**： Phoenix Real Estate Beijing.
重磅利好之后，楼市深度调整仍在继续。
12月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布公告，关于就《北京市商品房预售资金监督管理办法（2024年修订版）》（以下简称《办法》）>征求意见稿征求意见，对《办法》进行修改完善。
根据 Phoenix.com 的房地产梳理，新《办法》主要做了以下重要调整：
一是监管主体发生了变化，由商业银行调整为**监管原则由“**引导、银行监管、多方监管、专项资金”调整为“**监管、社会监管、专用账户收存、专项资金使用、核定支出、违规追究”。
二是引入市住房公积金中心作为第三方、专项监管业务承担部门充分发挥自身独立性、专业化资金管理优势，加强商业银行的落实和监管，确保预售资金监管新要求落实到位。
三是施工总承包单位在确定监理金额的工作中，创新性地根据工程造价采用重点监理定额和各节点使用金额，经区住房城乡建设主管部门综合项目交付使用条件和开发企业风险情况核定。较好保障重点监理定额资金，可覆盖工程建设安装费用，防范项目资金风险。
根据新《办法》，项目最高楼面7层以上（含7层）10层以下的，可增加“建筑层数达二分之一”节点如果拟预售的楼房中最高的楼房是10层以上（含10层）的楼房，可以增加“施工楼层的三分之一”和“施工楼层的三分之二”的节点。
四是完善社会多党监督机制买家还可以参与预售资金的监管。 特别是，要求购房者将已支付的购房款存入市住建委公示的项目预售资金监理账户和首都中心门户网站，并及时核对比对监理账户信息，确保个人购房款全部存入监理账户。
新《办法》指出随后，买方可通过资金中心**查询其账户信息及项目重点监管额度内的资金余额。
此外，新《办法》也很特别还对交付后特别监督账户中的资金余额作了准备。 开发企业应根据自身资金状况和融资能力，合理确定各节点使用的资金数额。 非住宅项目首次登记完成前，专项监理账户资金不得低于重点监理额度的5%，住宅项目首次登记并实际交付前6个月，专项监理账户资金不得低于重点监理额度的5%。
12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，对2024年工作进行了回顾总结，系统部署了2024年重点工作。
住房和城乡建设部党组书记、部长倪红在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破的方针，明年抓好四大板块、18个方面。 根据我市政策，一城一策，实现房地产供需平衡，进一步加大一、二房政策的实施力度;住房和城乡建设部会同国家金融监管总局指导房地产融资，积极推进城市更新行动，做好问题导向、目标导向工作。
倪虹指出：房地产已经从“有有”转向“好不好”，好房子只能想象，什么都做不了。 明年，选择一些城市和企业进行试点，并把握一批好房子样板，不同**下有不同的好房子。
今年的很多工作都是开创性的，但做起来也很难。 “政策的生命力在于它的实施。 倪红说，要加大力度贯彻落实，“动了就快，动了就成功了”。
北京楼市新政出台后，新房和二手房销售数据有所提振，但幅度不大。
可以看出，**在费尽心思拯救市场，重磅效益源源不断。 楼市新政陆续出台，不仅是为了进一步深化改革，“让更多人住上更多好房子”，也是提振楼市信心，“放心，买房不会烂尾”。
在市场的冰层之下，一些期待正在实现，一些曙光正在悄然升起。 不知道明年的楼市“小阳春”会不会如期到来。 寒冬过后，我们真的能迎来春天吗？