住房征用补偿一直是被征用人最关心的问题。 在征用过程中，一旦征用方和被征用方不能就补偿的内容和标准达成一致，往往会引发冲突和纠纷。
那么，究竟应该如何确定房屋征用的补偿标准呢？ 这不仅关系到被征用人的切身利益，也是对法律公正公正的考验。 北京华人律师事务所律师王成律师将为您揭晓房屋征用补偿的相关范围和标准，帮助您更好地了解自己的权益。
由于征用时适用的法律法规不同，我国国有土地征用房屋和征用农村土地的法定补偿范围和标准存在明显差异。 对国有土地上房屋的征收，依照《国有土地房屋征收和补偿条例》第十七条、第十九条的规定
作出征用房屋决定的市、县级人民给予的补偿包括：（一）对被征用房屋价值的补偿; （二）因房屋被征用而造成的搬迁、临时安置补偿; （三）因房屋被征用而停产停业造成的损失赔偿。 （四）相关补贴和奖励。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋同类房产在征用决定公布之日的市场**，具体数额由具有相应资质的房地产鉴定机构按照房屋征用鉴定办法确定。
需要注意的是，对被征用房屋价值的补偿包括对土地使用权价值和被征用房屋内部装修价值及其占用价值的补偿。
《国有土地房屋征用评估办法》第四条规定，房地产估价机构由被征收人协商确定; 协商在规定期限内协商不成的，由房屋征收部门按照少数服从多数的原则组织被征收人投票，或者采取抽签、抽签等随机方式决定。
因房屋被征用而造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。 房屋被征用的，被征收人有权选择金钱补偿或房屋产权交换，房屋产权交换的，产权在房屋交付前进行交换房屋征用部门应当缴纳临时安置费或者提供周转住房。
被评估单位是否因停产停业而蒙受损失及损失大小，通常由房屋征用部门根据省人民**制定的有关补偿办法和征收补偿方案，结合被征用房屋的用途、被征用人的实际经营地址及其提供的营业执照、纳税证明、被征用房屋在征用前的实际使用效益， 停产停业期间等。
相关补助金和奖励措施，通常由市县级人民**确定为征收补偿方案中的住房征用标的请注意，它不包括在内例如，奖励适用于配合被征收人按时进行搬迁的情况，补贴一般是针对被征收人及其家庭需要帮助、重病和住房困难的。
在实际征用中，征用单位在确定住房征用的补偿方案及相关标准时，往往需要考虑各种因素，以保证补偿的公平合理性。 这些因素包括但不限于：被征用房屋的类型、用途、面积和结构还涉及当地房地产市场水平、被征用人的经济地位和能力、同类房屋的补偿标准、被征用人的经济能力和支付能力，以及当地政府的相关政策法规。
用于农村土地征用，主要适用《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的有关规定。 根据《土地管理法》第四十七条、第四十九条的规定，征收的土地应当依法足额及时缴纳，并补偿农村村民房屋、其他地上附着物、树苗等，并安排被征地农民的社会保障费用。 征用农业用地的土地补偿和安置补贴标准，由省、自治区、直辖市通过制定和公布区内综合地价确定。 本区域综合地价至少每三年调整一次或重新公布。
需要注意的是，在实际征用过程中，该区域的综合地价不是一个固定的、唯一的标准，而应该是最低标准，最终保证被征地农民原有生活水平不降低，长期生计得到保障。 农业用地以外的征用其他土地、地上附着物和苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
到农村村民家按照先搬迁后补偿原则，改善居住条件，尊重村民的意愿，通过重新安排宅基地建设、提供安置住房、货币补偿等方式给予公平合理的补偿，对征用造成的搬迁、临时安置费用给予补偿。
需要注意的是，对于征用村民房屋，被征用农民有权选择三种补偿和安置方式相较于被征用人对国有土地的房屋征收的两种选择，农村村民也有权选择要求征用人根据宅基地重建房屋。 县级以上地方居民应当将土地征用农民纳入相应的养老金等社会保障体系，征收人应当缴纳相关社会保障费用。
征用补偿的范围和标准是保护公民合法权益的关键环节，也是被征用方最关心的问题。 在城镇化进程中，征用补偿问题关系到被征用人的切身利益和社会的稳定发展。
北京中资律师事务所律师王成提醒您，被征收方了解征收补偿的范围和标准的相关内容非常重要。 被征收人只有充分了解征收补偿的范围和标准，才能更好地维护自己的权益，确保自己的利益得到充分保护。