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2月29日，国家统计局发布《2023年国民经济和社会发展统计公报》。 公报显示，2023年居民人均消费支出为26796元，比上年增加9元2%，减去**因素，实际增长率为90%。其中，人均服务消费支出12114元，比上年增加14元4%，占居民人均消费支出的45%2%。
3月1日，世邦魏理仕发布研究报告指出，家庭消费持续复苏将成为2024年经济增长的核心驱动力，预计中国经济有望实现4GDP增长6%。
因此，中国商业地产行业的租赁需求将出现不同程度的反弹。 例如，写字楼市场净吸纳量有望恢复增长，全国写字楼市场净吸纳量有望达到400万平方米，与2019年相当。 同时，投资者情绪的改善和租赁市场的复苏也将共同推动大型物业交易活动的增加。
写字楼租赁需求有望触底反弹
从写字楼来看，展望2024年，我国写字楼租赁需求有望触底反弹，全国写字楼市场净吸纳量有望达到400万平方米，与2019年相当。
其中，金融业的租赁需求主要来自**、保险等非银行机构，科技和互联网行业的人工智能领域将继续快速增长。 在产业升级的浪潮下，高科技制造企业对研发设计、营销服务和管理支持岗位的旺盛需求正在成为写字楼租赁的新势能。 因此，该机构预计，2024年，杭州、成都、武汉、习等拥有高新技术产业的一线城市和二线城市将在租赁活动方面保持领先地位。
2024年全国写字楼市场新增面积超过800万平方米**，年底整体空置率攀升至26%左右，但一线城市核心商圈优质建筑可出租面积仍供不应求。 世邦魏理仕向《华夏时报》解释，在企业寻求成本与品质平衡的房地产解决方案的前提下，一线城市新兴商圈有望成为今年租金升级需求流入的活跃区域。 在写字楼投资方面，现阶段的建议仍以核心资产长期稀缺性驱动的结构性机会为主。
零售市场方面，报告认为，随着居民消费信心的进一步提升，2024年专业运动和户外品牌的租赁需求将保持强劲增长，而咖啡茶饮料和特色食品将继续积极拓展门店。
根据上述报告，预计2024年中国主要城市优质零售物业净吸纳量同比小幅增长至570万平方米。 同时，全年录得增长**690万平方米，供需基本保持平衡。 报告指出，从2025年到2026年，随着全国新零售物业**数量的下降，零售物业市场的空置率将逐年下降。
虽然18个主要城市中有16个城市的购物中心租金将在2024年趋于稳定或适度上涨，但大多数仍低于疫情前的水平。 “建议投资者关注一二线城市核心商业区的零售物业，这些物业可出租空间稀缺，品牌扩张门店意愿强烈，以及与REITs相关的投资机会。 对于缺乏自身运营能力的机构投资者，可以考虑与领先的购物中心运营商合作。 世邦魏理仕告诉记者。
投资市场：预计大型房地产交易价值将略有增加
对于投资市场，上述报告判断，展望2024年，尽管大宗楼市将面临租赁市场压力加大、资产预期买卖双方分歧、跨境投资者对中国商业地产保持审慎态度等多重挑战，但国内低利率环境以及国内保险资本和产业资本的积极投资情绪是预计会对大宗交易市场产生积极影响，因此2024年中国大宗房产交易量将小幅增长。
以上海市场为例。 世邦魏理仕数据显示，2023年上海房地产投资市场总成交量为789笔8亿元，同比减少102%，但交易数量达到105笔，创历史新高。
进入2024年，上海房地产大宗交易市场依然十分活跃。 龙年伊始，2月20日晚，领展房地产投资信托基金**在港交所公告，同日已完成对上海七宝万科广场剩余50%股权的收购。 领展表示，此次交易符合公司的投资策略，看好上海市场及项目本身的强大竞争力。 领展资产管理发言人向**强调，“公司一直对中国大陆一线城市保持兴趣，并专注于寻找市场不时带来的投资机会”。
公告显示，领展表示，七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇高密度住宅区，项目与七宝地铁站直接相连，七宝地铁站将成为现有地铁9号线和未来嘉敏线的换乘站。 受此影响，七宝万科广场的收益和升值潜力或将随之**。
整体来看，鉴于2025年后经济和商业地产租赁市场持续复苏的预期以及全球利率周期的下行趋势，世邦魏理仕倾向于认为，从2019年开始资本化率的上调正在接近顶部区间，目前国内各类商业地产投资都享有显著的正杠杆。 世邦魏理仕告诉《中国时报》。