长达11年的外地单购限制终于放宽了，看似只开放了外环区域，但计算出整个上海面积，占上海面积的67%以上。 我们也数过2023年，约75%的新房**将建在外环外。
上海的外圈是松散的，原来涉及的面积这么大，没想到吧？
8进**松
上海的面积约为6340平方公里，外环内城面积约为660平方公里，而不在政策范围内的崇明则有1411万平方公里（好大的崇明！ 因此，此次放宽涉及的外环路外面积占上海面积近4269平方公里，占上海面积的67%以上。
其中，浦西部分，传统城市中心7区中的3个区-徐汇、长宁、普陀都有一只脚在外圈外。 徐汇是华景，普陀是桃浦，长宁是新京
本次单次限购区示意图。
宝山和闵行两大主城区，大部分位于外环路外。
上海嘉定、青浦、松江、金山、奉贤等传统郊区均在外环外，均纳入单次限购限制放宽范围。
据统计，2023年新房数量**将占新房总数的75%。 每四个套房中就有三个符合能够在其他地方购买五个社会保障的单身人士的范围。
我们来看看2024年第一批新房**，共22个板块，除了黄埔内圈的五房花园、普陀内圈的“双印”、内圈的苏和望、杨浦内环的万云上海、浦东新阳四的辰阳明帝、 而闵行的古北岳府，其余15块板块均在外圈外，占比68%。如果看套数，外圈外共有3573套，约占总数4335套的82%。
数据很多，但无论横向和纵向怎么看，都能得到一个基本值上海的优化调整不只是简单的“外环外”三个字，至少8%的新房已经松动
85%的库存
为什么这些区域会松动？ 其实一张图就可以理解了，网上楼盘显示，上海目前有62681套新房待售。 如何理解？ 上海去年卖出了8万套新房，还有6万多套库存，如果没有新房，这些库存大约需要10个月的时间才能消化。 从全国各大城市来看，这个降级周期并不长，但对于仍然有持续供应土地，想要引领全国市场的龙头上海来说，这个数字也需要不断放松管制。
库存在更明显的区域相互践踏**？ 从上表可以看出，外圈外可供出售的单位数量已达到53,661套，占总库存的85%。 为什么放宽了购买限制，画了外圈？ 事实上，数据给出了基本的答案。
解绑后值得购买吗？
一旦放宽了购买限制，对于单身买家来说，第一个问题就很简单了——值得购买吗？
为此，我连夜整理了另一组数据，并有几点亮点要与大家分享。
2023年，在有一定数量**和环线外交易的行政区中，松江表现最为抢眼。 你没看错，新房市场基本从不触发点的松江，是2023年外环最“供不应求”的
松江全年有4064套新房，但售出5093套。 简单来说，就是一年售出的房子数量比房子数量多了近一千套。 前段时间有网友问我，为什么屡屡触发积分的青浦和奉贤先放宽了对人才的购买限制，而新房人气平庸的松江却不在其中？ 现在你可以看到原因了，松江就像班上的学生，单科不突出，但最后一节的总分一加，他就脱颖而出
我们来看看同样表现不俗的宝山，2023年新房7119套，全年售出6569套，拆迁率也将达到92%。
很多人关心的大浦洞也很有意思，22653套，售出18865套，下架率83%。 然而，从细分数据来看，浦东郊区之间的去污率仅为69%，而郊区外的去污率则超过86%。 这很大程度上是由于一端略有减速，以及各项购房政策对人才的持续加大。
房子对价值本身的回报，归根结底取决于市场。 令人欣慰的是，过去市场限制投机的桎梏，在住住时代正在一一解开。 这是一个政策管理的时代，外圈外的单身释放就够了吗？ 人人说了算，市场说了算，政策只用两个字就指了：结果！