过去楼市冷淡，纾困政策一出台，楼市立即升温，房价快如泉水管道。 然而，在过去的两年里，情况发生了微妙的变化。 据我观察，2023年以来，纾困政策持续不断，到2024年初，各地加大了纾困市场的力度，但市场的反应似乎有些冷淡。 虽然观看次数比过去多，但实际交易次数并没有明显增加。 显然，如今购房者的心态已不再像过去那样急于进入市场，而是变得更加冷静和谨慎。
这种变化背后的根本原因是，今年以来，楼市整体走势低迷，多个城市和地区的房价都在下跌。 这种趋势导致越来越多的购房者选择观望，希望房价稳定后再做决定。 随着时间的推移，这种观望情绪越来越强烈。
不过，值得一提的是，尽管市场氛围不佳，但目前的房价水平确实比以往任何时候都更实惠。 同时，为了吸引买家，开发商还推出了各种优惠活动，如8%折扣、7%折扣、买房免费停车位等，这无疑增加了买房的吸引力。
从整体房地产动态来看，今明两年房价走势总体稳定。 目前，许多房地产公司都面临着资金流动性的挑战，急需返还资金和减少债务。 不过，2023年以来，各地纷纷推出房产救助策略，不仅不少城市下调了购房首付和房贷利率的比例，甚至在2024年初，部分城市也取消了购房限制。 因此，短期内房价大幅折价的可能性较小，房价稳定折价将成为新常态。
对于只需要买房的购房者来说，当前的楼市环境可谓是难得的机会。 他们不仅可以享受优惠待遇，还可以从众多的房屋中进行选择，为自己和家人找到最适合自己的房屋。 这种从容不迫的购房体验，在过去是不可想象的。
然而，目前大多数人都受到“买涨不买跌”的传统观念的影响，对买房的决定犹豫不决。回想一下，几年前房价暴涨的时候，人们几乎不去想**，有钱就买房，甚至还借钱。 而现在，随着很多地区的房价上涨，人们开始担心买房后房价会进一步上涨。 这种担忧并非没有根据，因为过去三年来，许多城市和地区的房价大幅下跌，一些郊区开发项目跌幅高达30%-50%。 以郑州市绿博片区为例，2017年部分楼盘项目价格高达15000-16000元，但现在已经跌至每平方米5000或6000元，导致不少购房者遭受巨大经济损失。 这种案例并非个例，类似情况在很多城市和地区都发生过，有购房者甚至在买房不到半个月的时间里就目睹了房价30%的惨案。
但值得一提的是，房价的波动总是伴随着市场的起伏。 虽然过去一些城市的房价出现了大幅上涨，但这并不意味着未来的趋势会是一样的。 相反，随着各地楼市救市策略的实施，房价有望在稳定的基础上适度调整。 对于那些只需要买房的人来说，这无疑是一个值得抓住的机会。 他们可以利用当前的市场环境，精心挑选适合自己的，实现以优惠价格买房的梦想。
结合上述真实案例的启示，以及全国平均房价居高不下的现实，不少刚性住房需求的家庭开始感到焦虑。 他们担心一旦买了房子，房价可能会继续上涨**，让他们辛苦赚来的财富和未来的财务压力集中在房子上。 毕竟，为普通家庭购买房产通常意味着耗尽大部分积蓄，并承担长达二三十年的抵押贷款负担。 如果房价下跌，他们的家庭财富基础可能会大幅萎缩。
但另一方面，如果他们选择未来两年不买房，他们担心房子的价格会像过去一样迅速上演**。 目前，极品地都在积极出台救市政策，楼市不断传来好消息，房价的可能性不容忽视。 更何况，在房价已经处于高位的背景下，如果持续下去，会让更多的家庭难以承受买房的经济压力。
购房者最迫切的需求是解决住房问题，但目前的市场环境让他们陷入了两难境地。 他们担心买房后房价会缩水，担心因为错失买房机会，房价会继续卖出去。 这种纠结和犹豫，是当下楼市环境下，很多只需要买房的购房者的真实写照。
可以说，楼市目前的走势确实让马光元说得对，经济学家马光远长期以来对房地产行业有着高度权威的看法。 20多年来，他一直看好房地产市场的方向，鼓励人们投资房地产，这为他赢得了行业“真正的专家”的美誉。 2021年底，马光元再次发布了关于未来几年楼市走向的新**
1、房企高债问题持续存在，未来房企将面临洗牌;很明显，2024年房企高负债问题仍未解决，2023年以来，楼市政策主要以救市为主。 而从近两年的楼市走势可以看出，我国整体住房资源一直处于过剩状态。 受“住房用不用投机”观念的影响，人们买房的观念正在悄然改变。 这意味着未来人们对住房的需求将大大减少，房子终究是用来居住的，购房者的减少将对房地产行业产生深远的影响，房价不会像过去那样继续飙升。2、政策调控也迎来了变化，保持房地产行业的稳定才是重中之重;
3、不要幻想过去楼市的“**时代”会重现，因为楼市调控的大趋势不会改变，楼市的稳定仍是楼市未来发展的总体趋势。
但值得注意的是，一些经济繁荣的地区和城市，由于其巨大的发展潜力和丰富的就业机会，仍然能够吸引大量人口不断涌入。 随着人口的增加，这些城市和地区的房价仍有可能，说明未来房价仍有一定的空间。
但与此同时，人们的流动总是双向的。 有人口流入，也有人口流出。 对于大多数经济相对落后的三四线城市来说，人口流失已成为不容忽视的现象。 随着人口的减少，这些城市的住房需求将大幅下降，甚至可能出现住房供过于求的情况，房价自然也会随之而来**。
目前，今年和明年无疑是购房者和一些投资者的理想时机，是买房的好时机，也是一些投资者卖房的好时机。 尤其是对于一二线热门城市的居民来说，虽然目前房价暂时处于停滞状态，但从长远来看，这种趋势不容小觑。 因此，现在可能是捕获网格的时候了。 对于一些三四线城市来说，未来房地产市场可能会进入一个长期阶段，届时购房者可能会享受到更轻松的选择。 随着楼市分化趋势越来越明显，“强者永远强，弱者永远弱”的规律或将成为未来房价走势的真实写照。
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