1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理部门联合印发《关于优化全市限购住房政策的通知》，规定自1月31日起，连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环外地区购买一套住房（崇明除外区）。
在上海发布。
此前，非上海户籍单身人士需要满足“5年社保+已婚”条件才能买房，但现在“已婚”条件已被取消。
上海某龙头房地产经纪公司负责人告诉蓝鲸财经，“外环外面积约占全市**成交量和成交量的60%，有足够的购房空间，可以更好地满足相关群体对首套房子或刚需购房的需求。 ”
此前，上海先后放宽了奉贤区、青浦区、金山区、临港新区等五大新城的楼市购房限制。
同日，蓝鲸金融从苏州市住房和城乡建设局获悉，即日起，苏州市新房、二手房的面积和单位数量将不再有限制，购房不再进行资格审查。
值得注意的是，苏州新房两年限售政策在取得产权证后仍在实施中。
事实上，从2023年9月开始，苏州对面积超过120平米的商品房实施了“无限购买”政策，主城区六区及周边四区的新二手房不限购面积120平米，120平米以下的房产只能购买三套。
无限量购买对有提升和高端提升需求的买家更有利，带动2023年第四季度成交量超过120平方米**环比**。 中国指数研究院苏州分院高级分析师金珂预计，限购的开放将打开需求端，对苏州吸引更多外资人才有一定的积极作用。
诸葛数据研究中心首席分析师王晓昌认为，苏州全面放开限购是基于自身市场情况，“苏州是工业化城市，外来人口占比很大，限购全面放开，增强了当地市场的活跃度，促进了整体楼市的稳定健康发展。 ”
王晓昌预测，苏州全面取消限购释放了很大的积极信号，未来还会有更多热门二线城市跟进。
从市场表现来看，苏州已进入存量房时代，二手房交易规模大于新房。 诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年苏州市累计成交新房（住宅）4.241万套，同比减少39套54%；二手住宅售出64,558个，按月上升26%46%，总体而言，新房和二手房将下降 117%。
截至2024年1月30日，苏州二手房挂牌数量突破22万套。 从房价水平来看，苏州房价也呈现出趋势，2023年12月苏州市均市场价格为28437元，同比下降07%，下降343%。
苏州全面取消限购，也是响应住建部此前召开的会议，让城市因地制宜调整房地产政策。
1月26日，住房和城乡建设部召开城镇房地产融资协调机制部署会议，要求适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产开发新模式。 要坚持城市政策、精准政策、一城一城，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，城市可因地制宜调整房地产政策。
次日，即1月27日，广州发布通知，进一步优化全市房地产市场平稳健康发展政策措施，限购区域内建筑面积超过120平方米（不含120平方米）的住房不纳入限购范围。 这也是继上海奉贤区、青浦区放宽人才购买限制之后，又一个放宽购房限制的一线城市。
数据**：中指医院。
据中国指数研究院统计，仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、习、杭州、海南等地仍维持限购，广州、成都等部分城市在区域段实施限购。
金珂预计，未来各地将继续优化需求侧政策，预计北京、上海、深圳将参考广州、成都大面积优化限购政策，根据地区和需求，按照政策实施方式优化限购; 核心二线城市或将全面取消限购; 更多低能耗城市可能会通过发放购房补贴等方式促进住房需求的释放。