从1月7日开始，整整三周过去了，新年首批城阳住宅平均单价为14五房公园四期65万元，依旧是“三不工程”，没有售楼处，没有样板房，没有公众接待。
有人说，这种项目主要是低调的。 也有人觉得，在供需关系发生重大变化的当下，换来了老套路的成果，换来了无声的冷静。
倒挂1000万？
或许是条件反射，但近两年来，每当是城市中心项目时，首先摆上桌面的就是所谓的颠倒。
五房园四期位于中华路以南，宽龙路以东，北临豫园所在的老城区。 时髦的标题，这是南外滩; 怀旧的名字，这是古老的南城。
项目位置示意图。
新房购买高涨时，市场上很多人将目光投向了五房公园四期的天际线，以及南外滩的豪宅群。 绿城黄浦湾、融创外滩一号四合院、外滩九里，二手房成交价往往在20万元以上。
所以，当四期五房园14650,000的平均价格落地后，按照其最低计算174，发布倒置1000万的数学结果。
但现在，市场发生了微妙的变化，一些买家更加挑剔：有人说开发商没有能力，有人分析没有什么颠倒，甚至有人猜测该项目会以空白出售。
原来在新楼市，如果中心城区项目不主动披露严重信息，蕾丝八卦就会盛行。 更何况，现在各个项目都要争夺客户资源，销售或代理商故意发布一些可能影响购房预期的消息，实在是太常见了。
一向低调的开发者
据悉，五房公园四期未必刻意低调。
这个项目背后的开发商是上海南方集团，这是一家隶属于该区的纯国有企业，在历史上似乎从未见过市场导向的操纵。
回首过去，黄浦南城合并前，1996年成立的南方集团，由原南城区房地产局牵头。 其主要任务是该地区的旧改革、安全、一级土地开发和相关建设项目。
一路走来，南方还开发了一些商品房项目，如深生公寓、明日星城、士林花园、几年前进入市场的五房花园三期。
如今，其中一些项目已成为该地区二手房的主力军，但很难将高端和高端联系起来。 南方在这方面几乎没有做出任何努力。
因此，当命运的齿轮将五房公园四期推到单价14万元以上，总价超过2500万的时候，开发商在这个价位上也应该缺乏市场经验。
优质改造项目
其实就算不是为了销售，五房公园四期也不应该一味低调，毕竟是“优质老改”。
2020年春天，五房公园四期改造，2400多名居民得以告别“鸽笼”，搬进新家。
两年后的2022年，五房园四期成为黄浦区重点建设项目之一，并于当年第四季度开工建设。
同样在2022年，黄浦区将全面完成二层老里以下房屋改造。 在改善居民生活条件的同时，释放了大量土地资源，是黄浦推动高质量发展的宝贵资源。
在五房园四期施工现场，我们不仅可以看到两栋高楼住宅楼拔地而起，而且从效果图中也可以看到，还有低密度的住宅楼和商业街区。
施工现场俯瞰真实场景。
建筑铭牌的真实视图。
渲染。 因此，五房园四期的背景色是高起点规划、高标准建设、高质量发展; 其历史使命是开拓上海城阳的高质量迭代。 一个五方的花园很小，能不能开路是一件大事。
现在，大多数人来到五房公园四期施工现场，只能通过看一栋看起来像是施工方法模型的神秘建筑来猜测工程的好坏。 难以想象，现在中心城的买家会接受这种探索。
实际视图。 项目好不好，你一看就知道了。 项目好不好看，用户说了算。 在市场变化中，或许可以早两年沉寂，但此刻，我担心五房园不会成功。