目前楼市太有趣了，国企卖房不容易，房企100强的总销售额也大幅下滑，数据显示，去年房企100强的总销售额为6家27万亿元，同比减少173%，由于内卷和土地拍卖成本高，开发房屋的业务变成了微利甚至亏损的经营。
据风电数据显示，截至2月1日，已有54家A股公司发布了2023年业绩预测，其中仅6家预计全年净利润实现正增长; 虽然有8家房企盈利，但盈利能力有所下降，净利润同比下降超过50%; 49家房企业绩同比下降，其中34家房企出现亏损前净利润，累计亏损前约486亿元至730亿元。 这个亏损量远远大于盈利的规模，显然，去年能赚钱的房企可以说是少之又少，大部分房企都面临着亏损的尴尬。
以绿地为例，在1月30日绿地发布的公告中，公司实现营业收入约3600亿元，但预计2023年净亏损在70亿至90亿之间，而2022年同期，绿地录得归属于母公司所有者的净利润10。1亿元，从赚到10个小目标，到丢了近100个小目标，这个差距有多难受，恐怕只有格陵兰自己和绿地员工才能真正感受到。 绿地也表示，亏损的原因，一是房地产市场持续下滑，导致其资产下跌; 二是房地产、基础设施等相关上下游行业低迷，持续三年的困难仍未得到有效改善，导致企业营业收入同比下滑，毛利率下滑，业绩持续承压。
所以，现在监管和调控面临的情况是，房企的压力一直摆在眼前，因为我们之前也说过，今年上半年还是房企还债的高峰期，如果没有持续稳定的销售收入， 这些房企的违约风险必然会继续加剧，甚至可能引发连锁反应，毕竟前段时间恒大已经开始进入清算阶段，这是一个信号弹，没有大到足以让房企倒闭的房企，恒大如此，其他房企也一样。近期纾困政策也更加频繁和刺激，1月26日，召开房地产融资协调机制部署会议，首批项目清单落地。 同时，广州放宽了全市120平方米的购房上限，上海放宽了郊区单房购房门槛，苏州放开了全部限购，所以会有短期刺激，但要持续还是比较困难的。
中国指数研究院监测数据显示，2024年1月重点100个城市新房销售面积同比下降13%，绝对规模处于2016年以来同期最低水平。 所以，房地产企业其实是慢慢发现的，没有销售量作为基础，守住他们所谓的**也没有多大意义，央母一直说底层的银行和金融机构会给房企融资，但银行不傻， 而且他们还是愿意给那些安全性较高的国企或混搭房企出钱，不会给那些雷暴房企或者已经出现危机的企业，这也让很多房企雪上加霜，原定的楼房交付更加困难， 因为没有以价换量的操作，房地产公司也无能为力。
很多人可能不知道，在楼市最疯狂的时代，我们房地产公司的数量高达6万多家，但经过这几年的改组，现在剩下的房地产公司数量也就只有1万多家了。 例如，在美国，只有500家房地产开发商注册为独立法人。 之前有专家，我们以后只需要10家房企，今年我们楼市的表现是双11，也就是销售面积是11家1亿平方米，商品房销售116万亿元，而按照业内最好的话来说，未来房地产市场将维持在10万亿左右的规模，参考发达国家头部房地产企业6%左右的市场份额，头部房地产企业的销售规模将在6000亿左右， 于是，随着“三高”模式的失败，很多房企都面临转型甚至直接破产。
所以其实并不是楼企本身的眼光和实力有多强大，而是这个时代造就了那么多百亿甚至上千亿的楼盘公司，昔日的王者不断出现，然后水位不断上涨，客户买房买凉， 房地产公司卖房卖凉，当地土地算得手抽筋，但这种高杠杆、高周转的模式已经不适合当下的环境了，市场在不断萎缩和洗牌，能开发的好地块越来越稀缺。外围不能靠概念和几个地铁站拉过来，建城难度大。
要知道，广州花了将近20年的时间打造珠江新城CBD，其他城市有财力和耐久性，估计会比较困难，所以你也可以看到，头几年第一监狱的炒房者很多都是在所谓的新区， 新城买房，被未来观念所吸引和束缚，但房企却逐渐谨慎地拿地和开发，作为普通买家，或者去思考能增加多少杠杆，投机致富可能只存在于过去。