2024年房地产市场重磅刺激的第一枪已经打响。 --- PSL抵押贷款补充贷款终于来了。 这是央行重启房地产市场最有力的金融手段，对接下来的房价和楼市具有重要的价值和影响。 尤其是对于一二线城市来说，影响是巨大的。 
让我们从两个概念开始。
首先，什么是PSL抵押补充贷款。 PSL 代表抵押补充贷款，由中央银行于 2014 年创建。
目的是在棚户区货币化安置、重大水利工程、“走出去”工程等特定领域提供贷款。
中国人民银行通过PSL调节融资成本，引导其向需要支持的实体经济部门注入低成本流动性，促进信贷扩张和扩大实际需求，带动微型实体信贷扩张。
其次，为什么PSL抵押品补充剂是刺激房地产市场的最核心工具。 不知道大家是否还记得2024年开始的房地产大牛市。
我们现在都知道，前期房价的大幅上涨，是因为棚户区改造的货币化，但是你知道棚户区改造的货币化资金从何而来吗？事实上，它是在PSL的帮助下作为抵押补充贷款。
自质押性补充贷款这一结构性货币政策工具PSL创建以来，大量资金流入棚户区改造、水利等项目，洪涝从一线城市涌向四五线城市，重新定义了全国平均房价。
PSL资金的注入是正式推动2024年全国房价大幅上涨和2024年小楼市大幅上涨的直接因素。 PSL最核心之一积分可以促进信用的扩张。 金融项目是杠杆化的，根据以往的实际情况，PSL与项目投资的杠杆率约为1：25。
换言之，每投资一只PSL基金，实际上可以带来2投资金额增长了5倍，可想而知。 因此，本轮PSL的3500亿投资，实际上将带来约1万亿的投资。 你必须弄清楚，这3500亿可能只是一个开始，也许几个月后会有下一个3500亿。 洪水一波接一波地蔓延开来。 
2024年的核心优先事项是什么？
——城中村、保障性住房、两用工程“三大工程”建设。
城中村改造拆迁前期，采用的方式是把棚户区货币化，我拆你的房子，然后直接给你现金补偿。 这一次，情况有点不同。
2024年1月4日，广州市第一次常务会议常务会议审议通过了《广州市房票投放实施方案》1月5日，广州市荔湾区发放了广州市首批房票，下一步，广州将在全市推广“房票投放”。 深圳也启动了“三大工程”行动，全市约40%的建筑面积将改造成城中村
这一次，是以房票放置的形式。 老百姓一眼就能明白，城中村改造的安置房票，和2016-2024年风靡全国的货币化棚户区改造是一样的。 唯一的区别是这次PSL奖金，最终只有少数城市能够享受。 原因很简单，这笔抵押贷款是央行发放的，主要配套措施就是城中村改造。 现在我们的城镇化率没有过去那么高，基本已经饱和，没有办法大刀阔斧地进行城中村改造，所以注定只有少数城市能从智能定向放水中受益。 2024年全国所有城市都参与了棚户区改造，2024年开始的城中村改造仅实施21个特大城市。 --上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、习、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连基本集中在北京、上海、广州、深圳和一些热门省会城市，因此是本次PSL专项贷款的承办商。 2024年棚改造的房价大幅上涨，城中村的改造也会造成房价**，因为本质是一样的。 他们都拆了房子，然后给你一张买房票，人为地创造需求，给开发商库存，为楼市印钞票。 而且，这次房票摆放会更加暴力，大家只能选择买房，各个特大城市分散化的压力会减轻很多。 我知道有人会问，现在的三大项目之一就是建设保障性住房，市场上大量的保障性住房，房价会上涨吗？如果你这么认为，那就意味着你真的误会了。 2024年8月25日，中华人民共和国常务委员会审议通过了《关于保障性住房规划建设的指导意见》，明确了两大目标。 一是加大保障性住房建设和供应，让工薪阶层逐步实现有房有房，消除买不起商品房的焦虑;二是推动建立房地产业转型发展新模式让商品房回归商品属性以满足对改善住房的需求。 核心思想是一句话——低收入人群住经济适用房，高收入人群购买商品房;有保证的就是有保证的，有保证的就是市场。 未来的房子是分层的，不是每个人都能买得起商品房，大多数普通人只能住上经济适用房。 PSL资金的注入进一步加速了这一进程。 
未来，上海房价将出现显著的两极分化差异。
因为上海发展比较早，城中村改造的重点在城区，相当于城市更新为城市中心。 上海已批准62个“城中村”改造项目。 2024年，上海将启动10个“城中村”改造项目到2024年底，围绕中心城区的“城中村”工程全面启动到2024年底，中心城区周边“城中村”改造工程全面完工到2024年底，“城中村”改造项目全面完工。 上海城中村改造的时间节点已经出现。 到2024年底，还有9年的时间。 上海市中心大部分的老旧破旧建筑将被拆除，届时市中心的整体房价将出现极点。 黄浦区的老西门、新天地、董家渡、乔家路、金陵路、徐汇滨江东安新村等均被拆除拆除完成后，所有建筑均为鼎昊。 
咱们想一想，这么庞大的体量，拆迁户要花几百万几千万买房，土地被地王拍卖掉，都是豪宅，地方拍卖也能赚大钱，开发商也可以去盘点。 未来几年，新房单价基本在15万-25万元之间，二手房直接起步于每平方米20万-25万元。 以前是棚改，现在是城中村，一样的套路，一样的玩法，只是改了名字。 未来，一栋好房子的**，你无法想象。
对于我们普通人来说，在力所能及的范围内购买最好的房子，是跑赢大盘的最佳策略。