你在为买房而苦苦挣扎吗？您是否正在为购买新房还是二手房而苦苦挣扎？您是否担心您购买的房产存在质量问题或升值空间有限？这7个字的口头禅是：“买新的，买中等的，不要买三个”。 那是什么意思？
在房地产市场上，我们经常听到新房、二手房、老房子等概念但这些概念并不准确，因为它们只考虑了房屋的建造时间，而没有考虑到房屋用途和价值的变化。 因此，需要一种更科学的分类方法，即按照折旧率对房屋进行划分。
折旧率是指房屋的实际价值与原始价值的比率，反映房屋的磨损程度和升值潜力。 根据折旧率，我们可以将房屋分为三类：新房、中房和三居室。
新房：折旧率在10%以下的房屋，一般为新建或新交付的住宅，质量较高，升值空间较大。 新房通常包括商品房、公寓、别墅等类型。
中型房屋：指折旧率在10%-30%之间的房屋，一般是使用5-15年，质量较好，升值空间较稳定的房屋。 中型房屋通常包括改善房屋、经济适用房、自建房屋和其他类型。
三居室：指折旧率在30%以上的房子，一般是使用15年以上的房子，质量差，升值空间小。 三居室房屋通常包括老房子、城中村屋、违章建筑等类型。
新房质量高、安全性高，符合现代人对住房的需求和标准。 新建房屋一般采用先进的建筑技术和材料，具有良好的隔音、隔热、防水、防火等性能，同时也符合国家对节能、环保、消防安全等方面的标准要求。
新房有很大的升值空间和投资回报空间。 新房一般位于城市发展方向或优质区域，享有良好的基础设施和配套服务，也受益于城市规划和政策的支持，因此具有较强的增值潜力。 新房也可以用作投资产品，出租或转让以获得收入。
新房有更多的选择和折扣。 新房一般有各种尺寸和大小供买家选择，并可根据自己的需求和喜好进行定制。 新房往往也有各种优惠活动和政策补贴，可以让购房者享受到更低的**和更好的服务。
镛舍质量好，稳定性好，符合现代人的需求和预算。 中房一般经过一定的使用和检查，消除了新房的一些隐患和缺陷，保持了一定的质量水平，不会出现严重的损坏和老化。 中型房屋也比新房更适合普通人的经济能力，相对来说更合理，更实惠。
中型房具有相对稳定的升值空间和投资回报。 中型房屋一般位于城市的成熟地区或优势地区，享有完善的基础设施和配套服务，同时也受益于城市发展和政策的影响，因此具有很强的保值能力。 该物业也可以用作投资产品，可以出租或转让以获得收入。
中间的房间有更多的翻新和升级空间。 镛舍一般具有一定的使用痕迹和个性化的特点，可以根据自己的需求和喜好进行装修升级，打造属于自己理想的居住环境。 中屋也可以进行翻新和升级，以增加其价值和吸引力。
三居室质量差，安全性差，不符合现代人对住房的需求和标准。 经过长时间的使用和磨损，出现了各种问题和隐患，如裂缝、渗漏、开裂、倾斜等，严重影响了住宅的结构稳定性和功能性。 三居室房往往不符合国家对节能、环保、消防安全等方面的要求，存在各种隐患和隐患。
三居室客房的升值空间和投资回报空间较小。 三居室房一般位于城市边缘地区或贫困地区，缺乏良好的基础设施和配套服务同时，也受制于城市规划和政策的制约，因此增值潜力较弱。 三居室作为投资产品也很难使用，因为质量差，价值低，很难吸引租户或买家，也很难获得收益。
三居室的装修和升级空间较小。 三居室一般已达到其使用寿命或超过其使用寿命，很难进行有效的改造和升级，即使进行了翻新升级，也很难改变其本质和风格。 三居室的房子也可能受到法律和政策的限制，不能随意装修升级，否则可能会面临拆迁或罚款等后果。
在买房的时候，我们不能只根据房子的建造时间来判断房子的新陈旧程度，而是要考虑以下几个方面：
房屋的设计和结构：房屋的设计和结构反映了房屋的质量和安全，也影响房屋的功能性和舒适性。 要选择符合现代人住房需求和标准的房屋，采用先进的建筑技术和材料，具有良好的隔音、隔热、防水、防火等性能，同时也要符合国家对节能、环保、消防安全等方面的要求。 房屋的装修和维护：房屋的装修和保养体现了房屋的美观和实用性，也影响着房屋的寿命和价值变化。 您应该选择装修风格符合您的喜好和需求，装修质量符合国家相关标准，装修材料符合环保要求，装修费用符合您的预算，装修工艺符合法律要求的房屋。 还应注意房屋的日常维护，及时发现并解决房屋存在的问题和隐患，保持房屋干净整洁。
房子的位置和环境：房屋的位置和环境反映了房屋的地理优势和居住便利性，也影响着房屋的升值潜力和投资回报。 位于城市发展方向或优质地区的房屋，享有良好的基础设施和配套服务，同时受益于城市规划和政策的支持，具有较强的增值潜力。
您还应该注意房屋周围的自然和社会环境，选择那些空气和绿化率高、噪音低、安全性好、邻里友好的房屋。
买房是人生中最重要和最艰难的决定之一。 在今年和明年的房地产市场中，如果你想买到满意和合适的房子，你需要牢记一个7字的口头禅：“买新的，买中等的，而不是买三个的”。
这7字的口头禅，就是根据房屋的折旧率来划分新旧程度，并根据不同类型的房屋，分析其质量、安全、升值空间、投资回报率等方面的优劣。 有了这个 7 字的口头禅，您可以更清楚地了解您的家庭需求和预算更科学地评估各种**的价值和风险，做出更明智的买房决策。