筑距离80米，四季灯火通明，地平线开阔，不同楼层可欣赏社区花园内景、秦淮河景、CBD城市景观等不同景观。
在户型上，建筑面积均为198层左右的大平层完全248套**，精装交付。
来源：尚丹若福的效果图。
元尚丹若公馆的户型非常纯正，只有一种198主体户型这让人想起之前河西的金鸡涵月府（主楼面积约175四房两厅两卫），以及金鸡中北朗月府（主楼面积约195四房两厅三卫）。
金集的两张纯碟已经售罄，袁尚丹若府显然是想复制这条成功的捷径。 此外，在这个领域，目前该地区没有竞争产品并避免目前开放 120-170 最拥挤的区域段。
有一件事要说：单一的高门槛户型，保证了邻里的审美、感知和认知在更近的范围内，有助于形成共识、欣赏、进步的社区氛围。
建筑面积198四房两厅三卫：
四个房间朝南它向南宽约20米，LDKG客用厨房一体化设计，约6个2米开间横厅，搭配约 935米超长跑道阳台，生活功能和娱乐功能可以放置。
约36间套房的主卧室设有步入式衣橱和270°转角凸窗，而朝南的次卧也是套房设计。
此前有传言称，这栋房子将设计4间浴室，但后来市场反响不佳，其中一间浴室被改造成衣帽间。
值得一提的是、户型开创家庭平等主卧套房不仅建筑面积约36平方米，设有步入式衣帽间和独立浴室，而且两间朝南的第二主卧室各设有独立的浴室或衣帽间，也能满足不同家庭成员的需求。
朝北的房间可以用作书房或满足家庭的需要。 在空间的每一个细节上，我们都积极走在时代的前面。
项目拟建奥运运动建设的高端“植物园”是一作，封闭式布局，将项目一半以上的面积留给中心景观，打造约9000片森林景观，同时打造1800多家会所，彰显宝格丽高端酒店风情。
莫奈的书吧、莫扎特湖畔、达芬奇画派、梵高的星空螺旋楼梯、艺术馆等世界著名艺术风格融为一体，带来耳目一新的实用体验。 健身房、瑜伽室、休息区、酒吧、游泳池等高标准、高投入的设施一应俱全。
渲染。 远尚丹若公馆位于河西西南部CBD轴线南侧，居于滨水区，与地铁相交，具有浓厚的地域生活氛围和整洁的人文品质，距离CBD核心区不远。
元尚丹若福位置图，仅供说明之用。
与周边大部分社区相比，尚丹若府的源头房屋类型标记更高产品迭代更彻底起始阈值更占主导地位必将成为河西人居环境新的区域标杆，享受产品力和美誉度带来的高溢价。
客观地说，河西地区建筑面积在200套左右的户型在未来几年将更具竞争力，不仅在空间和品质上满足了绝大多数家庭的改善需求，而且不会因为面积过大而带来太大的经济压力，影响未来的市场流动性。
正因为如此，年底推出的千万级纯新盘远尚丹若公馆，才是众多南京世家等待一年的真正“锁定目标”。
江宁核心区纯新户型图公布啦！
大调平低密度会所，豪华，河西豪宅的高端提升元素，在江宁，一个纯粹的新项目，一应俱全。
联发华发嘉禾华盛顿昨天公布了平面图，盘子由联发 & 华发联合开发、通风 38-40,000，预计近期上市！
嘉禾华孚将建设18栋12-18F住宅楼，其中A地块规划建设12-18层小型高层建筑12栋，B地块规划建设17-18层小型高层建筑6栋，共户套954套，容积率仅为2栋1、低密度物业，该地块也是该地区少有的大型纯住宅用地，非常纯净。
房子的建筑面积约为100-175跨度大，覆盖面广，可满足房屋置业多维度提升需求。
其中，175大户在整个江宁东山非常稀缺，是当地极致提升家庭非常不错的选择。
更值得一提的是，该项目已建成独立公共下沉式会所，南洋风情，放眼整个南京独一无二。
平面图：
建筑面积约119间，3房2厅2卫
约25间主卧室堪比星级酒店的风格空间，直观可见生活的庄严感和仪式感。 拥有飘窗和独立卫浴，在室内生活的时间，在尊重和隐私感下，是对空间设计美学和功能主义的深入考量。
建筑面积约143间，4房2厅2卫
约 61米开放式水平大厅，引导多元生活场景发展，独立餐厅与横厅互动联动，视野开阔，深度感大大提升。 橱柜或岛台的设计实现了空间的自由度和开放度。
四间卧室设计每个房间的宽度超过3米尺度感，在该地区同类单位中非常罕见，不仅保证了居住的舒适性，还增强了空间的格调。 主卧室、次卧、儿童房、书房都很宽敞，所以即使三代人住在一起，他们也可以各自拥有自己的独立空间。
建筑面积约175间，4房2厅3卫
奢华的规模大型水平大厅，既是生活空间，又是宽敞的社交场所;南北双阳台的组合，让阳光更喜欢这个。 开放式厨房和餐厅营造的视觉体验，流畅的“迁徙仪式”成为空间的精神内核，增加了家庭互动的频率和时间。
两间套房主卧室的设计堪比豪华酒店的设计，现代都市的气息无处不在，超大储物空间主卧室270°转角飘窗，给人以强烈的视觉冲击感。 景观浴缸，将天地景观作为主人生活的背景。
年底，纯新项目入市潮终于再次胜出
江河终于又看到了彩票！
江北有多久没有看到彩票的盛况了？！
我不知道我不算不算，数一数就震惊！
整个2024年，江北最近出现了唯一的彩票板——金鸡山川水也就是说，在此之前，曾经大肆炒作的江河板块，早已告别了抽奖阶段。
金鸡山川，成了全村的希望，成了江河的信仰。
12月23日上午，江北核心区隧道口唯一在售新房项目——金鸡山川江月，建筑面积约300套，一气上下发售。 精装修销售许可证平均价格为40800元，但分两批领取销售许可证，一批两栋182套，验货经费金额150万;A8单批118套，验证资金600万。
A栋182套房最终吸引了249人报名，整体中奖率为731%。这也是近年来江北核心区唯一的彩票项目。 A-8栋118间套房100%有中奖率，无需抽奖。
首家现场赠送诚意折扣、现场礼品价值30000元的电器产品和江北区额外1%购房补贴
最后，根据开发商的说法，早上的项目热销117套
这一成就在寒冷年末的房地产市场上相当令人印象深刻。 而且从现场的订户来看，很多是年轻人，刚需要或第一次买房的新婚夫妇，对金基的品牌和户型和装修都非常认可。
山川本身定位也是高端提升标杆项目是近期交付的大角场盖层豪宅金鸡望岳公馆。特别是该项目的单位面积，在整个江河的改善市场中比较少见。 此外，隧道口没有新房出售，产品稀缺，周边配套也成熟，位置也不错。 因此，我们可以得到追求品质生活的群体的一些关注。
大交场今年以低密度新品收官
大交场是一个纯粹的新项目作者通過： Poly Boya近日，它获得了第一张建筑销售许可证，共计172个单位**，1栋西式住宅，2栋小型高层建筑。 房子的建筑面积在左右，平均精装销售价格在56084元左右。
项目规划住宅楼10栋，包括稀缺的7层平房、9层平房和18层高的小型高层建筑，设有下沉式庭院和会所。
保利博雅、朱楼分布示意图。
最后，因为申请人数不够，所以不需要公证抽签。
博雅和书籍也是今年大学收官的低密度新产品Poly 博诣首个“和写作”系列产品、创新使项目成为充满气息的“小宅邸”，有情绪、有基调、有烟火气。
该项目自带约1100&u 会所它包括四个功能区：学习箱、超级健身、社交聚会和大树聚会场。 这样一来，最小面积只有113个，可以享受会所的高端生活，这是非常难得的。
产品力“卷”起四大新趋势
纯新项目年底才会进入市场，能否掀起更大的水花还是需要关注的。
咱们先不说要不要买，就是为了这个新鲜感，有意向的买家也想去售楼处好好看看。
但不管怎么说，南京新房的产品力真的是“滚”了。
房地产项目之间的竞争也产生了四个新趋势：
首先，公共立面和现代简约风格显然要多得多。
第二，看规划，住起来真的很舒服。 新盘基本告别高密度低容积率逐渐成为主力军，楼盘布局更倾向于封闭式布局和平行布局，阻塞较少。
第三，户型越来越“神”，不仅功能性，还兼顾了规模的舒适性。
四是公共区域设计更加园林化，绿化率提高，会所、游泳池频频出现。
说起来，房地产企业在房地产寒冬中已经很久了，不得不把重点放在产品上。
**，也要尽量脚踏实地、通情达理、贴近人，如果还想着高保费、高利润，难免会受市场影响。
但是换个角度看问题，现在对于购房者来说，产品比较好，**也可以谈一谈，是不是很不错？
同样是半杯水，乐观的人会说：还有半杯水，悲观的人会说：怎么可能只有半杯水。
我们必须改变心态，承认躺着赚钱的日子已经结束了。
积极主动，做一个乐观主义者，因为只有乐观主义者才能看到希望，随时准备，并取得成功。