空置房屋“停止收取物业费”？业主需要提前了解新规则

多年来，随着空置率的上升，房东和公用事业公司之间因房东不缴纳房产税而发生冲突的案例越来越多。

有的业主买房是为了投资，买完房后可能没时间收房，更别说装修住，房产税也不在计划范围内。

有些人可能已经投资了多处房产，却不记得何时偿还哪一处房产。

可能有一些业主外出差，短期内不住，觉得没有享受到物业服务，无法支付物业费。

那么，如果你的房子空置了，你就不能交房产税，这是真的吗？为什么近年来，由于各种原因导致业主与业主之间因不缴纳物业税而引发的矛盾越来越多？

01 越来越多的房东开始关注房产税。

事实上，据业内人士透露，近年来房东特别关注物业费的主要原因也是房价**。

2024年之前，全国房价都处于跌宕起伏的时期，大家都沉浸在房屋大幅升值、家庭财富增加的喜悦中，几乎没有人关心物业服务没有房东会关心今年的物业费是否比去年贵

但从去年开始，房地产市场进入下行周期，房价连续几年不变，甚至小幅下跌，这种情况对于已经买房的人来说尤其不舒服。事实上，如果房价持续**，利息和高额的月供不会减少。比起房价的**，他们的精神压力要大得多。

更重要的是，这些年来，新建房屋的物业费越来越高。一般来说，新建房屋的物业费在 3 的范围内大概5元左右，有的甚至高达5元。这样一来，100平米的房子每月的物业费是500元，一年6000元。

这对于持有多套房产的人来说是很痛苦的，一旦一套房子没住，一年要花五六千，再加上每月的还款和利息，财务压力就更大了。如果是中介挂牌的房产，你想赶紧卖掉，三五个月后来看房子的买家就很少了。如果房子已经播出一年半了，一直没有卖掉，那就更绝望了。

02 全国有多少空房子？

从各大线上机构的数据可以看出，目前中国城市的空置率已经达到22个4%，据说商品房的空置率也在26%以上。总体来看，一二线城市的空置率相对较低，而。

三四线城市的空置率相对较高，可以超过30%。

如果按照当时央行提供的数据计算，有4个3亿户，平均15户，城镇住房空置率达到22户4%，相当于 14,448套空置住房。

简单计算一下，如果每栋房子的面积是90平方米，那么一栋空置房子的总面积约为1296亿平方米。以每平方米2元的物业费计算，空置房屋的年度物业费总额约为3,100亿元。

正如你所看到的，它并不大。

03 空置房屋需要缴纳房产税吗？

有些人认为，如果他们没有在自己的房子里住过一天，也没有使用过他们的物业服务，他们就不需要缴纳房产税，这是不必要的。即使您必须付款，您也应该享受一定比例的付款，而不是全额付款。

事实上，在此之前，我国新《民法典》已明确规定，物业服务人员和物业管理公司按照物业合同提供社区服务，买受人不得以未享受过这些服务为由拒绝支付物业费。

因此，只要买了房子，无论是居住还是装修，房主都不能以房屋空置为由拒绝缴纳房产税。

毕竟，物业管理公司服务于整个社区，而不是单个业主。即使业主长期不交物业费，对于物业管理公司来说，也不会减少任务量，所以从这个角度来看，业主没有理由不交物业费。

当然，根据新规定，如果业主对物业管理公司提供的服务不满意，也可以通过业主委员会的投票，经一定比例的业主同意，变更物业管理公司。