过去一年，中国房地产市场一直承压，整体形势仍处于低调期，这种压力将持续到2024年。
2024年1月，新房市场迎来季节性下滑，重点30个城市新房成交同比下滑，整体持续触底**。
百强房企的销售业绩依旧不容乐观。 TOP100房企销售额仅为2350家6亿元，同比下降342%。月度业绩规模创下今年新低。
行业仍处于风险清范阶段，随着上海、广州相继放宽限购，政策宽松也将进入加速落地阶段，但市场信心和行业预期恢复还需要时间，2024年，房企仍需采取积极应对措施，适应新的变化， 推进销售去中心化，确保流动性安全。
2024年初，楼市压力依然较大，市场预期不足，需求和购买力低迷，整体经营低迷。
1月份，百强房企业绩规模创近年来新低。 具体数据方面，房企100强销售额为2350家6亿元，同比减少342%，下降 479%。房企百强满口径销售金额仅为2554家9亿元，业绩规模同比下降36%，环比下降46%5%。
从房地产企业来看，1月份全口径销售额超过100亿元的房地产企业有6家，分别是保利发展、万科地产、招商蛇口、华润置地、中海置业和滨江集团，其中保利发展以203亿元位列百强第一。
虽然近期政策不断优化发布，但监管部门支持房地产企业合理的融资需求，提振市场信心。 不过，市场信心和行业预期恢复还需要时间，预计短期内不会有明显的回暖迹象。 2024年，房企仍需积极采取措施，推动销售分散化，保障流动性安全。
房地产公司之间的分化格局正在加剧。
2024年1月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步下调，门槛值降至近年来最低水平。 其中，TOP50房企销售门槛跌幅最大，月门槛为96亿元，同比减少385%。
此外，TOP10房企销售额门槛为724亿元，同比减少327%。房企前30名格局加剧，门槛值为166亿元，同比减少381%。TOP100房源企业销售额门槛也下调了21个7% 至 37亿元。
1月新房市场季节性下滑，重点30个城市**环比下跌47%，仍同比增长16%; 成交量同比回落，整体持续筑底**。
一线城市表现略好于二三线城市，整体环比降幅低于30个城市的平均水平。
审评委数据显示，四大一线城市累计成交152万平方米，同比下降。 其中，沪京市场热度稳步回落，环比跌幅超过4%。 以上海为例，虽然年初是个不错的新政，但叠加还在继续：金山5年内免收交通费，公积金第二套首付比例降低，奉贤、青浦新城出台人才新政策， 等，但政策效果不及预期，2024年上海新房成交将逐周进行，月底单购限购放宽政策将发布，交易端的刺激效应有望在2月体现出来。广州、深圳虽然环比下降，但同比继续上涨。 广州月底迎来限购放宽，政策效果仍需时间继续发酵。
二、三线城市总成交量737万平方米，环比下降44%，同比下降18%。 从城市来看，只有成都1月份交易量超过100万平方米，其次是习，1月份也达到70万平方米，其余二线城市单月交易量不足50万平方米。 从环比来看，常州分阶段反弹，环比小幅上涨9%，大部分城市迎来阶段性下滑。 与去年同期相比，习、郑州、佛山、无锡、珠海和嘉兴的交易业绩略好于去年同期。
目前，大部分城市成交仍处于低迷状态，部分城市新政策也呈现边际效应递减，只有成都、习等少数中西部城市市场韧性较强。
预计2月份恰逢传统春节，叠加当前低迷影响，预计供需仍将疲软。
月底，广州、苏州、上海等城市陆续放宽限购限制，核心一二线城市很可能陆续跟进。
对于房地产企业来说，仍需积极采取措施适应新变化，促进销售分散化，确保流动性安全。
附：2024年1月中国房地产企业销售排名。
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文章**：丁祖宇评论楼市