春节假期影响成交量，均价保持稳定。
2月，受春节假期影响，新房市场成交量萎缩，全市新建商品住宅合计成交2998套，环比下降36%，同比下降69%，成交面积33个31万平方米，环比下降37%，同比下降67%，平均成交价格18921平方米，环比微降2%，同比上涨15%。
中原研究院认为，市场下滑主要有四个原因：
1、春节假期影响很大。
今年春节假期恰逢2月中旬，对2月行情影响超过10天，是近年春节假期对2月行情影响最大的一年。
2.国外客户数量减少。
去年疫情释放后，受疫情限制的国外客户涌入，推动交易量大幅增长。
3.客户对买房的信心不够。
去年疫情放宽后，购房者过于看好经济和市场复苏，开始积极入市。 然而，经过一年的市场发展，当前宏观经济仍未明显好转，客户信心指数有所下降，因此买家的心态较去年有所变化，更加谨慎。
4、政策调整预期加大，客户目前观望。
多年前，广州、上海、苏州和通州区的北京。
天津作为二线重点城市，预计还将加强政策调整，包括取消城镇购房限制、降低公积金贷款购房首付比例等。
宝坻成交量逆势**，多区**下滑。
从交易区域来看，全市16个区中只有宝坻区的交易量环比增长，其他地区则有不同程度的下降。 春节期间，宝坻区不仅每个项目货品充足，部分项目还推出了特价**，如城北西式住宅最低单价至7000平方米左右，吸引了春节期间返乡客户的目光。 去年年底和1月初，在热点项目开通和部分客户群体增加后，当前市场以去库存为主，部分市场关注度高的项目有望从3月起入市或推出新项目，并随着采购政策调整预期的加强， 目前，客户大多持观望态度，持谨慎态度。
从成交来看，本月多个区域成交量均出现下滑，只有虹桥区、津南区等少数地区受到热点项目轮动影响，均价呈现小幅**。 从近两个月的市场监测来看，大部分项目在去年底仍延续优惠政策，尤其是春节过后，开发商的营销力度明显加大，预计目前每个项目的策略将持续一段时间。
预计3月。 预计成交量将触底反弹。
中原研究院认为，随着春节假期的结束，预计3月份城区和全市热板将率先升温，市场将呈现以下三个特点：
1.新房涌入市场抢客。
预计今年市区将有70多个项目在售，是近四年来最多的，其中新建项目数量也将超过10个，市场竞争激烈。 因此，它成为各开发商进场抢客的营销标的，如河北区中车金浦智汇港已率先于3月2日入市，南开区金融街荣福、西青区风情宋角园、金地奉华919也有望于3月开业。
2. 通过在销售市场上以价格换取数量来加速销售。
新建规出台后，架空楼层、附加值更高的新产品将陆续进入市场，目前在市场上销售的项目，尤其是上市多年的房地产，将面临市场和客户的淘汰，因此预计第一场战斗会更加激烈。 从年后十天的市场反应来看，市内多个项目纷纷推出特价**吸引客户，如北辰区宜兴埠板块、津南区国展西板块、东丽区金中板块等约4万，案例网站订阅量恢复到去年12月的水平。
3、利好政策有助于市场回暖。
2月份，贷款利率再次大幅下调，首次住房利率降至355%，为天津市史上最低，公积金贷款首付比例调整草案也已出炉，预计3月实施。
中原研究院认为，在当前市场环境下，为保证小阳春市场如期亮相，应尽快放出取消限购、降低公积金贷款首付比例等利好政策，加快市场复苏。 如果能够用尽楼市新政，叠加新规后新项目陆续进场引发的市场热度，预计今年小阳春的市场热度虽然难以达到去年的水平，但仍有望推动成交量大幅增长。
*：天津中原研究院。
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文章**：乐居买房