现在的租赁市场确实发生了变化。
这是许多人的共同感受，但很难笼统地回答它是如何变化的。
这就是我们选择今天的原因讲一个故事原因。
当故事是真实的，它代表了趋势的真实发生。
今天，让我们走进发生在北京和上海的四个不同的租赁故事。
从他们可能有些令人惊讶，甚至有点“非主流”的选择来看。
告诉我们为什么个人在房地产市场的宏大叙事中此时此刻进入租赁市场？
在一线城市，迪迪和阿欣，他们卖了房子，租了房子
我卖掉了一直落在我手里的老房子，回去租房。 ”
2019年，年纪轻轻在北京长盈买了一套340万二手房的滴滴，从未想过自己有一天会重回租房。
受访者供图（**小红书@哈哈是一条小鱼）。
当她买下这套68平米的一居室时，北京市场非常好。
花了20多万元，才把这栋原来一居室的房子，改造成温馨明亮的两居室小房子。
但后来我大部分时间都在家工作，虽然房子改成了两居室的小房子，但我和老公在家呆了很长时间，很快就发现了。
这栋老房子不够住
于是，这对年轻夫妇打算等到房子5岁了，换一个小小的三室房。
自2020年以来，滴滴密切关注同一社区的挂牌和成交价格，在楼市政策持续放宽的情况下二手房更难卖
尤其是2023年，小区房价开始无时无刻不在下跌，交易周期会越来越长。
同年9月，滴滴决定先将房子投放市场，在出售房屋的过程中，滴滴遇到了来自中介的外部压力，中间人不断劝说他降价，看过的租客也屡次降价。
最终，在12月，滴滴以360万的成交价出售了以340万买下的房子。
加上装修费，加上这几年的利息，相当于割肉卖肉。 ”
没办法，2023年一线城市的**太残酷了。
我以为这里的老房子卖掉后，滴滴会被无缝的房子所取代。
看着北京二手市场的持续下滑，没人关心目前同小区上市的350万件，看中的一套560万件二手产品，短短两三个月就降到了500万件。
随后，北京、上海两地出台了承认房屋不贷款、减少普通房、首付等各种政策。
房地产市场越是自由化，他们就越想快速出售房屋，也越不想购买房屋。
她和丈夫决定推迟买房计划。
现在买不划算，先租房子
想想你当初要更换它的原因，是为了改善生活环境。
环境比较新，有地下车位，有电梯，面积比较大，最好是小三室。
在北京生活了这么多年，说实话，我们还没有住过一个新的社区。 ”
考虑到这一点。
迪迪在家附近租了一套月租6000元的两居室小新房，这样以后父母住起来就方便了。
在租了同行业的商品房后，她开始重新审视自己对买房和租房的看法。
对于未来何时重新进入市场买房。
她说，原来的计划是一两年，在目前的情况下，可能三年甚至更长时间。
毕竟，拥有房屋带来的安全感似乎在他们这一代人中消失了。
无论是租房还是买房，这个时间都可以无限期地推迟。 ”
这是滴滴给我的答案。
同样的情况也不仅仅发生在滴滴身上。
阿欣，在上海浦东新区金阳区出售了一套总价298万元（2017年为268万元**）的二手房。
她认为自己在上海拥有这所房子已经超过5年我没赚到钱，不赔钱也好
卖完后，阿欣也选择暂时不考虑买房，而是选择租房。
她卖完房子后租房的原因和滴滴有点不同。
因为夫妻俩都定居在上海，所以现在的户口也落在了他们租房的鱼桥慈心小区。
从理论上讲，选择租房也可以解决孩子幼儿园和小学的问题。
目前学区没有刚性需求，阿欣现在不打算增加杠杆买房租房成为此时最好的选择
规划未来的下一个家。
阿欣说：“说不定明年，房价再跌一点，我会毫不犹豫地出手，现在还是比较谨慎的。 “
卖掉已经倒塌的老房子，暂时推迟换房计划，先租房体验一下，不确定什么时候买房。
这些经历，正是我们在迪迪和阿欣卖房的故事中发现的共性。
事实上，这也代表了当下购房群体心态的变化。
以前买过房子后，人们很难想象自己有一天会再次租房。
但是我们看到，今天的房地产市场**。
不仅让客户觉得买房不一定有安全感，而且租房可以提供更多的安全感。
买房租房，原本的“魏”和“魏”之间的明确区别正在被打破
买方和承租人的身份之间不再有明确的界限。
这种趋势似乎变得越来越普遍。
租金改善，既是房东，也是租户的苹果
我真的想要一个有落地窗和充足阳光的客厅。 ”
2015年初，苹果在毕业一年后，在北京朝阳区双井地铁站旁买了一套房子，总价值约400万。
两个月前，苹果选择改变生活方式：先租后租
她把手里60多平方米的两房一厅的房子租了出去，同时在附近的新小区租了一套60多平米的一居室公寓。
两套房子的租金水平差不多，我老房子每月可以有6800元的租金收入。
而现在租的新房月租金是7300元。
因为老房子的房租基本可以报销，苹果也觉得自己每个月多花几百块钱的房租，之所以愿意，就是愿意。
在她来北京打拼的这些年里，哪怕她很快就坐上了车，买了房子，她也是周围所有人羡慕的对象。
但关于房子，苹果一直有一个愿望还没有实现。
“我真的想要一个有落地窗的客厅，早上阳光可以照进来，”她说。 ”
当她说这句话时，她的语气明显地跳了起来，并解释了原因：
要知道，北京的老房子基本上是一个暗厅，父母搬回武汉后，我一个人就住在这栋两居室的老房子里。 “
平时喜欢社交，邀请朋友同事到家里聚会是很常见的，家里的客厅对我来说是最重要的。 ”
于是，自从父母今年回湖北生活后，我又开始一个人生活了。
她有租房养房的想法，作为一个**人，她说话和做事都很有效率。
最后，她碰巧在她家附近看到了一个梦想中的房子，这栋房子符合她的要求，装修风格简单。
最重要的是，客厅约30平方米有一个超大的落地窗
免费租用整个产品，由受访者提供。
对于苹果来说，就算在城市里买房，也要受到各种条件的制约。
买房的时候离你的理想生活还有一段距离。
如果你想住一个更舒适的房子，有一个更适合你需求的居住环境，比如以小换大、提升品质、解决通勤等。
无论需要什么，租房都比买房更免费。
因此，通过租房来改善是她解决大城市生活差距的不二之选。
从单身到三代同居，小美租房时间长
小美的故事应该能引起一线城市很多人的共鸣。
她在北京的租房生活大致可以分为三个阶段。
年轻单身时，她独自北漂，选了个小中介租房，还遇到了一个黑心中介洗房子。
房租没了，我一个人工作到无家可归的地步。
从那时起，小美就意识到了租房和找正规中介的必要性。
但好在结婚后，她和丈夫一起在北京买了一套学区房，虽然面积只有41，但离孩子就读的小学只有2公里
这个学区的房子可以说是完全为了解决孩子的教育问题而买的。
在北京这样的特大城市，似乎从来没有在两个世界之间做出选择。
既然是学区的老房子，上车门槛不高，总价300万的入门级产品注定无法拥有舒适的生活环境。
41 老房子 vs. 86 两间卧室，由受访者提供。
最难的是，当他们真正搬进学区时，他们发现，他们认为2公里的距离应该能够平衡接送孩子和夫妻的工作。
但事与愿违，厌倦了工作和通勤的小梅和丈夫仍然需要父母的异地帮助。
于是小美和老公做了一个决定：我们搬到学校所在的小区，租房子吧！
学校和出租屋一路分开，当我搬到那里时，我发现很多孩子学校的家长也在同一个小区租房。
为了让孩子上学更方便，也为了安心，小美在紫茹选择了一套86平米的两居室。
尽管一家三口现在住在租来的房子里，但他们的生活比以前幸福得多。
她说，每天早上，我都会在窗台上看着孩子们过马路进入学校
家里的快乐时光，每天为我最喜欢的宝宝做早餐。 "
照片由受访者提供。
就连小梅也打算去东北哈尔滨接她的父母，他们今年带来了制作糯豆包的工具和一些东北特产。
这和大家想的不一样。
从小美身上，我们看到了租赁组的变化。
租房不再只是过渡期年轻单身人士的一种选择。
它也越来越有可能成为一对夫妇，一个三口之家，甚至三代人住在同一所房子里。
当人们开始意识到：“不是你买不起房子，而是租房更划算。 ”
长期租房，带家人租房，这在租赁市场确实发生了。
在不知不觉中，人们对租房的看法发生了很大变化
我们今天看到的是滴滴、阿鑫、苹果、小美。
十年前，它们可能被归类为异常值，甚至被理解。
卖房后租房的滴滴，可能会受到周围人的质疑。
选择苹果出租会被认为太虚伪了。
三代人在北京租了房子，这有点不可思议。
尤其是当房地产市场低迷时，他们会重新审视购房需求。
但每一次行业调整，都会带来一些结构性红利
租赁市场本身也在调整，底层的刚性需求被一流的租赁体系所接受。
整体市场化租赁面临更好的产品和更好的服务，从而满足结构性红利带来的需求变化。
我们还认为，未来租赁市场将出现多种类型的增长。
1、租赁客户更加多元化
数据显示，在全国40个重点城市的租赁交易中，2023年35岁以上的租户将占比超过35%，较2021年增长4%9个百分点。
所涉及的客户范围正变得越来越多样化，平均年龄也在增加。
*：壳牌研究院。
2、人们对长租房的需求增加
特别是在一线城市，租户由于不同的被动原因，在租赁市场停留的时间更长。
作为长期租房者，你更倾向于选择紫茹等长租公寓品牌，或者进入租房市场，寻找更稳定的产品。
3、租赁产品进入提升时代
根据紫茹研究院的数据，自2020年以来，城市租房者对“住房质量、居住体验、租期服务”的关注度提升了34%。
数据**：紫儒研究所。
目前，客户对租赁产品的需求更加多样化，这也意味着高品质租赁时代的到来。
无论是单个故事还是数据。
我们都能感觉到。
租赁市场正在发生很多变化，很多偏见需要扭转，很多增长空间有待挖掘。
越来越多的人想要租一个好房子时机真的来了。