我写的关于“退押金知识点”的系列回答，已经写到了2024年2月22日的第204篇文章，其余的都可以在我的主页上看到。 我将研究和完善对押金退款的判断，并结合我自己的经验分析和扩展，对过去几年押金退款的成功进行扩展。 押金退款知识点 204 无法根据预订合同的“认购函”要求交付房屋
法院判决：本院认为，根据本院（2019）浙04民中第3247号生效民事判决书，倪欣英与龙润公司签署的《认购函》合法有效，但属于预订合同，而非本合同，不能根据《认购函》主张房屋交付。 同时，对于未按照保留合同规定订立合同的，最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（最高人民法院审判委员会3月31日通过）第二条， 2012）规定，“当事人签订认购函、订单函、预订函、意向书、谅解备忘录等保留合同，约定在未来一定期限内订立销售合同的，一方当事人不履行订立销售合同的义务。 对方请求承担违反保留合同的责任或者请求解除保留合同并请求损害赔偿的，人民法院应当予以支持。 ”
由此可见，如果一方当事人不履行订立买卖合同的义务，其法律后果是承担违反保留合同的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第四条规定：“卖方接受买卖人订立买卖合同的保证金的以认购、订货、预订等方式经营商品房的，因一方原因导致出卖人未订立商品房买卖合同的，依照《定金法》的规定处理;因当事人不可归责的原因不能订立商品房买卖合同的，卖方应当将定金返还给买受人。 ”
本案中，倪欣英在签订认购函后，已按照《认购函》的规定向龙润公司支付了50万元定金，因此，双方因未签订商品房买卖合同而产生的纠纷，可以按照上述规定处理。 倪欣英关于龙润公司应与其签订商品房买卖合同的主张不符合上述法律规定，本院不予支持。
大康分析：支付定金并签署《认购函》。 可否要求发展商根据《认购函》交付房屋？
不，“认购函”只是一份预约合同，就像你预约0元买一部手机一样，这种预约不能让商家把房子送到你手里。 您无法支付定金，因为“认购信”不是销售合同，而只是预约合同。
能不能拿着《认购书》，让开发商签订《商品房买卖合同》？
也不能。 因为如果一方当事人不履行订立买卖合同的义务，其法律后果就是承担违约责任。 至于违约责任应由何种承担，有法律规定违约责任仅限于定金。
大康扩展：所以如果你违反了“认购函”，或者开发者违反了“认购函”。 只是你输了定金，付给开发商，或者开发商付给你双倍的定金。 你不能拿着“认购信”，要求开发商交付房子。
相关知识点：退还定金知识点14，“认购函”属于预订合同，购房在合同中固定。 《认购函》首先是一份合同，包含权利和义务，如有违约，也要承担违约责任。
认购函的合同性质是预付款合同。 我们拆分预订合同，一个是预约，另一个是合同。
预订。 在这里可以理解为预约**、预约按摩、预约购买、预约买房。 因为买房和买衣服、买杂货不同，涉及到买资、贷款、首付，一般不是第一次去售楼处，所以买房要预约。 预约内容是约定您将在3天、7天或特定日期内在售楼处购买房屋，并办理所有手续。
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