在这段时间里，很多住得舒服的房东都收到了**，要求延长房子的空置期，否则将获得两个月的违约金赔偿：
终止。
原来，房东把自己的房子管理给子茹，每年可以拿到11个月的租金。 延长空置期意味着房东现在只能获得 10 个月的租金。
子茹给出的理由是今年行情不好。
壳牌研究院数据显示，2024年第三季度，一线城市租金同比降幅高于二线城市，其中北京市月租金指数同比下降约1%5%。
过去不愁租房的三里屯房东，也感受到了这个冬天的寒冷。 一位业主表示，他的两居室公寓距离地铁只有100米，已经闲置了整整两个月，仍然没有成交。
前一个租户退出租约后，他们不得不翻新房子。 但房租比装修前便宜了100元。 他们说：
从来没想过，在三里屯这么好的地段，竟然租不到。
东直门外的万国城MOMA也是如此。 万国之城MOMA位于亮马河公园旁，与2024年世界十大建筑奇观之一的当代万国之城MOMA相距甚远。
中介告诉我，根据以往的经验，3月和7月是租房旺季，冬季是淡季。 每年的这个时候，租金比旺季下降了约10%。
但今年，万国城MOMA的数字是20%。 也就是说，房子的月租金是1大约40,000，到目前为止：
最多只能租用 1 个20,000。
即便如此，情况并没有改变。 上个月，万国城MOMA只卖出了2套：
本月，有一套没有租出去。
而待付的租金**仍在堆积如山。 房东正在接受这样一个现实，即没有客户会在不减租的情况下来交谈。
过去，中介机构在链家上每个月收到的询盘数量可以达到每人50个群，但现在最多可以达到20个群。
有的业主甚至特意向中介打听用户数量，商量快速出租的策略，主动将用户数量降到小区最低，让中介带来更多的客户。
整个北京都是如此。 据《我爱我家》数据显示，2024年11月，北京市房屋租赁交易量为**17%，每单位平均租金为**16%。
壳牌数据显示，2024年前10个月，北京**的交易周期较2024年同期长6%1天。 在北京租赁市场，从挂牌到成交，一套房子需要大约
一个半月。
半年前，北京的二手房市场也曾有过这样的经历。 一些年老破旧的小业主把**放在二手房市场上，发现要想把房子卖成功，只能降价。
其实很多业主都是同一个人，在半年的下滑和断断续续的砸业主中，他们选择了先暂停，转向租赁市场。
不幸的是，在租赁市场上，他们同样落后。
中介告诉我，老小区基本有一半以上都是租卖的。 西坝河东里最新出租**为60套，之前约为40套。 出来的 20 多套中，大多数是：
原计划出售房屋的业主。
联家内部总结了这次租约遇冷的原因，经济环境不好，大家的节约意识都加强了，更重要的是：
租户也较少。
根据不久前发布的《北京人口蓝皮书》，自2024年以来，北京常住人口规模已连续六年下降。 2024年，北京常住人口为2184万人，仅比2024年减少11万人。
而且，与六七年前移民人口的纾困相比，新一轮出京的人群中，不少是东直门、三里屯等核心地区租房的高端人士。
西城太平桥地区的一位经纪人说，自去年11月以来，平均每10个客户中就有2、3个突然告诉他要离开北京。
太平桥地区主要承接来自丽泽商圈、金融街、中关村的客户，多为医疗、金融、律师等高薪行业。 这里的商圈比较齐全，交通便利，租金也比较高。
该地区有3000多套小型一居室公寓，原本因为租金门槛相对较低而非常受欢迎，但现在逐渐失去客户。
在过去的一年里，金融行业一直在反腐、减薪，医疗行业也在整改。 某信托公司今天迎来了新一轮的裁员减薪，年底前业务人员将裁员一半，未被裁员的员工也将减薪。
受到减薪影响的精英们，也开始考虑物有所值，纷纷搬离更远的地方，或者找人合租。 最近，前来咨询租房的客户，第一个问题就是有没有打折。
金融业从业者应该是所有农民工中最敏感的群体。 他们非常善于在各种复杂情况下为自己做出最佳选择。
前段时间，我和上海一家豪宅中介的朋友聊天，他说很奇怪，在金融之都的这一轮豪宅降价中，很多房价都非常划算，基本都被产业大佬扒了。
过去一直是市场主要参与者的金融客户：
现在没有声音了。