我写的关于“退还押金的知识点”的系列回答已经写到了2024年2月28日的第208篇文章，其余的都可以在我的主页上看到。 我将研究和完善对押金退款的判断，并结合我自己的经验分析和扩展，对过去几年押金退款的成功进行扩展。
退还定金的要点 208 洽谈并签订购买合同并提出不合理要求并支付定金
法院判决：本院认为，郑某、王某未能完成涉案房屋的销售，并导致本案纠纷的原因是双方对房屋销售未能达到预期感到遗憾。 从本案查明的事实来看，双方于2021年12月10日达成协议后，王某首先以郑某涉嫌炒房为由，向郑某提出要求，如“提供客户信息、工作单位、身份”、“一次性支付240万元; 并且不再接受分期付款，转让时可以保留10万元“，但也一再表示打算不卖房并退还定金。这也是王某和郑某将于2021年12月17日，也就是他们同意签订房地产买卖合同的前一天见面的原因。
在2021年12月17日、18日的面谈中，王某在收到郑某关于其购买的涉案房屋将用于自住的保证后，同意按照232万元的房价继续履行协议，但仍提出增加“将房产转让给郑女士， 违反合同的，支付房价50的违约金“，并提出了纳税问题。结果，双方在2021年12月18日没有签订房地产买卖合同，王某要求郑某清理装修材料。对于郑某与王某之间的违约行为，本院认为，郑某未限制郑某涉案房屋是用于自住还是装修后，双方在2021年12月10日的协议中并未加以限制，因此不影响协议的履行。 虽然王某仍同意涉案房屋232万元，但于2021年12月10日提出指定转让标的、承担约定中未涉及的税费等事项。 对此，本院认为，一般情况下，双方可以依照法律规定执行纳税，无需额外协商; 对于转让标的的问题，卖方仅有义务协助办理转让手续，转让标的是否包括买方的家庭成员，不影响卖方的权益，也不影响买房合同的履行。 因此，王某以此为由拒绝履行协议是不合理的，他要求郑某清理装修材料，表明他不再履行协议。 综上所述，本院认为王某违约，应依法退还郑烨共计20万元的押金。 大康分析：签订了《认购函》并支付了定金，但在签订《商品房买卖合同》之前，卖家并不想出售，于是提出了各种要求。 是不是到了谈判阶段，可以提出各种要求，比如首付比例、转让对象不能变更等，只要协商不一致，不能归于双方，定金可以退还，交易取消？ 错。 如果在谈判过程中提出不合理的要求，导致最终的《商品房买卖合同》未签字，卖方将不得不退还两次定金。 大康扩容：卖家提出的理由不合理，如：税费如何承担，一般情况下双方可以依法执行，无需单独协商; 对于转让标的的问题，卖方仅有义务协助办理转让手续，转让标的是否包括买方的家庭成员，不影响卖方的权益，也不影响买房合同的履行。 因此，虽然处于谈判阶段，但卖方谈判存在的问题和理由不合理，未能签署《商品房买卖合同》的，是过错方，必须承担违约责任。 过往相关知识点：退还定金18个知识点，卖方以各种理由拒绝出售，法院判给10万元。 这套二手房的房东也是一个了不起的人，他能找到这么多不卖房子的理由。 买家也好说，他一步步撤退，最后没有退路。 但买方支付了定金，卖方显然不想出售，也不想退还定金，更不想失去定金。 双方最终都上了法庭，让法官来决定。 法官了解了双方的情况，发现卖方找到了各种不想出售的理由，其中许多是不合理的，法官认为这些不合理的理由是双方无法完成交易的原因。 因此，法官裁定卖方违约，退还定金，并赔偿定金。 2022知乎推荐新答案。 大康将提供三种方式退还定金，90%的付费询价将在5小时内得到回复。 如果您对押金的退款有任何疑问，请随时支付咨询费用。 
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