经过多年的土地流转,剩余的土地出让费归谁?

小夏 三农 更新 2024-02-22

《农村土地承包法》第十条规定,国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权转让。

这一规定的目的是确保农村土地承包管理政策的长期稳定性。 但是,这并不意味着农民有权在获得土地后永久承包和管理土地。 中国对土地承包设定了一定的时限,例如,耕地的承包期限长达30年。

在集体经济组织收回土地承包经营权前,承包方已将自己的土地以分包、租赁方式转让给第三方,且流转期尚未届满的,发包方有权要求第三方支付剩余流转期的价款, 也就是说,第三方必须将价格交给集体经济组织,而不是交给失去土地承包和经营权的分包商。

《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:“发包方依照《农村土地承包法》第二十六条的规定收回承包土地前,承包方已将其土地承包经营权以分包形式转让给第三方; 租赁等,流通期未满,因收取流通价而产生的纠纷,应当按下列情形分别处理:(一)缔约方已收取流通价一次;发包方要求承包人返还剩余流通期的流通价款的,应当予以支持;(二)分期支付流通价款,发证方按照流通合同约定要求第三人支付流通价款的,应予支持。 ”

从上述司法解释可以看出,承包人无权收取剩余期间的流通价款,无论是一次性收取还是分期收取,都需要将相应的剩余价款返还给集体经济组织。 (李璞).

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