当我们想到韩国时，我们可能仍然有这样的印象：韩国充斥着财阀，年轻人缺乏向上流动，陷入了普遍的贫困和压力之中。
从数据来看，2024年韩国人均GDP确实在323万美元，作为新兴发达国家，韩国的人均GDP在众多发达国家中并不突出，而韩国本身也面临着严重的出生率下降和老龄化问题，韩国也是世界上出生率最低的国家，无人问津。
但即使韩国面临人口严重下降，该国的房价仍然居高不下，尤其是在韩国收入方面，在韩国买房压力也很大，这也可能间接导致韩国人的生育率极低。
根据韩国最近发布的一份调查报告，到 2022 年，韩国人需要不吃不喝。在韩国首都首尔购买房产需要2年时间。
该数据是国土交通省12月22日发布的调查结果，该调查抽样了5对 10,000 个家庭的面对面调查。
按中位数计算，2024年首尔市区购房家庭的房价收入比为93、这意味着首都地区的人需要不吃不喝地存钱才能买房9在3年内，首尔的房价收入比从2024年的14上升到142022 年上升至 15 个2， 仁川， 韩国 是 71 至 77。
在平均范围内，韩国全国平均房价收入比从67 至 63，这意味着普通韩国人需要不吃不喝63年内，你可以在韩国买到一套“普通的房子”。
但和所有发达国家一样，韩国本身并不特别热衷于买房。
数据显示，去年韩国有房家庭比例仅为61户3%，同比增加07个百分点，但这仍然是自2024年开始相关统计数据以来的最高水平。 其中，首都地区有房户比例从54户上升7% 至 558%，为近14年来的最高值。
他们之所以普遍不热衷于买房，大概是因为在这些发达经济体中，租房的权益受到高度保护，几乎享有同样的租房和卖房权利。
和我们相比，韩国人可能还面临买房压力。
根据《2024年上半年百个城市高房价收入比》，全国平均房价收入比为129 年，这意味着平均每个国家需要将近 13 年不吃不喝才能买得起房子。
在韩国，这个数字是 63. 我们的房价收入比是韩国平均房价收入比的两倍。
在首尔的韩国人不需要吃喝 15买房需要2年时间，相比之下，我国深圳这样的大城市需要41花了6年时间，也就是差不多一代人的时间，才在深圳买了一套房产。
房价收入比是由一个是房价，一个是收入决定的，如果我们的房价高，收入低，那么自然房价收入比也更高。
不仅如此，在我国房价收入比越高的情况下，反过来，我国对家庭住房的需求依然旺盛，传统的需求理论告诉我们，商品越高，需求越低，商品越低，需求越高。
然而，在“婆婆”的要求下，中国房价几十年来一直在飙升，但需求并没有丝毫减少，反而愈演愈烈。
但今天，随着人口负增长的开始，过去几十年的刚性需求继续枯竭，对房地产的需求也开始下降。
据清华大学吴京、徐曼迪等人分析，全国住房需求正在萎缩，从2011-2024年的约974万套，到2021-2024年的656万套，再到2026-2024年的455万套。
在巅峰时期，将房地产称为中国的支柱产业并不为过，当时有近1400万到1500万套房屋，支撑着全球最大的房地产市场，还培育了近10万家房地产公司，带动了数千万个就业岗位。
不仅如此，房地产的繁荣也增加了当地收入。
2024年全国出让土地收入为87万亿元，到2024年，这个数字将下降到67万亿，下降233%，这也可以解释，当房地产低迷时，不仅影响宏观经济的好坏，还影响当地收入。
不仅如此，房地产作为一种消费品，也在一定程度上消散了中国居民的消费力。
20年的房贷，还息是消费能力，而房贷30年，则是30年的消费力，这也是为什么，当房地产开始进入股市，当我们的宏观经济开始依赖消费作为支撑引擎时，消费就会疲软。
对于刚需的家庭来说，30年的房贷，利息是50万，30年后会慢慢还清，这是家庭消费力的一部分消耗。
这种趋势可能会在未来几年继续出现。
换句话说，过去宏观经济对房地产的依赖程度有多大，那么未来房地产会拖累宏观经济的程度。
2018-2024年，房地产对制造业投资增长的贡献率达到42%，而2020-2024年下降了35%，2024年进一步下降到16%。
在过去的几十年里，房地产的资产增值创造了大量的财富，但也产生了大量的债务，财富和债务混合在一起，固化成房屋、基础设施，而在未来，随着资产的减少，财富可能会被稀释，但债务不会。
房地产泡沫，房间里的大象，是必须谈论的一件事。
衡量房地产泡沫水平的方法有两种，一种是房价收入比，另一种是房地产租金与销售比率。
房价收入比是指一个经济体中人们的收入与房价的比值，如果收入低但房价仍然高，则说明供求之间存在非市场关系，房屋存在一定的泡沫。
房地产的租售比例也能很好地反映泡沫，而租售比例可以反映房地产**，一个好的房地产值得投资**的租售比例应该在1：200左右，也就是说，200个月的租金等于一套的**。
但是，由于我们收入的普遍性，房地产高，但租金便宜。
目前，我国房地产的租金与出售比例约为1：600，即600个月的租金等于一套的**。
从这两个角度看，说明中国的房地产高，里面有一定的水分。
国际合理的房价收入比是3-6倍，即买房3-6年不吃不喝，而在一线城市，房价收入比已经达到了45倍，这也说明房价已经达到了惊人的水平。
最后，高房价已经透支了未来30年人们的部分消费能力，而如今，房地产的影响远未结束，对于年轻人来说，房子就像一座大山，深深地压在每一个年轻人的心上。
它对整个社会的塑造和变化影响正在悄无声息地发生，这个时间线可能会持续数年。