专家建议废除商品房预售制度

商品房预售制度在中国房地产市场被广泛使用，但近年来，一些专家和业内人士呼吁废除这一制度。 他们认为，取消预售制度可以更好地保护购房者的利益，同时也有助于稳定房地产市场。

首先，取消预售系统可以降低购房者的风险。 在预售制度下，购房者需要提前支付购房费用，但房屋要到几个月甚至几年后才能交付。 这意味着购房者在建房过程中需要承担各种风险，比如项目未完工、开发商跑路等。 通过取消预售系统，购房者可以等到房屋建设完成以降低风险。

其次，取消预售制度有助于稳定房地产市场。 预售系统很容易导致房价过快，因为开发商会利用买家的恐慌情绪推高价格。 取消预售制度后，开发商将需要承担自己建房的全部成本，这将迫使他们更合理地定价，从而有助于稳定市场。

然而，取消预售制度也可能产生一些负面影响。 首先，开发商可能面临更大的财务压力，因为他们将不得不承担建造房屋的全部费用。 这可能导致一些开发商因为承受不起压力而退出市场，从而减少市场**。

其次，取消预售制度也可能导致房价**。 如果开发商无法通过预售筹集资金，那么他们可能会提高价格以弥补资金不足。 这可能导致购房者负担增加，从而对整个经济产生负面影响。

综上所述，取消商品房预售制度对我国房地产市场的影响是多方面的。 虽然取消预售制度可以降低购房者的风险并稳定市场，但也可能对开发商和购房者产生负面影响。 因此，需要在综合考虑各种因素的基础上做出决策，以确保房地产市场的健康稳定发展。 此外，低收入家庭的住房问题也可以通过提供住房保障等措施来解决，以减轻取消预售制度可能带来的负面影响。