本月初，通州即将在1月1日元旦期间取消“双限”的消息在网络上广为流传。
事实上，今年以来，通州已经多次有取消双限的传闻，但最终的结果无一例外。
我发现一个有趣的现象，每当通州有新房要开，往往伴随着一篇关于取消双限的小文，不知道这两者之间有没有联系？
撇开近期小文的真实性不谈，仅从目前的政策调控层面来看，通州取消双限的幻想或许不得不：
又死了。
12月14日，在市场措手不及的时候，北京相继出台了“减首付、降息、调普通房”等政策，直接打了市场一个措手不及。
可以说，这是自2024年北京楼市收紧调控以来，迄今为止出台的最重要的组合政策。
不过，经过深入研究，我们会发现，目前政策力度的方向仍是“增存”，鼓励现有存量需求增加杠杆。
对于降低社保门槛、放宽郊区限购、取消通州双限等能够扩大市场增量需求的措施，该官方仍保持沉默。
因此，新政的功效仍需时间发酵，并不能立即让市场见效，但会给市场注入信心，起到支撑底部复苏的作用。
参考以往经验，官方对房地产政策的调整，无论是收紧还是放松，始终保持着渐进的节奏。
以9月1日出台的“认房不贷”为例：
当时市场情绪高涨，新房和二手房成交量也很快。
但相关部门仍保持着很大的政策决心，此时没有选择“火上浇油”，这让市场备受期待的政策落空，导致房价迅速进入下行通道。
如今，距离“认房不认贷”政策实施已经过去了三个多月，北京迎来了新一轮宽松政策。
此时，政策的用意很明显，一是挽救目前极低的市场信心，二是助力年底乃至明年。
这也意味着，此次组合政策出台后，北京楼市将进入新一轮
政策观察期。
如果明年年初楼市仍不好转，根据市场实际情况，不排除政策继续优化的可能。
不过，短期来看，至少在明年小阳春之前，北京应该不会对限购政策做出调整，这自然包括通州双限。
随着新政的实施，誓言放宽双限的大V被打了脸，但还是有死鸭子硬嘴的大V说1月1日解除双限，毕竟时机还没到， 右？
关于通州，我们之前已经谈过很多次了（分中心比较难），有兴趣的可以点链接阅读，这里就不多废话了。
下面简单谈谈通州是否真的在元旦期间解除双限的观点。
今年可谓是北京楼市自2024年严调以来最糟糕的一年，不仅在成交量上，在房价和市场预期上也是如此。
尤其是近两个月，北京房价迎来了猛烈的**，几乎可以说是全市普遍下跌。
无论是主城区还是东西海的郊区，也不管是顶尖学区的房子还是新房，房价都不同程度地出现了。
通州双限解除，只是从此前封闭的小市场重新融入北京市场，与大市场“平起平坐”的机会。
在楼市当下大环境下，即使东西海核心区的房价排在首位，指望通州解除限制后，能够走出“独立”，也是完全不现实的。
其次，自2024年8月政策实施以来，通州双限已经实施了八年，这也意味着通州市场被打压了八年。
双重限制使得通州的置换指数比其他行政区域更难变动，导致市场基本流动性流失，房屋难卖几乎成共识。
如果此时突然解除双限，市场流动性恢复，将唤醒大量此前受到严重抑制的置换改善需求，从而促使挂牌数量快速增加。
在挂牌数量上升、需求大幅增加的情况下，通州的房价短期内可能并未如大家预期，而是**。
毕竟，长期被双限政策封锁、流动性打压的通州，如今是一座被围困的城市
外面的人进不去，里面的人想出来。
当这座被围困的城市的城门打开时，有多少人想进去，又有多少人想逃跑？
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