2024年以来，楼市逐渐企稳，房价的消息在市场上越来越少见。 对于许多急需购房的人来说，这是一种解脱。 对他们来说，只要房价不像过去那样飙升，他们就有机会买自己的房子。 其实最大的担忧是工资跟不上房价，会阻碍很多人实现买房梦想。 因此，人们特别关注房价的走势，尤其是那些还没有买房的人，房价的任何波动都可能触动他们敏感的神经。
当然，除了房价走势之外，商品房的共享面积和预售制度一直是人们关注的热点话题。 这两个系统对购房者都不友好，要求删除它们的呼声越来越高。 以共集面积为例，由于缺乏明确的规则来确定共集面积的比例，开发商在这方面很容易操作。 这并不是说所有的开发者都是不诚实的，只是利润太高了。
如今，平均房价还在万元左右，在一线城市，甚至高达10万平方米。 如果共享面积比例增加1%，开发商可以获得数万元的额外利润。 这只是对开发人员的数值调整，**实在是太大了。
因此，近年来，我国共享面积的占比不断上升，从过去几乎没有共享楼梯到今天新建高层住宅建筑的30%以上。 这意味着购买100平方米的房子的实际可用面积只有70多平方米。 更令人气愤的是，购房者不仅要为共享区域付费，还要为共享部分支付物业费、税费、取暖费等。 未来的房产税也不例外。
在全球范围内，只有中国拥有共享区域系统。 它的发源地香港几年前废除了该制度，但并未导致房价上涨**。 因此，取消共享区域不仅是人民的愿望，也是市场发展的必然趋势。
取消合并区面临着巨大的困难和障碍。 有很多反对者，尤其是那些可以从中受益的人，他们用各种理由来证明自己的利益是正当的。 开发商是代表力量，他们自然不愿意放弃共享区域带来的利润。 专家们还担心，取消共享区域会导致房价**，而公共区域的建筑质量可能会下降，这对普通购房者来说无疑是个坏消息。
然而，一线希望正在出现。 取消商品房预售制度的进程似乎正在取得进展。 与共享区域一样，预售制度也受到了购房者的批评，尤其是因为它侵犯了购房者的权益。 这种预售系统起源于香港，过去被称为“期房销售”，即开发商在房屋建成前预售房屋以获得资金。 这种方法降低了开发商的资本成本和建设成本。 此外，预售系统提高了开发商的资金周转效率，进一步降低了资金成本。 因此，期房往往售价较低，这也是许多买家选择购买期房的主要原因。
虽然预售制度在一定程度上促进了房地产行业的发展，但其缺点也不容忽视。 由于房屋尚未建成，购房者只能依靠开发商的宣传来判断房屋的质量和质量，这为虚假宣传提供了机会。 一旦房子售罄，开发商可能会在质量上偷工减料，买家直到房屋交付时才会注意到问题。 更令人担忧的是，预售制度往往会导致房产未完工。 由于提高了开发商的资金周转率，一旦开发商在扩建过程中遇到销售困难或资金链问题，所有在建项目都可能停工，甚至成为未完工的建筑。
近年来，各地频繁停工和未完工。 部分物业已停工久，复工日期遥遥无期。 预售制度带来的未完工房产问题，无疑是对购房者权益的最大侵犯，让他们面临无钱无房的困境，尤其是那些背负着巨额抵押贷款的购房者。
如今，我国的住房资源相对丰富，过去的住房短缺问题得到了缓解。 因此，房地产行业没有必要过度增长，预售系统也失去了必要性。 是时候改革它了。
我国的房地产行业不再需要预售制度，因为其昔日的优点一去不复返，劣势暴露无遗。 目前，取消商品房预售制度的最大障碍是房地产企业负债率居高不下。一旦实施既有房屋出售，一些房地产公司可能会面临资金周转困难。 但是，我认为现在是取消预售系统的最佳时机。 由于楼市低迷，房屋销售困难，许多房地产公司的资金链被打破。 因此，我们应该借此机会实施成屋销售，以缓解长期的痛苦，并迅速从短期的痛苦中恢复过来。 预计此举将提振房地产市场的信心。
近日，央媒频频就预售制度问题发表意见，主要集中在取消共享区域的讨论上。 此外，从近两年各地成屋先行试点反馈来看，出现了一个新趋势：随着楼市进入新阶段，取消商品房预售已成为不可逆转的趋势。
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