这两天，我看到一些有关人士提出要刺激房地产市场、发展经济的言论，认真停止刺激房地产。 
很多所谓的高手，一点都不踏实，成高手，小有名气之后，就开始飘飘然，整天只知道纸上谈兵的真实情况，根本不知道老百姓的真实情况。 这导致这些所谓的专家提出的很多建议一发布，就被全网喷了，然后就看到很多所谓的砖头被喷了出来，再也不敢说话了。 20年来，每当经济发展遇到困难时，我们都选择刺激房地产，然后是音乐和舞蹈的节奏。 说实话，房地产作为我们20年来的支柱产业，确实为中国经济发展做出了巨大贡献，这是我们不能否认的，但这只能是过去的事情。 房地产如何刺激经济？ 其实很简单，经济危机后，房地产市场开始，紧随其后的是房价，大量居民涌入市场买房，房地产市场火爆。 这样既能解决社会就业问题，又能带动上下游上百条产业链，与我国1000多万人就业直接相关的房地产，带动了钢筋水泥行业、家电家具行业、建材行业等相关产业链，买房后还要装修， 所以装修公司也赚钱了。同时，土地出让费对地方政府来说是一项重要的税收，地方政府拿到钱后，可以给公务员发工资，投资地方基础设施建设，增加就业和消费的浪潮，让整体经济活跃起来。 在过去的20年里，我们基本上做到了这一点，中国经济的快速发展离不开房地产，房地产在近20年中绝对可以称为中国的支柱产业，经济发展的火车头之一。 
但这里肯定有问题，房地产不是灵丹妙药，每当经济发展遇到困难时，我们都会刺激房地产，这导致房价越来越高，整体房地产市场供过于求。 就拿我家乡来说，一个小县城，现在买不到像样的房子，我打不过100万，大约120万，买房装修要花150万，这还挺离谱的。 如果现在买房，首付40万元左右，每月房贷还款5000元左右，几十年都要还，而我家乡的平均工资只有4000元，这对刚进入社会的年轻人来说非常不公平。 就因为他晚出生了几年，他这辈子可能赚到的钱都会贴在房子上，他会花在别人身上。 现在的年轻人不傻，既然房价这么高，那我就躺平，不买房，我不结婚不生子，一个人自由自在就好，因为高房价买不起结婚，因为高房价直接躺平，这几年这样的人越来越多。 年轻人不结婚不生子的直接后果是出生率断崖式下降**。 2016年，中国出生人数为1883人2万人，2022年直接降到956万，半生子率直接降，原因有很多，但是房价太高，年轻人生活压力太大，这绝对是主要因素之一。 
很多人都没有意识到这个数据的恐怖，更何况在遥远的地方，这个数据已经直接导致了很多医院的妇产科医生都快要失业了，至少目前很多医院的妇产科已经不招人了。再是幼儿园，光看出生人口数据，出生人口不到一半，为什么需要这么多幼儿园，幼儿园的关闭已经开始了。 
北京很多幼儿园以前都有很高的门槛，但是这两年，我看到很多幼儿园已经降到了几乎没有门槛，不需要北京户籍，不需要居住证和就业证，来就读就可以上学了，这才是现在的孩子， 太稀缺了。幼儿园后面肯定是小学，小学后面肯定是中学甚至大学，所以说教师逐渐成为高风险职业是有道理的，学生越来越少，所以以后肯定会有一批教师失业。 
所以出生率下降其实是一件非常不好的事情，它会带来一系列的负面连锁反应，要解决这个问题，就要减轻年轻人的生活压力，房价是首当其冲的，至少房价不能再涨了。 另一方面，在当前环境下，世界经济正处于衰退阶段，许多领域的发展红利已经结束，比如典型的互联网行业。 以前做互联网是很赚钱的，市场有很多需求要开发，但是今天，我们再来看看，能开拓的领域基本都发展起来了，竞争非常激烈，比如网购，很多人过去只知道**，但后来京东， 拼多多，包括现在直播带货都上来了，**日子越来越难过了。以前在互联网的大发展过程中需要很多程序员，所以过去程序员的工资是很高的，但是现在我们来看一下，首先，需要开发的程序并不多，其次，互联网公司变得越来越不稳定， 而很多程序员为了降低成本，提高效率，自然而然地失业了。我想说的是，这20年，随着中国经济的快速增长，房价飙升是没有问题的，因为房价在上涨，只要经济还在高速发展，大家的工资也都**，那么高房价就不是问题了， 它们会慢慢消化。十几年前买了一套房子，当时以为月还1500已经很高了，但今天回想起来，月还1500简直太低了，这是经济快速增长的结果。 但是一旦经济高速增长结束，你的工资很可能20年都涨不上，比如2000年日本人的平均年薪是38364美元，而2020年的平均年薪是38514美元，几乎是停滞不前的，这个时候你怎么办？ 今天我有5000的工资和5000的抵押贷款，我不知道十多年后我有没有5000的工资，但抵押贷款还是5000，所以压力太大了。 所以从这个角度来看，咱们今天刺激房地产，其实是没有意义的，还是以我老家为例，一套120万，大家勉强上车，但如果涨到200万，那么这些年轻人就把自己卖掉了，买不起房子。 当今世界经济基本停滞不前，各行各业严重内卷，不可能提高工资，不仅如此，很多人还不得不面对失业，此时房价飙升，这不仅没有任何意义，还会加速房地产市场的崩溃。 
很多人都在问，既然如此，为什么不能降低房价，让更多的人买房，提振经济。 其实原因不难解释，一旦房价大了，买过房子的人就得拉横幅，更何况很多人的房贷都会直接被切断。 比如我有30万元的首付，70万元的贷款，还有100多万元的利息欠银行，现在房价已经跌到30万，那我就没有首付了，更何况，我还要继续还银行100多万元， 那我就不傻了，一定会断供的。如果有更多的人切断他们的付款，银行就会有大量的坏账，这将直接导致经济危机，并出现严重的社会问题。 那么为什么这段时间会有新闻报道，一些开发商以较低的价格出售房产，然后被相关部门拦下，就是担心开发商的降价和卖房行为可能会引起连锁反应，那么问题就大了。 所以目前中国的房价其实很纠结，不能再指望大规模刺激房价了，以至于明显**，很多年轻人因为高房价直接躺平，年轻人的工资和钱包都不再支撑房价继续**，出生率更是严重**。 当然，你不可能期待大量的房价，正如我们之前所说，这会增加金融风险，目前是横盘整理，这似乎是目前唯一的选择。 房地产不碍事，那我们该怎么办？
目前，我们清楚地看到国家给出的方向，那就是大力发展高端制造业，当前世界经济是一场股票游戏，以洋基队为首的西方国家利用高端制造业的先发优势，在中国赚了大钱。 既然我们有能力，就要发展自己的高端制造业，大家也可以明白，在股票时代，我们要和西方抢蛋糕，公平竞争，而今天我们有了这个实力。 其中最典型的就是中国的新能源汽车，中国的汽车出口已经是世界第一，这给我们带来了大量的就业岗位，这在以前是不可想象的。 
所以隔壁的小日本很着急，他们自己的汽车产业就是支柱产业，背后有大量的员工在小日子里参与进来，过去依靠中国市场，他们已经腾飞了，但现在几乎是凉了。 除新能源汽车外，我国国产大飞机C919也已完成首飞并实施常态化运行，未来将投入更多航线。 这不仅解决了大量的就业问题，而且意味着我们可以在自己的消费上花更多的钱，刺激经济增长，这在以前是不可想象的。 总的来说，当前的经济形势陷入困境，这不仅是中国的问题，也是世界的问题，但我们不应该也不能刺激房地产。 我们目前唯一能而且必须做的就是继续开拓突破，西方越是封锁和打压我们的领域，就越是要全力以赴突破。 房地产的历史使命已经结束，是推动产业升级、寻找新的经济增长点的关键！