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如何选择完美的房产？ 买南，买边买。
3.避开4楼。
房子是用来住的，不是用来炒的"这句话越来越深入人心。 虽然近两年各地出台了救助政策，但房价仍呈下行趋势。 这充分说明房子已经逐渐失去了投资属性，买房甚至会导致经济损失。 与此同时，中国的住房资源总量已经过剩，尤其是在投机者逐渐退出房地产市场之后。
目前，无论是新房市场还是二手房市场，都面临着供大于求的严峻局面。 换句话说，房子越来越难卖了。 更糟糕的是，每年有超过700万套新的商品房涌入市场，足以满足涌入城市的人口的住房需求。 因此，随着时间的流逝，住房资源过剩的问题将越来越严重，房价将逐渐恢复到合理水平。 因此，有理由相信住房问题将逐渐缓解，成为一个无关紧要的问题。 人们会更加关注生活质量，而不是盲目追求房地产的投机价值。 这一变化不仅有利于房地产市场的健康发展，也让人们享受到更加舒适、安全的生活环境。
正如融创集团董事长孙洪斌所指出的那样，尽管中国住房资源过剩，但房地产行业仍然具有韧性。 他指出，我国目前过剩的住房资源主要集中在三四线城市，这些住房质量普遍不尽如人意。 但是，随着经济的发展，人们的经济状况将逐渐改善，对住房质量的要求将逐渐提高。 因此，孙宏斌也指出，未来融创集团将重点组织一二线城市开发建设中高端住宅。 换句话说，未来中高端住宅将因其出色的居住舒适度而受到青睐。 然而，目前中高端住宅建筑的**仍然遥不可及，让很多人望而却步。
那么，面对这样的市场环境，普通购房者应该如何选择呢？ 笔者认为，房子是给人住的，就算预算有限，买不起中高档的房子，也应该尽量选择住得舒服的好房子。 这样的房子不仅可以让您和您的家人享受舒适的生活环境，而且当您将来想交换房产时，也更容易找到买家。
由于缺乏经验，大多数首次购房者可能不知道什么是舒适的好房子。 为此，笔者总结了买房的四大基本原则：买南边、买隔壁、买三层、避免四层。 只要遵循这四个原则，基本可以选择优质**。 那么，这四个原则是什么呢？ 下面，我们将一一为您揭晓。
1.向南购买，即购买两间以上卧室和朝南客厅窗户的房子。
摩天大楼是现代城市的主流，尽管数量众多，但小型项目往往受到限制。 例如，常见的两梯四户布局，有些单元没有良好的照明。 但是，总有例外，今天我们将看看存在的例外。
现代住宅往往由丈夫、妻子和孩子组成，因此在房屋设计中必须有两个朝南的卧室窗户。 这确保了房间光线充足，也有利于居住者的身心健康。 客厅是家庭生活的中心，因此客厅窗户的方向也很重要。 朝南的客厅窗户将充满阳光，为家庭聚会增添温暖。
2）如果经济条件允许，请选择侧屋。
购房者在选择高层住宅时，除了考虑窗户的朝向外，还应考虑"买边"策略。 在常见的两层四户高层布局中，每层有两个中心单元和两个侧单元。 所谓"买边"，就是选择买一个有侧单元的房子。
侧向住宅因其宽敞的布局和优越的居住体验而受到青睐。 由于不毗邻电梯井和消防通道，侧室具有更高的私密性和更安静的环境。 这些优势使其成为财务实力较强的买家的首选。 选择横向住宅不仅是生活质量的问题，也是对生活舒适度的投资。
3.买三套就是买一套三居室的公寓。
新购房者青睐高层住宅，不是因为它们舒适，而是因为它们紧凑且合理。 因此，高层住宅楼已成为他们的理想选择。
通常，高层住宅中较小的单元主要包括三居室和两居室单元，它们的大小相似，从80平方米到93平方米不等。 有些两居室单位的面积在80平方米左右，三居室单位可以达到89平方米，差别不大。
然而，与两居室单位相比，三居室单位的间距更灵活。 现代家庭大多是三口之家，两居室足以满足生活需求。 额外的卧室可以灵活地转换为成人工作的书房、儿童的学习空间，甚至是访客的客房。 因此，在居住体验方面，三居室公寓更具优势，可以为家庭创造更舒适的环境。
4.避免 4 层，即一楼、一楼、设备楼层和上层。
首先，让我们来看看一楼和二楼。 这两层楼普遍存在照明和通风不良的问题，以及安全隐患和隐私问题，以及相对较大的噪音干扰。 特别是在夏季，一楼和顶楼的房屋更容易受到蚊虫的侵扰，潮湿的环境也会影响居住的舒适度。
接下来是设备层。 高层住宅配备电梯、给排水、供电、宽带、消防等设备，保证日常运行。 这些设备通常集中在某个层中，我们称之为设备层。 但是，在设备运行过程中，会产生热量、噪音和电压辐射，这会给同一楼层的居民的生活带来不便。 因此，建议买家在选择地板时尽量避免使用设备地板。
最后，我们不能忽视顶楼的情况。 虽然高层住宅从顶层可以欣赏到美景，但也存在许多潜在的问题。 例如，漏水可能经常发生; 寒冷的冬天和炎热的夏天会导致空调的能耗增加; 顶楼也可能面临上下楼梯和用水的困难。 在高峰期，电梯等待时间可能会很长，在高峰期水压可能不足。
综上所述，购房者在选择房屋时应遵循四个基本原则：避免一楼和顶楼的照明和通风问题; 避免设备层，减少噪音和辐射干扰; 尽量不要选择顶楼，以免漏水、恶劣天气、上下楼梯、下水等问题。 当然，购房者在决定选择适合自己的房产时，也应该结合自己的实际需求和喜好。 适合您的是最佳选择。