马光远再次谈及处理中国楼市问题，或大概率验证！
背景。 近年来，中国房地产市场崭露头角"成交量和价格一起下跌"利好政策出台对市场的影响并不明显。 针对这种情况，经济学家马光远提出了新的解决方案，即拆除三分之二的破旧房屋，人为制造住房短缺，以缓解房地产市场问题。 虽然这种方法在理论上似乎是正确的，但在实践中很难实施。
马光远的解决方案。
马光远的解决方案借鉴了以往贫民窟安置货币化的做法，即居民拆除旧房获得补偿，刺激住房需求，进而带动房地产市场成交量快速回升，保持房价稳定。 然后，当地政府将把拆除的土地交给房地产开发商，用于建设豪华住宅区、购物中心和写字楼。 这样，中国房地产市场的问题就解决了。
实际困难。 但是，马光远的解决方案并不容易实施，主要有以下几个原因：
1）老房子难拆：据资料显示，2024年以前有2栋房子57亿座建筑物，拆除它们需要几十年的时间。 更有甚者，一些破旧房屋尽管年代久远，依然可以居住，如果全部拆除，不仅会浪费社会资源，还会污染环境。
2）拆迁成本高：目前，由于房价高企，拆迁成本高。在中小城市，即使拆除了一栋老房子，每户的赔偿费用也在200万元以上。 在上海等一线城市，每户拆迁补偿金甚至高达400万至800万元。 这对当地**来说是一笔巨大的开支，不可能进行大规模的拆除。 同时，一些被驱逐的住户觉得补偿金买不起周边的房子，或者因为其他原因不想离开，于是选择成为"就业家庭"，导致想要拆的房子无法拆迁。
3）住房需求不一定增加：即使被驱逐的住户获得了可观的补偿，他们也未必敢购买新建商品房。目前，许多房地产公司陷入债务危机或停工，拆迁户担心购买期房后无法解决问题。 此外，一些房地产开发商可能会在资金短缺的情况下降低成本，导致对新商品房质量的担忧。 因此，即使部分老房子被拆除，也不能指望搬迁户的住房需求能够吸纳大量商品房，稳定当地房价。
评估马光远的计划。
总之，马光远的方案虽然在理论上看似可行，但由于实际困难，实施起来并不容易。 相反，我们认为，解决中国房地产市场困境的关键在于降低当前高房价，以刺激潜在的购房需求，提高普通民众的收入水平。 同时，应适当资助低收入群体，以满足其住房需求。
总体而言，马光远的解决方案对中国房地产市场确实具有一定的借鉴意义。 但是，在实施过程中，也要考虑到现实困难，深入分析楼市现状，从而制定出更加全面可行的政策，促进楼市的健康发展。 只有开发商、居民三方的互动和合作，才能找到真正解决中国房地产市场问题的有效途径。