面对未完工的建筑，你会选择做什么？
这是吞下我的愤怒，不能住新房子，还要继续每个月支付抵押贷款的问题或者借鉴一些未完工楼宇业主的做法，选择集体解除贷款
越来越多的业主选择第二种答案，这也将对中国房地产乃至金融体系的稳定产生巨大影响。
楼房烂尾主要有两个原因，除了开发商的流动性问题，最终导致楼花楼落尾，同时商品房预售的销售模式也有责任摆脱。
不可否认的是，在过去，随着中国城镇化的快速发展，预售模式确实在一定程度上解决了住房短缺的问题，也为中国经济发展做出了贡献。
但近10年来，关于预售房的争议也不少，对于普通人来说，一套房子关系到自己后半生的幸福生活，同时要支付大额的首付和30年的房贷支出。
过去，预售房的主要争议主要集中在商品房的质量上，为了实现利润最大化，开发商往往满额贷款承接多个项目，而这个时候时间就是金钱，开发商每天都要支付巨额利息，所以为了赶上工期， 很多房地产项目出现偷工减料、交付质量不达标等问题。
近年来，住房质量标准更加严格，很少有角落像以前那样愚弄人们，但这却迎来了一个更大的问题——烂尾楼。
过去不是没有烂尾楼，但是由于经济发展好，楼盘火热，就算真的有实力差的烂尾楼，也很快就会有同行接手，而且烂尾楼的数量并不多，所以烂尾楼在过去也不是什么大问题。
然而，近年来，形势发生了根本性的变化，“三条红线”下来，开发商过去的“高杠杆、高流通”的玩法已不再可行，再加上经济形势不景好、住房需求下降等原因，房子越来越难卖，开发商想要收回资金自然也越来越难。
上限降单的存在，即便是开发商想要降价止损，这一系列原因也导致越来越多的开发商断裂资金链，烂尾楼逐渐成为不可忽视的社会问题。
有趣的是，2024年，央行发布了《2024年中国房地产金融报告》，呼吁废除商品房预售制度，但没过多久，住房和城乡建设部出台，央行“行”，住房和城乡建设部认为有必要保留商品房预售制度， 而最终这场斗争显然是由住房和城乡建设部赢得的。
目前，我国商品房预售制度正处于一个非常微妙的岔路口，就是迎合人民群众取消预售住房的呼声;还是想保留预售房屋？
笔者认为，最好还是取消房屋预售，毕竟烂尾楼打破了“一手付、一手交付”的精细交易传统，对购房者信心的打击巨大，取消商品房预售制度可以在一定程度上恢复购房者的信心，提振楼市成交量。
同时，即使确实有必要保留商品房的预售制度，也应该在管理规范、资金托管制度等措施上加入更多的细节，世界上有预售房的不仅仅是中国，但为什么中国有这么多烂尾楼，部分原因是相关规则不完善， 如美国预售房屋只需支付少量定金，这部分定金将进入独立的第三方监管账户。
同时，美国购房者申请住房贷款，不会立即发放给开发商，只有在购房者确定收到房子时，这笔钱才会转入开发商的账户，而正是这些措施保护了美国购房者的权益，所以美国没有烂尾楼， 我们也应该从这些措施中吸取教训。
预售房已经走到了一个必须改变的岔路口，不仅关系到购房者的权益，还关系到房地产和经济稳定。
是否支持取消商品房预售？