先进的商业模式通常需要简单的排列。 今天，我想和大家分享一个最近的城市综合开发案例，它用土地出让+建设+直接投资，完成土地分散和基础设施建设。 
一、项目概况1.楼盘名称：支持南沙国家文化体育综合体基础设施建设和住宅用地开发。
2.工地：广州市南沙区。
3.建设内容：基础设施建设部分包括复合物支持骨干道路项目生态堤防工程住宅用地开发部分建设用地面积11.070,000、建筑面积的容量31.17万
项目规模：配套基础设施建设总投资约为35亿元，即将与该项目一起构建10亿元、财政基金项目关于25亿元；平衡地块的开发根据实际开发规模确定
5.项目合作期：配套基础设施建设期2年，住宅用地的开发期约为5年
2、合作范围包括：配套基础设施建设跟住宅用地开发
3、采用合作模式“土地出让+建设+现金兑换补偿”。模式实施，即通过运营用地实现本地**标价与分配底价之间差异确定基础设施建设任务规模，社会投资者独资项目公司成立，项目公司获批公开竞价、拍卖和上市形成目标地块并负责获取的地块二次开发和设施建设，建成后将配备设施无偿交接**指定单位。 根据项目平衡是的，** 方同步将财政资助的EPC项目应通过合法合规的方式移交给私人投资者执行。 4、项目资金：项目资金符合国家规定。 项目公司注册资本1000万元，由社会投资者持有5、项目融资项目资金缺口由以下因素构成项目公司负责融资。
6、资金：企业自有资金+银行贷款资金+销售托收资金+财务资金。
7. 奖励机制1.付款方式：通过土地运营的社会投资者标价与实际转移底价之间差异覆盖率支持基础设施的成本由下列机构提供二次开发获得投资收益，并通过**方额外匹配现货交易所项目从您的项目中获益。 2.收益**：住宅销售收入、物业营业收入、建筑利润。 8、土地出让条件：土地竞买人按要求负责规定的建设南沙区重点项目（项目），施工量为人民币10.5亿元。9. 中标1.中标： 广东省中交城市投资发展***
2.获奖标准：住宅地块总价6.916亿元提供配套资金10.5亿元
案例回顾。 1.核心亮点： 项目采用胖瘦搭配思路，**住宅用地、配套设施、金融项目一体化实施，充分发挥资金撬动兑现项目作为交换土地出让、建设利润反馈二次开发方法，快速恢复活力该地区的作业用地加速变现土地价值，同时做基础设施建设，促进区域发展。 2.应用推荐。 地方**在实施区域重点项目时，可以金融资本项目、专项债券项目、产业代理建设项目以规划转让经营用地、企业投资项目、传统建设项目为切入点关联绑定自土地出让+建设+现金交换，合作开发+代理建设+现金交换等模式，通过资源对接和模式设计，引入兼具房地产投资和开发建设能力的建设央企合作放大资金杠杆作用救济财政支出压力，振兴存量土地资产做基础设施发展