2023年，成都5+2片区哪些商业地盘卖得最好？ 哪些商业实体的销售单价最高？ 投资者的购买需求是什么？ 商业地产投资趋势有哪些新变化？
日前，成都新港联兴发布2023年成都商业地产审核报告。 本报告的数据提供了对成都商业地产发展的一些新趋势的洞察。
太古里，成都的商业中心。
天府新区崛起：供销兴旺，单价高
新港联兴市场中心数据研究所数据显示，2023年，成都商业存量将以近1600万股位居全国第三，但商业消费活力将领跑全国。
2023年，成都5+2区商业地产销售面积最高的是高新区，约15个30,000，其次是天府新区和锦江区，约1340,000 和 100,000 . 新区方面，天府新区排名第一，约37个90,000，其次是大约 1150,000 人，高新区约 7 人10,000 .
主要城市5+2商业年度的商业供销价格比较，根据成都新港联合银行的数据。
但令人惊讶的是，从平均成交价来看，单价最高的也是天府新区，约25万元，最低的是高新区，约130,000元。
不过，业内人士表示，商业地产数据**包括商铺、写字楼、公寓等物业，不排除商业别墅。 高新区平均成交价格较低，可能与楼上物业成交数据有关。
项目产值排名：城南霸榜，龙湖抢眼
从主城区（5+2区）成交产值排名来看，产值排名前10的项目天府新区占5席，高新区占4席。
城南是高产出商业区，尤其是天府新区，商业地产表现不亚于住宅物业，单个项目进入前10名的席位较多，排名靠前。 高新技术南部地区主要集中在大元和新川。
其中，主城区排名前两位的项目是天府新区项目，第一名是龙湖第一云，产值在4左右37亿，其次是芦湖生态城，约412亿元。 在其他非城南地区中，只有成华区滨江第一区以近2亿元排名第六。
除了龙湖首家商业产值位居中心城区第一外，在郊区商业交易排名前10位的龙湖环城、龙泉驿区龙湖光年大厦分别位居第一。
排在第二和第三位，紧挨着这两个项目的商业销售，龙湖建造的东安天街和宜都天街近在咫尺。
在郊区企业名单中名列前茅的是新都的长岛惠城项目二期。
龙湖环城铂金岛意境效果图。
从成交面积来看，主城区排名前10的项目均集中在高新区和天府新区，复地富成国际位居第一。
但单价较高的项目主要集中在成熟区域，如大园、东大街、八里庄、花牌坊、沙湾商圈、攀城港片区等区域，主城核心区和成熟商圈的物业单价支撑较高。 排在第一位的是大元核心区的世豪菲利普，单价在9左右50,000元+。
攀城港商圈的部分实景照片。
从公寓市场来看，存在两层次分化现象，高端公寓产值突出，普通公寓价格换量。
从单价来看，前五名依次是花园城国际度假中心（Garden City La Cadiere Skyline）、华商金融中心、英家赢家、玉峰、蔚蓝湖畔1号，平均成交价4万元。 区位资源、产品设计、空间规模和配套服务成为高端公寓的核心卖点。
蓝湖畔1号的建筑面积约630张样板房实拍。
对于商业投资者来说，有三个主要变化
值得注意的是，2023年需求端将出现几大变化。
首先，投资者的预期越来越理性。 大约80%的购房者预计回报率为4-6%。 投资者更关注中长期稳定收益，回报率、安全性、头等客流量、所有业态等因素都是房地产关注的重中之重。
其次，高净值客户回城的趋势明显增加。 商业地产投资趋势也回归主城，核心区核心业务抗风险能力更强，因此更受青睐。 但主要是高净值客户偏爱主城区。 商业地产的低单价、低总价，也吸引了不少刚需的投资者。
第三，多个购房者活跃。 拥有许多成功经验的客户占据了主力，与往年相比明显增加。 这种变化还体现在投资者更加关注商业地产背后的经营企业的运营水平，商业经营的实际情况对商业销售的溢价起着关键作用。
天头天府公园未来城商业实景图。
天投地产商业板块销售负责人表示，2023年天投地产商业地产项目销售将以商铺为主。 “一楼观众较多，二楼更适合医疗美容、火锅、中餐等业态。 从需求来看，购买底层商家的业主更关心位置、位置和总价; 购买二楼及以上的业主更注重单价。 ”
在谈到目前商业地产投资的变化时，该负责人表示，从业主画像来看，地域属性较强，天府新区自用投资客户较多，主要人群年龄在40岁左右，其中不少是个体工商户一是缺乏投资渠道，二是投资逻辑可以自己利用。
在投资回报方面，客户的期望大多在 4在5-5%之间。 总价在300万以上**的商铺难度比较大，200万及以下的商铺比较好。 ”
天头滨湖长滩商业实景图。
商业地产出售的逻辑一直来自“人找店”变成了“店找人”。他表示，由于商业投资者的减少，商业地产的销售需要做更多的工作来寻找合适的客户。
以天头发展为例，去年设立了店铺节，业主积极对接相应商家。 “商业销售已经过了期房销售阶段，带着期待和想象的卖店很难，既有商铺相对更受欢迎。 “还有一点是，从商业运作的逻辑来看，当第一体验业务时，药店、餐饮、超市等社区配套业务可以更快实现，也更受欢迎。
时代之城业务的真实照片。