马光远谈中国楼市问题的解决，他的言论或许大概率准确
马光远提出的问题涉及中国房地产市场的现状和未来演变，以及如何解决老房子的存在和供需失衡的问题。 下面将详细介绍这两个问题和可能的解决方案。
中国房地产市场的现状及未来发展：
马广元提到"二 18"该概念是指18亿平方米的房地产销售面积和180亿元的年销售额。 这反映了过去一段时间中国房地产市场的扩张。 然而，随着经济发展和城市化的推进，中国房地产市场未来将面临新的挑战。
一方面，由于城市化进程的逐步完成，人口向城市迁移的速度可能会放缓，导致住房需求下降。 另一方面，随着中国经济的转型和消费水平的提高，人们对住房的需求也会发生变化，住房的质量和舒适度也会更加受到关注。 这可能意味着，大规模、高密度住房供应的旧模式已不再适合市场需求。
因此，未来中国房地产市场必须进行结构性调整，从单纯追求规模扩张，到提高住房质量，满足多样化需求。 这就需要房地产开发商和有关部门共同努力，制定相应的政策措施，促进房地产市场的健康发展。
应对老房的挑战和供需失衡：
马光远指出，2024年以前，我国三分之二的住房基本老旧破旧，供需失衡。 应对这些挑战需要对各种因素进行全面分析，并采取一系列具体措施。
为了解决老房子的问题，可以采取以下措施。
（三）加强城市改造：鼓励拆旧建新，通过拆迁旧小区、改造贫民窟等方式，改善住房质量和居住环境。
改善安全住房条件：加大对廉租房、保障性住房等安全住房建设的投入，帮助解决低收入群体住房问题。
推进现代化和产业转型：通过引导产业转移，使原有老民居所在区域获得新的发展机遇，提高整体经济水平和居民收入水平。
可以考虑采取以下措施来解决供需失衡的问题：
加强土地管理：根据市场需求合理规划土地，避免供过于求或供不应求。
优化城市布局和空间利用：通过加强城市规划和土地利用管理，引导人口和产业合理布局，减少供需失衡。
推动租赁市场发展：加大对租赁市场的支持力度，提供多元化的租赁住房选择，满足灵活工、流动人口等群体的住房需求。
总之，解决老旧住房问题和供需失衡问题，需要企业、企业和社会各方面的共同努力。 推进城市更新、改善保障性住房条件、引导产业升级、优化土地管理、促进租赁市场发展等综合措施，可以逐步实现我国住房市场的结构调整和健康发展。