“房子是用来住的，不是用来投机的”这句话越来越流行。 尽管过去两年各地出台了纾困政策，但房价仍呈现趋势。 这是一个很好的迹象，表明房子已经逐渐失去了投资属性，购买房产甚至可能带来经济损失。 同时，我国住房资源总量一直过剩，尤其是在投机者逐步退出房地产市场后，这种过剩现象越来越明显。
如今，新房和二手房市场现在面临着严重的供过于求的局面。 换句话说，房子越来越难卖了。 更严重的是，每年有700多万套新商品房涌入市场，足以满足城市化进程中涌入城市的人口的住房需求。 因此，随着时间的推移，住房资源供过于求的问题将变得更加严重，房价将逐步恢复到合理水平。 因此，有理由相信，住房问题将逐渐得到缓解，成为不成问题的。 人们会更加关注生活质量，而不是简单地追求房地产的投机价值。 这样的变化不仅有助于房地产市场的健康发展，也让人们享受到更舒适、更安全的生活环境。
尽管我国住房资源数量过剩，但正如融创集团董事长孙洪斌所强调的那样，房地产行业仍然具有顽强的生命力。 他指出，目前我国过剩的住房资源主要集中在三四线城市，这些房屋的质量普遍不尽如人意。 但是，随着经济的蓬勃发展，人们的经济状况将逐步改善，对住房质量的要求也将提高。 因此，孙洪斌进一步指出，未来融创集团将重点开发建设一二线热点城市和中高端住宅。 也就是说，未来中高端住宅将因其出色的居住舒适度而受到人们的青睐。 然而，目前中高端住宅的价格仍然遥不可及，这让许多人望而却步。
那么，面对这样的市场状况，普通购房者应该如何选择呢？ 在我看来，房子是给人住的，所以即使你预算有限，买不到中高端的房子，你也应该选择一个住得舒服的好房子。 这样的房子不仅可以让你和你的家人享受一个舒适的生活环境，而且在你以后想交换房产时，也会更容易找到买家。
对于大多数首次购房者来说，由于缺乏经验，他们可能不知道什么样的房子才是好房子。 为此，笔者总结了买房的四大原则：买南、买边、买。
3.避开四层楼。 只要遵循这四个原则，基本上都能挑出优质的**。 那么，这四个原则到底是什么呢？ 接下来，让我们一一揭晓。
1.买南房就是买两房以上，客厅朝南窗
在现代城市中，高层住宅占主导地位，虽然有很多，但小户型的设计往往受到限制。 以常见的两梯四户布局为例，部分单元的采光并不理想。 但是，总有例外，今天我们将**那些光线充足的单位。
现代住宅主要由夫妻和儿童组成，因此在您的家居设计中有两个朝南的卧室窗户很重要。 这确保了卧室充满自然光，也有利于居住者的身心健康。 客厅是家庭生活的中心，窗户的方向同样重要。 朝南的客厅窗户让整个空间充满阳光，为家庭时光增添了温暖。
2.如果经济条件允许，选择侧屋
在选择高层住宅时，除了窗户朝向外，购房者还应该考虑“买边”策略。 在高层住宅常见的两阶四户布局中，每层有两个中间单元和两个侧单元。 “买边”是指选择为边住户买房。
侧侧住宅因其宽敞的布局和优越的居住体验而受到青睐。 由于不靠近电梯大厅和消防通道，侧屋具有更好的隐私和安静的环境。 这些优势使其成为经济条件优越的买家的首选。 选择侧屋不仅是对品质生活的追求，更是对居住舒适度的投资。
3.买三就是买三居室公寓
只需要买房的购房者更喜欢高层住宅，不是因为它的舒适性，而是因为它的紧凑和合理。 因此，高层住宅楼已成为他们的理想选择。
高层住宅常见的小户型主要有三房和两房，大小相近，约80至93平方米。 有些两居室单位的面积约为80平方米，而三居室单位的面积可能为89平方米，面积差异不大。
然而，与两居室单位相比，三居室单位在设计上提供了更大的灵活性。 由于现代家庭大多是三口之家，因此两间卧室足以满足生活需求。 额外的卧室可以灵活地转换为成人的书房，或儿童的书房，甚至在客人来访时作为客房。 因此，从居住体验的角度来看，三居室单元更具优势，为家庭营造了更舒适的氛围。
4、避免4层，一楼、二楼、设备楼层和顶层
首先，让我们看看一楼和二楼。 这两层楼普遍存在照明和通风不良的问题，以及安全隐患和隐私问题，以及相对较大的噪音干扰。 特别是在夏季，一楼和二楼的房屋更容易受到蚊虫的侵扰，潮湿的环境也影响了生活的舒适度。
接下来是设备层。 为保证日常运行，高层住宅楼配备电梯、给排水、电电、宽带、消防设备等。 这些设备通常集中在某个层中，我们称之为设备层。 但是，设备在运行过程中会产生热量、噪音和电压辐射，可能会对同一楼层的居民的生活造成干扰。 因此，在选择地板时，建议尽可能避开设备层。
最后，我们不能忽视顶楼的情况。 虽然高层住宅楼的顶层视野很好，但存在许多潜在的问题。 例如，漏水可能很频繁; 寒冬炎热的气候特点导致空调能耗高。 此外，进出顶层和用水可能面临挑战。 在高峰时段，电梯上下楼梯可能会等待很长时间，在高峰时段，可能会出现水压不足的情况。
综上所述，购房者在选择房屋时应遵循四个原则：避免一楼和二楼的采光和通风问题，避免设备地板以减少噪音和辐射干扰，并尽量不要选择顶层以避免漏水、恶劣天气，以及楼上楼下和水的问题。 当然，买家在做决定时也要结合自己的实际需求和喜好，选择最适合自己的**。 适合您的是最佳选择。
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