近日，房地产预售制度的取消一事一事尘埃落定，引发热议。 无论是行业还是网友，无论是专家还是社会人士，对于取消预售系统，都存在不同的看法。 作为一个资深的房地产人，我认为取消预售系统是有充分理由的，也是势在必行的。
原因一：助推房地产三高模式。
过去楼市时期的高周转率、高杠杆、高房价都是建立在预售的基础上的，为什么这么说呢，根本原因是开发商的资金占用大大降低，第三方企业也愿意预付资金，因为预售制度的存在， 开发周期缩短，一旦进入销售阶段，就成功解决了第三方业务的推进问题。
预售制度的存在，让开发商可以拿出自己的资金进行购地，在高房价的掩护下，购地成为开发商的重要利润之一，也是规模优先的根本要求。 当开发商千方百计抽走项目开发资金囤积土地时，一旦项目销售结束，所有问题都暴露无遗。
正是预售制度的存在，开发商的资金杠杆越来越高，融资开发成为主流，那么在三高模式下，谁来承担繁育的高成本，因为房价是一切成本的终点，所以这些高成本的费用都是由房价承担的， 最后让预售制度成为房价的驱动力。
原因二：提振房价。
除了开发商的融资开发和三高模式开发，导致房价不断上涨外，单一的预售系统的存在也容易推高房价，因为预售，开发商可以做到饥肠辘辘的营销到极致，这就是“包市舍卖”之前多次出现过的情况。
购房者总是在稀缺的环境中买房，房价自然会很高。
原因3：提高租金。
预售制度的存在不仅推高了房价，也推高了租金，因为预售，缩短了开发周期，丰富了**，产生了投机投机，很多人都有多个套房，为了让这些租金可以弥补每月的房租，自然会让租金上涨。
原因四：透支**和消费。
预售一般会让购房资金在两三年之内买到房子，这是典型的透支，购房者认为提早买房更便宜，这是消费透支; 开发商在期房阶段推动销售，这是对项目的透支; 为了响应市场，积极准备土地**，这是土地透支; 要使一些地块从不成熟走向成熟，往往需要先平整，先进行城市配套建设，这就是城市透支。
原因五：风险隐患。
预售制度的存在，使得房地产项目开工资金要求降低，也缩短了房地产项目的开发周期，开发商为了提高效率，经常引入第三方业务“预付”，消费者预付资金和第三方业务预付资金支持开发商保持三高模式， 一旦销售不顺利，项目就面临不可持续的局面，第三方业务预付款无法收回，人们面临无法交付的风险。
取消了预售制度，将现有房屋出售，不存在未完工楼盘的问题，也不存在第三方商家“无粒收入”的困境。
只有现有的房子才能实现开发项目中的所有投入，所有问题都会得到解决。
预售制度应该废除吗？