总结：压力就在那里（欢迎关注闺蜜理财）。
作者 |蜂蜜姐姐
这是@girlfriend金融的第146次源语言
3月4日，房地产企业龙头企业万科遭遇股债双杀。 截至今日**：
其中，“万科2206”一度触发临时停牌，跌幅约36%，“万科2104”跌幅超过19%，跌幅较小的“万科220”也跌幅超过8%;
万科A股下跌467%收于943元股; 港股跌幅更大，跌幅超过7%，收于56港元。
万科遭遇了“股债双杀”，或者说与一些小作曲有关。
据市场传闻，万科与部分贷款机构就非标债延期谈判被“驳回”，“万科欠新华资管100亿元延期”。
令人惊讶的是，3月3日，新华资产管理有限公司***（以下简称“新华资产”）已紧急辟谣，但仍未能阻止万科3月4日在资本市场遇冷。
万亿资产管理公司第一时间辟谣，万科沉默，投资者焦急。
3月3日上午，新华资讯发布声明否认市场传闻，称其为“虚假信息”，并表示万科与万科公司保持正常业务合作。 同时强调，万科是房地产行业的龙头企业，公司对中国经济发展充满信心，支持中国房地产行业的健康发展。
新华资管是国内首批专业保险资产管理机构之一，资产管理规模超万亿元。 这一说法不仅辟谣，还表达了态度和信心。
奇怪的是，截至3月4日**，万科仍未回应市场传闻。 一些投资者打破了辩护，并询问董事会秘书为什么不采取行动。
或许万科没有预料到目前谣言的杀伤力，只在3月1日发布了《2024年关于公开发行公司债券给专业投资者（一期）的公告》。
公告披露，万科012号债券（发行规模8.）将如期支付万科02利息9亿元（发行规模11亿元）。
这已经不是万科第一次因传闻而遭遇债市变动
去年10月底，投资者询问该公司的美元债务是否因为偿付能力问题而暴跌。 当时，万科辟谣。
从以往财报数据来看，万科依然保持着良好的流动性。
截至2023年6月底，万科货币基金为12218亿元，短期债务覆盖倍数为27次; 从那时起，2022 年的股息已分配了大约 806亿元，截至2023年9月底，其货币资金降至10368亿元，短期债务覆盖倍数为22次。
截至2023年第三季度末，万科一年内到期的计息负债占148%，下降 57个百分点。
同时，去年前三季度，万科还发行了20亿元3年期中期票据和20亿元3年期公司债，利率仅为307% 和 310%，其新增国内融资综合成本约为364%。
与绝大多数房地产公司相比，这些数据相当不错。
然而，万科第三季度报告显示，其净负债率从2023年6月底的49上升到期末5% 至 539%。
需要注意的是，风电数据显示，截至目前，万科海外债务余额约为3225亿美元，约123亿美元，2024年和2027年是其离岸债务的高峰期; 其内债余额约640亿元，一年内到期的内债约240元8亿元。
综上所述，在债务方面，万科今年的偿债压力不小，但从2023年三季度报告数据来看，其现金流可以覆盖短期债务。
尽管如此，自去年第四季度以来，万科先后收购了悦榕庄、上海七宝万科广场等酒店的经营权及其子公司的股权。 它似乎正在为“安全”和“稳定”做进一步的准备。
更大的压力来自销售和市场信心的恢复。
这也是房地产行业和房地产企业面临的共同问题。
去年8月底，万科董事局主席于亮感叹“当前市场跌倒，希望政策能尽快落地”; 10月，它再次呼吁“市场短期压力，长期信心”。
去年以来，楼市“松动”的好消息不断传来。 不过，从销售数据来看，市场信心恢复还需要时间。
根据CRIC、宜寒智库等机构发布的今年1-2月销售100强榜单，房企销售额仍同比下滑。
榜单显示，今年1月和2月，百强房企的全口径销售额分别同比下降46%和63%; 单月销售面积同比分别下降40%和60%。 前两个月累计销售额约4544亿元，同比下降50%。
万科的情况也不例外，但比房企100强的整体表现要好。
截至目前，万科仅公布了今年1月的销售数据，实现了125个合同销售区域40000平方米，同比减少25%; 合同销售额为1945亿元，同比下降32%。
开源**研究报告直言不讳地表示，“从数据端来看，市场仍在寻找底部”。
也正是因为现在**，不管是谣言还是小文章，都能轻易撼动市场和投资者。
早在2018年秋天，万科就率先发出了“活下去”的警告。 当时，很多黑马房企还在向千亿规模冲刺。 可惜的是，房地产周期的转变和三年疫情的黑天鹅，确实让一些房企没能熬过。
时至今日，优惠政策仍在出台。
2月底，住房和城乡建设部印发《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，其中提到要“促进房地产市场供需平衡，结构合理，防止市场起伏”。
不过，对于万科来说，目前的销售端仍然承受着巨大的压力，需要提前做好还债的准备，“生存”仍然是摆在我们面前需要跨越的门槛。
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