红星资本局3月5日报道称，近日，有投资者关注万科能否偿还3月11日到期的美元债券。 据财联网报道，万科回应称，美元债券VNKRLE535(5476.所有资金已到位，偿债工作正在有序安排中。
昨日，万科遭遇了债存“双杀”。 截至**，万科A（000002SZ）下跌465% 至 943元股，香港万科企业（02202.HK）下跌713% 至 56港元。 与此同时，万科旗下多只国内债券盘中大幅**，其中“万科22006”跌幅近36%，一度引发暂时停牌。
3月3日，新华资产发布声明，澄清“万科寻求非标债券展期”，称关注有关公司及中国房地产行业龙头企业万科的虚假信息，并一直与该公司保持正常业务合作。
红星资本局发现，目前万科债券的赎回工作正在正常进行，根据财报中的资本公积规模来看，万科的偿债问题目前并不大。
昨天偿还了两只债券的利息。
他表示，他自己的资金可以支付外债的到期。
2023年10月，房地产龙头公司万科因美元债券变动引发市场关注。 当时，万科在互动平台上告诉投资者，公司部分境内外债券品种的异常交易并非由于公司基本面出现问题，而主要是市场情绪波动所致。 同时，海外市场对公司存在虚假炒作，导致公司美元债券大幅波动**。
万科当时还表示，公司经营正常，现金流方面，公司连续14年保持经营现金流正数，在覆盖了37个新项目的地价支出后，1-9月保持正值。 万科表示，截至2023年三季度末，公司手头资金1037亿元，短期债务覆盖率为22次，“公司年内无到期海外债务，只有3次8亿。 公司财务状况稳定，各项资金安排和还款安排正在有序进行。 ”
3月4日，红星资本局从企业预警处获悉，万科目前持有6只现有美元债券，余额为2953亿美元。 其中，余额为 63亿美元《万科5》35 2024-03-11“即将到期。 国内债券多达32只，规模达546只9亿元，其中120亿元将在一年内到期，包括“万科MTN002”和“万科MTN00321”将于2024年到期。
从财报中的资本公积规模来看，万科偿债问题不大。 事实上，目前万科债券的赎回也在正常进行中。 根据万科2月29日的公告，万科于2023年3月4日支付了“万科2201”和“万科2202”两笔债券的利息，期限为2023年3月4日至2024年3月3日。
澎湃新闻，今年年初，万科与金融机构会议纪要显示，2024年万科境内信用贷款到期额为93亿元，上半年分配为50亿元，下半年分配43亿元; 海外约有105亿元人民币的公募债券到期。 万科表示，公司将在海外外汇资金、通过海外公司分红或股权回购筹集的资金、银团贷款或债务互换等多方面为债务偿还提供担保。
这 6.，将于 3 月 11 日到期万科在年初也提到的3亿美元债务，将通过自有资金、境外实体分红回购和银团贷款等方式偿还。 万科表示，“现阶段，公司有一些海外资金资源，即使没有银行贷款，也能弥补这笔债务。 我们将根据市场变化和贷款条件，考虑自有资金的比例和银行贷款的比例。 ”
7% 折扣** 优质资产。
万科正在积极寻求资金。
不过，万科近期的一系列举动，也能看出其对资金的迫切需求。
2023年12月，万科与国内知名酒店品牌悦榕庄集团的合作项目迎来调整8亿元**以上悦榕庄酒店的经营权。 对此，万科投资人**回应称，虽然酒店业务在核心业务中占收入的比重相对较低，但本次交易并非主动剥离非核心资产，而是正常业务交易，公司从开发业务向开发运营服务战略方向没有改变。
今年2月9日，领展房地产投资信托基金**（「领展」，0823HK）宣布，领展资产管理以23838亿元**收购上海七宝万科广场剩余50%股权。
公开资料显示，七宝万科广场原由万科与新加坡投资公司GIC共同投资兴建，各占股本50%。 2021年4月，领展27723亿元从GIC手中收购七宝万科广场50%股权，当时该物业整体估值为658亿元，交易协议价格为64亿元。
值得一提的是，领展以较大折扣收购该物业余下50%的股权。 根据股份购买协议，交易约定价格为52亿元，商场估值为706亿元，折价263%，领展将支付相当于最终底价的金额，预计为23838亿元作为收购对价。 换言之，万科在购物中心有近7%的折扣。 财报显示，2020年至2022年，七宝万科广场营业收入位居万科商业项目首位。
值得一提的是，七宝万科广场这个优质资产，被万科打折了。 财报显示，2020年至2022年，七宝万科广场营业收入位居万科商业项目首位。 根据领展资产管理公告，截至2024年1月31日，该物业的最新估值为7060亿元人民币，而领展本次交易的议定价格为52亿元人民币。
万科A2022年财报截图。
为了筹集更多资金，万科也在继续关注REITs。 2023年10月，中国证券监督管理委员会（中国证监会）宣布将公募REITs的试点资产类型扩大到消费基础设施。 日前，万科旗下SCPG集团参与以杭州西溪印象城为标的资产的国内消费基础设施公募REITs首批试点项目，并获中国证监会批复。
公开报道，俞亮当时在朋友圈表示，REITs对房地产业务的重要性与按揭贷款对住宅开发的重要性类似，一旦REITs的环节完成，万科有望真正从开发商转型为房地产开发商。
继商业REITs之后，万科物流业的REITs也于近期宣布上市。 3月1日，万科公告称，拟以控股子公司万维物流拥有的三个仓储物流园区项目作为基础设施资产，开展基础设施REITs的申报和发行，首次发行拟募集约11个59亿元。 目前，该申请项目已获得深交所受理。
红星新闻记者江子文.
邓灵瑶编辑。
*红星新闻、报纸奖励！ ）