央行2月20日公告，2024年2月20日贷款市场**利率（LPR）为：1年期LPR为345%，不变; 5年以上的LPR为395%，环比下降25个基点。
这是历史上最高的降息幅度，因为之前的降息最多是15个基点，但这次是上次降息后的八个月直接降息25个基点，这确实让很多人感到惊讶。 看来这次是让大家买房，果然是一剂强药。
事实上，此前有分析师**曾表示，在MLF运行利率不变的背景下，LPR有望下调，LPR超过5年的跌幅可能大于1年期LPR。
众所周知，LPR的下调意味着购房者的抵押贷款利率将迎来新一轮的下行，贷款可以在买房时节省大量资金，降低购房成本，有效促进房地产市场的稳定发展。
对于那些想买房的人来说，买房的成本真的会降低，而对于那些已经买房的人来说，未来还可以享受到房贷利率的降低。 抵押贷款的减少可能会在2025年实现。
虽然利好仍在释放中，但从目前的市场数据来看，房地产仍处于调整阶段，购房者对市场仍然没有信心，尤其是对未来收入预期缺乏信心，单看今年春节期间返乡的数据，与往年数据相比， 这真的是更凄凉。
让我们来看看上个月的楼市数据：
1月份，楼市整体成交量环比**，环比大幅下降2806%，同比**1251%，所有一线城市同比均下降。
其中，二线城市交易面积环比明显下降，为42个73%，所有城市的范围不同**，其中南宁的降幅最大，为7377%。
一线城市整体交易面积环比减少16个23%，广州下降幅度明显，456%。总库存面积略有下降 079%，北京跌幅最大，为679%。
面对楼市下滑，一些房企为了增加销量，看到持续不断的战局只会让买家远离，于是开始扭转涨价的运作方式。
据悉，春节前夕，上海中心城市黄埔的平均价格为1630000平方米的新楼盘已经入市，全部是纯公寓住宅，不涉及风格别墅其中，绿城某项目二期均价上涨12%至1630,000平方米。 对此，有网友表示：在稳中求进，无疑是黄浦区中央**市场定价最恰当的表达。
如果继续把时间往前拉，我们会发现，2023年11月中旬，成都楼市将率先迎来涨价。
在获得预售证后，成都鹿湖生态城鲲鹏阁直接突破了价格限制，最高单价达到840,000平方米。 不仅刺破了限价的天花板，还直接刷新了成都大滩的第一高点。
没想到，就在大家为降价多少而烦恼的时候，一些房地产项目已经开始反转操作，将价格提高到库存，项目销量大概不错。
其实，楼市和**是一样的很多人都有买涨不买跌的心态，只有看到**的势头，才会跟进，进入市场。
并如上文所述，建议取消土地拍卖中的土地价格限制，取消远郊1的容积率0 限制等
这是允许地价的信号，地价由房价驱动，然后利用涨价去库存，迅速下场。
目前，大多数城市的二手房挂牌数量是连续的，新房也在不断下降。 如果这些问题不解决，可能错过了挽救它们的最佳时机，然后就不会像被抬进ICU那么简单，而是可能直接去太平间。
那么，这一轮“涨价去库存”是否会导致新一轮房价暴涨呢？ 事实上，笔者认为这不太可能以下三大趋势越来越明显。
趋势一：人口下降趋势并未停止。
1月17日，国家统计局发布年度经济和人口数据，2023年全年GDP为12605万亿元，同比增长52%。
同时，到 2023 年底，全国人口为 14 人9亿人，比上年末减少208万人，继2022年后连续第二年出现负增长。
其中，年出生人口902万人，出生率为639 去年年中，不少人根据产科数据推断出生人数跌破800万，再怎么乐观估计，也不会超过900万。
趋势二：城镇化进程放缓。
我国城镇化率已达到65%，进入城镇化后期。 这意味着，未来在城市买房定居的人数将大大减少，尤其是在广大的三四线城市，如果没有人口流入的支撑，房价将迅速崩盘。
趋势三：开发者业绩大幅下滑。
Wind数据显示，截至2月1日，87家A股房企中已有54家发布了2023年业绩预测，其中仅6家有望实现全年净利润正增长;
虽然有8家房企盈利，但盈利能力有所下降，净利润同比下降超过50%; 49家房企业绩同比下降，其中34家房企出现亏损前净利润，累计亏损前约486亿元至730亿元。
总体来看，在住房不投机的政策引导下，房地产行业将继续在经济中发挥辅助作用，但不会占据主导地位。
监管的目标不是消除房地产市场，而是使其更健康、更稳定。 最终目标是稳定房价，稳定预期，促进经济发展。
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