2月4日，住房和城乡建设部、国家金融监管总局披露，截至1月底，已有26个省份的170个城市建立了城镇房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送至商业银行， 共涉及3,218个房地产项目。
回首来看，从1月12日满足优质项目合理融资需求，到26日召开城市房地产融资协调机制部署会议（以下简称“部署会议”），再到首批“白名单”项目发布，整个过程用了不到一个月的时间， 这是非常有效的。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳对《国际金融报》记者表示，首批项目示范意义较强，都是质量好的好项目，部分已经获得融资支持。
多家房地产公司散布了这一消息。
事实上，在首批房地产项目“白名单”落地后，碧桂园、融创、旭辉、世茂、中南、中骏、金科等大型房地产企业迅速行动，积极申报符合要求的项目。
目前，碧桂园已确认有30多个项目获批进入“白名单”，其中不乏河南、湖北、四川、山东、重庆等地的项目。 随后，广东、湖南、东北等地的项目有望依次进入“白名单”，按照**审批。 融创拥有90多个入围项目，覆盖北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、习、太原、西双版纳等20多个城市。 旭辉确认已获批纳入“白名单”的23个项目，分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。 世茂已申请试点城市40个项目，入围项目16个。 目前已有10余个项目进入“白名单”，拟融资金额近30亿，正在推进的项目20余个，拟融资总额近百亿。 金科在重庆大本营有20多个入围项目后，全国共有53个项目入围“白名单”，此外还有重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地也纷纷落地。 中南建在南通、青岛、昆明、重庆等地的项目也进入了白名单。
有业内人士表示，上述房企多个项目入围首批“白名单”，表明公司虽然遇到了暂时的困难，但仍得到了第一和监管部门的支持和认可。 近期，政策宽松进入加速实施阶段，广州、上海、苏州等城市陆续放宽购房限制，有望推动住房需求释放。 需求侧和企业侧政策的协同作用，有望推动房地产市场逐步稳定。
需要注意的是，“白名单”项目的推动并不意味着商业银行必须提供贷款，后者还需要进行例行的信贷审批和风控过程控制，但经过住房城乡建设部与金融部门的沟通与合作，双方的信息更加对称， 可以消除一些影响信贷交付的不确定因素，从而促进贷款交付。
1786亿。
事实上，自2023年11月下旬以来，关于房地产“白名单”的言论一直在发酵，当时有报道称，监管机构计划发布涵盖50家房地产公司的“白名单”，包括国有和民营房地产企业，但一直没有跟进。
大约两个月后，关于“白名单”的进展，有关部门提出了新的方向。
今年1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合发布关于建立城镇房地产融资协调机制的通知，提出要指导地方以上各级城市建立以住房和城乡负责同志为首的房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）市内建设、地方住房和城乡建设部门、国家金融监督管理总局派出机构均为会员。
协调机制要明确分工，根据房地产项目开发建设情况和项目开发企业资质、资信、财务状况，提出可给予融资支持的房地产项目清单，推送至本行政区域内的金融机构。
金融机构将评估协调机制推动的扶持目标，对开发建设正常、抵押充足、资产负债合理、还款有保障的项目建立授信绿色通道，优化审批流程，缩短审批时限，积极满足合理融资需求; 对于在开发建设中遇到暂时性困难但基本能平衡资金的项目，我们不会盲目提取贷款、切断贷款或加压贷款，而是通过延长现有贷款、调整还款安排、增加新贷款等方式予以支持。
1月26日上午，住房和城乡建设部召开了城市房地产融资协调机制部署会议（以下简称“部署会议”），35个重点城市、25个省份参加了会议。 除省会城市外，深圳、厦门、大连、青岛、宁波、东莞、佛山、无锡、苏州、常州等非省会城市也参与其中。
部署会上提出，2024年1月底前，首批房地产项目“白名单”或可落地，争取贷款。
据2月4日消息，截至1月底，已有26个省份的170个城市建立了城市房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送至商业银行，共涉及3218个房地产项目。 商业银行收到清单后，按照规定对项目进行审核，已向27个城市的83个项目发放贷款，共计178个6亿元。
值得一提的是，在以上项目清单中，84%的项目属于民营房企和混有房企开发的项目，真正实现了平等待遇，满足了不同所有权下房企的合理融资需求; 此外，加快落实城市房地产融资协调机制，将有效缓解房地产企业资金短缺，支持项目开发建设，促进房地产市场稳定健康发展。
在李宇佳看来，在这样的对接机制下，未来的银行融资将不再区分所有制（国企或民营企业），而是从项目本身的质量，如是否有抵押、资金封闭运作、还款计划等维度，“这是'白名单'落地的可行路径。
这些城市已经“登陆”。
据中原地产研究院统计，截至2月3日，已有13个省市明确出台政策提及白名单，共提及项目1749个，融资需求超3000亿。
第一笔贷款落地于广西南宁。
1月30日，在住房和城乡建设部召开相关部署会议的四天后，南宁市建立了房地产融资协调机制，并将首批107个房地产项目“白名单”推送给当地金融机构，其中北投河源项目已获得民生银行南宁分行3分行3亿元开发贷款。
次日，重庆、哈尔滨、青岛等城市纷纷跟着节奏，公布了各自的“白名单”。
其中，重庆市首批“白名单”项目314个，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构，中国农业银行重庆分行已批准首批地方房地产白名单项目，新增贷款3个2亿元，预计首批5450万元将于2月初到位，主要用于企业支付工资和项目资金;
哈尔滨首批融资扶持项目房地产企业“白名单”共有19个项目，涉及融资需求超过27亿元，当时该市住房和城乡建设局相关负责人表示，第二批申请已经统计完毕，大约有二三十个项目。
青岛市首批房地产项目“白名单”84个，已推送至金融机构，融资需求约250个2亿元，涉及19家金融机构; 成都还表示，已完成首批白名单审核，覆盖227个房地产项目，首批名单审核企业首选28个。
2月1日，湖北省还将首批221个房地产项目推送给各类金融机构，涉及16个市州，融资需求712亿元。 其中，开发建设正常、抵押物充足、资产负债合理、还款有保障的项目158个，涉及融资需求466个6亿元，占655%；有63个项目在开发建设中遇到暂时性困难，但资金基本可以平衡，涉及融资需求245个4亿元，占345%。
湖北省这些项目中有60%以上来自民营企业和其他类型企业。 具体来看，221个项目中，央企和国企39个，融资需求224个亿元，占315%；混合所有制企业项目10个，融资需求59个4亿元，占83%；民营企业及其他类型企业172家，融资需求428家5亿元，占602%。
据悉，目前，湖北各市州协调机制已组织部分房地产项目开展银企对接，融资项目16个，融资近30亿元，取得实质性进展。
中原地产首席分析师张大伟指出，整体来看，首批发布“白名单”的城市基本都是库存压力大、销售压力大的城市，部分省市的“白名单”还在推进中。
以河南为例，一些熟悉当地情况的房企表示，河南的“白名单”梳理工作仍在进行中，每个城市的速度和流程都不一样。
一位华南地区某房地产公司相关人士也表示，其公司已在深圳申报了多个项目，但该市尚未公布具体名单。
“白名单”有什么作用？
市场上普遍关注的一个问题是，被列入“白名单”意味着什么？ 它对项目甚至业务有多大帮助？
在张大伟看来，“白名单”是有意义的，但未必有实际效果。 他直言不讳地表示，房地产项目进入“白名单”并不意味着可以从金融机构获得融资，当地**会把房地产项目“白名单”推送给该地区的金融机构，然后这些金融机构会筛选出可以发放贷款的项目，“最终决定权在金融机构， 不是本地**”。
据他介绍，银行贷款还是要看反补贴还款**，有好资产，正资产拿到贷款，虽然“白名单”的出现有利于一些优质项目，但也要避免为了满足“白名单”的要求，一些城市对大型房企加大资金监管力度， 从而影响房地产企业的整体流动。
公开资料显示，入围“白名单”的项目必须完全满足以下五项要求：1、项目在建，包括资金到位后能立即复工，能完工交付的项目; 2、项目有与融资金额基本匹配的抵押或抵押担保; 3、项目已确定申请贷款的承办银行，并接受贷款资金的封闭管理; 4、项目预售资金未提取，或资金及时收回; 5、项目初步制定了贷款资金使用方案和完工方案。
也就是说，只有高质量的项目才能被列入“白名单”。 “这些能入围'白名单'的房地产项目条件都不错，又被集团债务拖累导致停产，现在有资金拉进来，可以迅速振兴。 “张大伟说。
上述华南地产公司相关人士也对《国际金融报》表示，“白名单”对于一些因母公司信用破产而受到牵连、被迫停工的优质项目来说，最有意义。 ”
他直言不讳地表示，其实深圳早就做好相关行动了。
2022年，成立了一家名为安居建设的公司，专门从事同类项目仍值得保存的定向纾困，参考选择标准也可靠。 据他介绍，目前深圳的未完工项目已基本得到缓解，今年安居建设将在信用资产评估和背书方面做更多的工作，帮助这些项目恢复融资功能。
为一家中国**保险地产公司工作的业内人士也看好上述“白名单”，“能维持住也不会更糟，否则流动性就会枯竭。 他表示，他公司已经申请了20多个项目，由于每个城市的申报速度流程不同，以后会动态更新。
在谈到政策与之前各地设立的专项救助的区别时，该人士表示，之前的专项救助是针对国家开发银行的，资金有限，但这次直接对准商业银行，有了之前的经验铺平，会有所改善。 （*国际金融新闻）。
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文章**：国际金融新闻