23年来，上海二手房源数量出现过两次高峰。
一次是3月份，网上有传言称挂牌数量冲到40万套，上海没人要房子。
一是在9月份，认房不认贷政策实施后，置换人争先恐后地上市。
在过去的两个月里，上海的房东们真的体会到了什么是焦虑。
终于到了年底，1214新政来了，12月份的交易量也超过了11月份，达到了1690,000套。
成交量的增加，是否意味着卖房压力变小了？
它真的没有变小。
我看了一下上市数据，截至2024年12月31日上海酒店后台的房源数量为 10 家260,000套。
这个数字是上市23年来的最高水平。
也就是说，刚刚过去的12月，迎来了23年来的最后一波上市高峰。
上海的房东仍在努力出售他们的房子。
在这个市场上，仍然有很多白人卖房子。
很多人在卖房时被中间人牵着鼻子走，遇到坑也不知道是怎么回事。
比如12月，一位粉丝w听了孟晚舟关于卖房的第一课，突然意识到：原来，他的房子卖得很慢，都是中间人埋的坑。
在听课之前，范w并不知道有假客户的概念
事实上，他以400万的价格挂牌出售了自己的房子，中间有人出价380万。
但因为中间人做了绊脚石，他出价390万假客户抬高价格，撬动订单，错失380万真诚客户。
后来，当我在12月来到现场讲座时，没有**380万客户。
这样没有卖房经验的粉丝朋友，我们在卖房的课堂上遇到过很多。
我们一直强调：
卖房子实际上比买房子至少要困难10倍。
为了帮助粉丝朋友，降低卖房难度，我们推出了卖房第一课。
推出后，它出乎意料，并大受欢迎。
我认为主要有两个原因：
第一，市场上的实用指导实在太少了。
第二，我们的实战成绩确实不错。
很多急于换货用钱的客户，在接受我们的指导后，可以快速销售。
我们收集过去客户销售数据的统计数据：
我们是平均水平销售期少于 90 天，远低于当前市场平均水平。
最短的几天就卖光了。
很多卖房子的新手，听完课程后，纷纷表示收获颇丰。 
专业的人，做专业的事。
在卖房时，许多人根据自己的感觉出售房屋。
但拥有20年房地产经验的老将孟晚舟在实战中总结了这一点科学卖房的8大动作
从精确的定价到加分，再到专业谈判和其他行动，它可以帮助您将自己的感受提炼成可操作的步骤。
只是卖房前令人心痛的三个问题，就会让你的思路更清晰：
1）如果你要买自己的房子，你愿意出价多少？
2） 你的房子是周围5个经纪人最推荐的吗？
3）错过了一个真诚的客户后，如何快速找到下一个客户？
这三个问题看似简单，其实背后的工作却超乎想象。
以第一个问题为例，你愿意为自己的房子支付多少钱？
事实上，需要的是准确设定价格的能力。
定价不明确是大多数房东最常犯的错误。
许多人在挂牌之前并不真正了解您附近的房屋或周围竞争房屋的价格。
如果没有定价的依据，就会被不断压低价格的中介机构逼步。
卖房子，一开始我很有信心，但不久之后，我就很沮丧。
有时我发呆地签署了独家协议。
如果准确定价的第一步做得不好，以后卖房就更难了。
孟老师一直强调：
设置合适的价格至少需要 40% 的努力，而普通主机不到 10%。
如此精辟的总结，只能用一句话来解释，孟先生指导过1000个房东。
除了准确的定价，卖房时还有更多需要注意的问题。
挂牌后，如何合理降价？（也有降价的技巧）。
如何总结重伤房屋的卖点？
房子上榜3个月了，中介没联系我
我也想在微信上有100多个中介，怎么办？
不知道怎么闯入中介，参加中介选房会怎么办？
现在是谈判的时候了，我怕中间人两头都骗了，我该怎么办？等一会。
我们卖房的第一课就是解决这些问题。
用卖房的8个关键动作，真正活出卖房的技术，并玩得一清二楚。 
以下是我们近期线下销售沙龙的总结卖房子的房东的真正问题
让我们看看你有没有想问的问题。
1）卖房子的时候想装修房子吗？
答：有必要清理放大优点，修饰缺点但没必要为了卖房子而花很多钱装修，可能不偿失。
2）我在徐汇滨江有一套低层江景公寓，从增值角度来说，我现在是不是应该换成市中心的豪宅？
答：徐汇滨江上一轮涨幅很高，低层和高层江景房的价差将拉大从增值保值的角度来看，可以去市场看一看，如果核心区这些地方有竹笋，可以更换。
3）40万套出租住房会对上海二手房产生影响吗？我所在社区的距离会影响我买房的能力吗？
答：这是个好问题。 从我们的统计数据来看，到2024年，上海的租赁住房将达到40万套。
短期内确实会冲击市场，要特别警惕市场供需变化。 我推荐虽然对出租房屋没有大规模的影响，但拥有多套**的房东会尽可能采取行动。 腾出房票并进行一些资产优化是可行的。
4）新政实施后，我看到有的房子卖高价了，可以选择涨价吗？
答：我的建议是不要提高价格。 如果你问这个问题，那就意味着你的房子不是一个有利的部门，也不是特别好**。 卖房子的时候，最重要的是要有自知之明。
我给你两个理由：
1、新政后，上海90%的房子都是普通房子。 过去买房的时候，大家看内圈或者外圈，但现在大家只看产品和**。 事实上，买家的选择范围已经变得更广。 曾经很难卖掉的房子更难卖。
2.新政出台后，难售房屋数量没有增加太多。 如果不带上看房量，就盲目提高**水平，房子更不可能很快卖出去。 
很多人都对卖房子感兴趣对它的关注不够
毕竟，上海楼市曾经牛市和熊市，楼主们也一直在经历卖方市场。
房东不注意如何卖房，只是因为他们没有机会练习。
是的卖房子比买房子难十倍。
如果你不知道怎么做，或者想了解更多关于销售技巧的知识，你可以来我们的线下卖房沙龙。
亲自见面和聊天有很多好处。
第一，你可以亲身感受同一个真人在想什么
其次，您可以当场与孟先生沟通，并做出专属诊断。
三、那些不方便说的关于卖房的专属小窍门，线下可以开口聊天。
总之，你不仅可以感受到市场的温度，还可以找到解决自己房子卖卡积分的方法。
离线聊天绝对可以让您比其他 99% 的房东更了解销售。
期待线下与您相见。