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退还定金知识点 210 730天后房屋交付仍未申请产权证，退房
法院判决：本院分析如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十五条：“商品房买卖合同规定的不动产登记办理期限或者《商品房买卖合同条例》第三十二条规定的《商品房管理条例》第三十二条规定，不动产登记期限届满后一年以上的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求， 买方要求解除合同和赔偿损失的，应予以支持
本案中，根据本合同补充协议第十条、第十一条的规定，双方约定云缇公司应当自商品房交付之日起730日内向房地产登记机构提交房产证权属证明的相应材料，并将取得的第一份收据交给李书玲， 并商定了180个工作日的宽限期。
根据上述协议，自李书玲于2019年7月13日办理了收回建筑物的手续后，云缇公司应于2022年3月31日，即宽限期届满之日向房地产登记机构提交房产所有权证的相应信息，但云缇公司已于不动产登记期届满后一年以上， 由于云缇公司的原因，李书玲无法办理房产登记，涉案房屋何时符合**条件尚不确定。李淑玲关于解除合同、赔偿损失的请求应予支持。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，双方的房屋买卖合同于2023年5月25日终止，即诉状副本送达云缇公司之日。
大康分析：如果开发商在交房后未按照《商品房买卖合同》约定的时间向相关部分提交信息，买方可以申请产权证。
买方可以按照《商品房买卖合同》约定的内容与开发商解除合同。
大康拓展：因此，《商品房买卖合同》非常重要，因为这份合同对双方的权利义务都有非常详细的条款，对违约的责任和后果也进行了说明。
如果与开发商发生纠纷，不是基于双方的意见，而是基于合同的内容。 您可以找到双方签署的合同的相关内容并突出显示。 如果开发商明显违约，可以起诉法院，要求开发商承担违约责任。
只有起诉，才能作出终止《商品房买卖合同》的判决。 也就是说，双方之间存在无法解决的矛盾，只能通过寻求第三方的帮助来解决。
往期相关知识点：24个定金退款知识点，如未能按时还款，开发商可终止购房合同。
如您未按照已签署的《商品房买卖合同》中的约定按时偿还贷款。 在您未能按照《商品房买卖合同》的规定按时偿还贷款后，开发商可以获得终止合同的权利。
然后我们将邮寄并通知您“取消购买通知”，并与您终止“商品房买卖合同”。
无论您是否同意终止《商品房买卖合同》，开发商均已合法终止与您的合同。
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