实施近九年、号称最强“双限”的通州楼市，终于迎来了松动。 北京市住房和城乡建设委员会、通州区2月6日公告，即日起，符合北京市购房条件的四类家庭均可在通州购买商品房。 新政策最大的变化是，在通州区定居和工作的家庭，只要符合北京市整体限购政策，取消三年定居、社保或纳税的要求，就可以在通州区定居就业。
北京市住房和城乡建设委员会官网截图。
定居和就业的家庭不再是“双重限制”。
根据调整后的新政策，符合北京购房条件的四类家庭，在通州购房一套。
第一类北京无家可归家庭，与以前相比没有变化，在通州仍然可以购买1套商品房。
第二类北京家庭，已经拥有一套住房，并在通州登记，调整后将不再受制于三年或更长时间的期限，只要符合北京市限购政策，就可以在通州再购买一套商品房。
第三类北京家庭，户籍不在通州，但在通州区工作，调整后三年内不再需要社保或纳税，只要劳动关系在通州，就可以再买一套商品房。
第四类在北京没有住房的非北京家庭，近三年也取消了在通州缴纳社保或个人所得税的限制，只要劳动关系在通州，符合北京市限购政策，就可以在通州购买一套商品房。
通州的“双购限购”始于2015年。 自2015年8月起，通州实施最严格的“双限”政策，即北京有房户除遵守北京限购政策外，还需要在通州登记三年以上或在通州缴纳社保或税款，才能在通州买房; 非北京家庭除了连续五年缴纳社保或税款外，还需要在三年内在通州缴纳社保或税款，才能在通州买房。
北京联家研究院院长高远表示，“双限”政策在特定历史时期，特别是在交易过热、连续交易的时期，对稳定市场起到了很好的作用，这种限制性措施具有明显的现实意义。 但是，从当前的实际情况来看，全国商品房市场的供需关系发生了重大变化; 具体到通州区，近年来，随着同州分中心建设的不断加快、企业的不断搬迁以及住宅需求的不断扩大升级，通州区需要调整“双限购”政策，以促进区域职住平衡和副中心高质量发展。
据悉，通州的“双限”此前曾调整过一次，太湖、马朱桥地区因属于北京经济技术开发区管理而已取消。 调整后，太湖、马居桥被划为经济开发区规划管理区域，不再受上述“双限”约束，而是北京其他地区普遍实施的限购政策，即北京家庭可自有2套房，非北京家庭可连续5年自持1套房子用于社保或纳税。
高元表示，此次政策调整精准合理，后续影响可参考2022年11月太湖、马聚桥地区区划调整和“双限”解除后的情况。 政策出台后，台湾和马来西亚二手房成交量有所增加，新房销售速度明显加快，政策出台后均成交价格总体保持稳定，市场有望温和回暖，波动区间处于合理经营区间。 短期来看，由于春节假期，限制性政策的放宽对市场的刺激作用相对有限，但从长期来看，对未来市场的自然复苏有积极作用。
预计市场容量将增长。
中原地产首席分析师张大伟表示，通州楼市近几年的现状，在“双限”之前，通州市场年成交量基本在万套以上，占全市15%以上，而2015年“双限”开放后， 通州市场成交量大幅缩减，成交量基本保持在5000套左右，仅占北京市场的7%左右，即双限对通州市场的影响基本是成交量减半。
张大伟表示，按照目前通州市每年4000-5000套的住宅成交量计算，取消“双购限额”后，通州市区成交量预计增长50%以上，占北京市场成交量的10%以上，年成交量有望达到8000套以上。
在张大伟看来，虽然取消通州“双限”不会导致市场大幅上涨，但这一政策预计会影响通州成交量的大幅放大，后续限购政策也有很大的可能继续微调，整体来看，2024年春节后市场小幅的可能性很大。
此前，北京的房地产市场经历了多轮优化。 2023年9月1日，北京市住房建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京市监管局联合发布通知，北京市自即日起执行三部委发布的首批房屋认定标准， 即在全市范围内实施“无贷房认”。
2023年12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五个部门联合印发《关于调整优化全市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整个人住房贷款普通住房贷款首付比例、贷款利率、贷款期限、认定标准。
许多地方的购买限制已经放宽。
随着北京政策的实施，一二线城市放宽限购限制所发出的宽松信号比以往更强。
1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化广州市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》，明确限购区域范围内，建筑面积超过120平方米（不含120平方米）的购房不纳入限购范围。
最早在2023年9月，广州将优化购房限购和免征增值税期限，原先实施限购政策的番禺、黄浦、花都三区将正式放宽限购限购，二手房增值税免征期由“五年改为两年”。
1月30日，上海优化限购住房政策，支持未在市登记的单身人士购房。 政策明确：自1月31日起，在市内连续缴纳社会保险或个人所得税满5年以上的非户籍居民，可在外环外地区（崇明区除外）购买一套住房，更好地满足居民合理住房需求，促进就业与住房的平衡和产城融合。
与上海相比，苏州更轻松。 1月30日，苏州全面取消限购，购房资格不再复审，但新房限售政策仍为两年。 这是自2023年9月苏州市**提出“购房120平方米及以上商品房不再受购房资格审查”以来，又一次放宽限购政策。
在易居研究院研究主任闫跃进看来，系统梳理今年1月以来的政策，除了宽松的特点外，还需要看到各地对2015-2017年过热期进行了总体调整，充分说明各地都在积极优化调整政策。 对于深圳等其他一些城市，预计也会放宽和调整购买限制。 （*北京商报）。
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文章**：北京商报