有专家估算了中国的住房存量和空置住房数量，结果大相径庭，很多人说现在中国绝对没有住房存量过剩，但在随后的一次政治局会议上，却直言不讳地指出了中国住房的供求关系显然，供过于求
而且有很多空置的房子，所以我们现在可以看到这一点一一边是大量的空置房屋，另一边是大量没有房子的年轻人，这应该引起很多人的注意
究其原因，可以追溯到上世纪90年代的税收分享制度改革。
分税制改革的重点之一是提高财政收入的比重，这意味着地方财政收入将相对下降，当时对**的评价很高以GDP为导向，当地**口袋里的钱不够用，怎么拿出辉煌的成绩呢？
结果，这块地在这个时候被注意到了，把地头卖掉了，换取了收入，那么当地政府就有钱投资建设，帮助地方发展蓬勃发展，如果经过合理的规划，你终于可以交出满意的结果。
因此，地方政府对土地财政的依赖从此就开始了，以21年的数据为例，**收入**中的土地出让费收入达到87051亿，加上契税、土地增值税、耕地占用税和城镇土地使用税总金额超过10万亿元，可以说土地融资的质量对第一国来说真的很重要。
也正是因为这种强烈的依赖性，投资者才敢于如此肆无忌惮地建房投机，将房价推高到如此恐怖的高度，形成了现在房过剩，但很多人却没有房的畸形局面因为他们押注中国不会放弃房地产市场，这对中国经济来说真的太重要了。
有人可能会问，房地产市场对中国经济有多重要？ 这里快速运行，首先，对土地融资的依赖已经持续了几十年此外，房地产市场及其相关行业创造的GDP总和可以达到中国经济的20%左右，因此放弃并不容易。
其次，很多开发商、企业投资者和个人投资者都在向银行借款买房，期望高水平套现获利，当然也有买房结婚的贷款，总之，银行资产对房贷的占比高达40%。如果房地产市场崩盘，将存在巨大的金融风险。
综上所述，房地产目前在中国仍然扮演着重要角色但现在却陷入了尴尬的两难境地，那就是房子过剩，空置的房子很多。
但期待高位套现的投资者不愿意降低**，普通人没有购买力，所以形成了房子搬运难的困境，大量空置房屋闲置甚至废弃
那么，未来这样的局面将如何发展，对社会又会有什么影响呢？ 让我们设想一些可能性。
首先，我们考虑房价是否会继续上涨，或者如果继续上涨会发生什么？ 我想很多人都弹出了“虹吸”这个词。
市场上的资金和资源是有限的，就像饭桌上，有一定的食物，如果被一个人一扫而空，其他人可以少吃，所以如果房地产**涨得如此不受控制，就意味着越来越多的社会资源和资金会流入房地产市场那么其他行业享受的就少了，最后的情况就是一个行业兴旺，所有行业都在衰落！
二、房价下跌好吗？？如果房地产是非市场导向或半市场导向，那是非常有利的，但还没有到这个阶段，当然也不是完全市场化的，与日本相比我们也有国家最好的前期措施，其中之一就是限价，在目前的情况下，不能让楼价大幅下跌。
如前所述，许多投资者通过贷款购买了大量房产，目的是出售它们以赚取利润如果房价大**，就意味着他们不仅赚不到钱，还要自己还清贷款。
他们卖得越晚，价格可能跌得越低，这意味着他们将不得不偿还更多的贷款，所以这个时候，市场上会出现大量的恐慌性抛售房产，这也会带来打破杠杆的财务风险。
三、如果**强限制**，不让涨跌，经济会好转吗？
答案是否定的，如果限制维持在一定水平，那么买家在做决定时会想，**这么稳定，两三年后再买也不晚，反正**还是一样**。
所以它会的导致购房者推迟购房，所以市场上的交易量会很少。
交易量稀少，负面影响可能更大
首先，开发商和房地产业主购买土地和新房时，一部分资金**在银行贷款，另一部分在出售现有房屋中收回资金，如果市场成交量稀缺，资金回报就很少。
如此多的在建房屋只能停工，因为没有额外的财政支持来继续建设，所以现在很容易理解为什么会有这么多未完工的建筑。
而且，未完工的建筑相当于半成品，是不可能卖出去的，就算是建成的房子，也不容易卖出去，更何况这种半挂，所以现在的未完工建筑相当于吞金兽，投入巨额资金，却绝对不可能产生一丝回报
于是，开发商和房地产公司的老板们眼睁睁地看着自己投资的钱被困在未完工的建筑和难以摆脱的完工房屋中他们匆匆忙忙，如果资金没有回程，他们怎么能偿还银行的巨额贷款！
跳楼难吗？ 如果跳楼，银行贷款就不还，所以很多银行的房贷贷款都会变成不良贷款，而且比例非常大，产生的风险不容小觑。
另一方面，房地产交易量很小，所以房地产公司会想，如果现在不能全部卖掉，他们怎么能拿地来建设新项目那么**的土地出让数据就会大幅下降，收益也会大幅缩水毕竟，土地融资对**收入的影响还是非常大的。
看完以上三种情况，看来房价涨跌、房价不涨不跌都不是好结果那么，难道就没有解决这个难题的办法吗？
事实上，国家早就意识到过分依赖土地是不健康的，房地产在经济中占有如此大的比重，早就研究了转型的方法。
只是目前房地产过剩，成交量太小，对各方来说都不是一件好事，潜在风险也非常大，可以这么说经济已经陷入了极度不舒服的困境，只有打破困境才能有一丝生机，如何打破呢？
保证音量！经过前面的分析，可以知道，之所以出现这种挣扎的泥潭，是因为交易量太小营业额是指现金流如果能把房地产成交量提高到一个基准，对经济会有很大帮助，所以国家还是要重点利用
然而，我国过去多次危机中利用房地产带动经济，预期严重透支，人们对房地产市场的信心不足。
但现阶段，似乎没有比利用房地产更好的手段了不少地方也陆续出台宽松限售政策，降低按揭利率，但感觉只是微薄的利润。
毕竟房价一直没有降下来，利率虽然低，但也只是稍微缓解了一点压力。
你会因为对方告诉你你从山上劈了一小块石头而高兴地抬山吗？ 如果你想锻炼你的毅力，你可以尝试一下。
除了房地产市场，国家也大力刺激消费，比如降低存款利率就是把钱放在银行里，带来的利息会比以前少，这样做是为了刺激人们拿出钱来消费，但现在似乎没有太大的效果。
让我们从更小的角度来看，我们个人应该如何面对国家促进经济复苏的各种手段？现在，房地产仍然被寄予厚望，其交易量将提振经济但代价是年轻人要长期背负着堆积如山的贷款还款，开发商和房企的债务转嫁给我们，好处是可以促进经济复苏，那么我们是否应该接手呢？
答案已经在我们的脑海中，现在大多数人对高房价有很强的抵抗力我们对国家出台的各种政策不是很感兴趣，但完全无视它们并不是一个好政策，那么作为年轻人的我们该如何应对呢？
我认为有两件事是可以准备的。 首先，我们大多数人都负担不起离谱的房价，就算想拿，也未必能接受，但并不是所有的地方的房价都那么可怕大城市房价高，是因为产业、资源、机会是小城市无法比拟的。
另一方面，中小城市的人口是净流出，因为产业不发达，机会少，待遇平庸，很难留住人才，所以即使房子跌到很低**，也很难卖出去，因为连要的人都很少。
很多房屋闲置废弃，对土地资源的极大浪费，未来国家的发展将更加注重整体产业链布局，中小城市也将得到发展，我们必须及时关注国家的战略趋势，瞄准机遇，在家乡有发展机遇的时候， 回到家乡，一个宏伟的计划。
第二国家计划将增加消费作为未来刺激经济的主要手段，逐步降低房地产在经济中的比重要使消费在经济中的比重达到60%以上，才是更健康的经济方式。
未来，我们将逐步降低房屋的财务属性，即去市场化，其中大部分将掌握在大众手中，然后我们可以在第一个人手中以低价购买房屋就像新加坡的经济适用房和共有产权房一样，但何时到来，仍存在很多不确定性，但还是可以期待的。
现在我们，在经济低迷的时候，不买房地产，大部分都买不起，但是您可以偶尔进行适当的消费，让自己快乐，以帮助提振经济就像今年爆火的哈尔滨冰雪世界一样，确实帮了不少地方经济繁荣，刺激消费非常有利于刺激经济复苏，所以还不如出力。