马光远再次解决中国房地产市场问题的方法可能是正确的。
文章 老墨.
毫无疑问，解决中国房地产市场问题的方法有很多，行业内外任何人都会有几句话。 但问题是，有多少真正有效？老实说，恐怕90%根本没有任何效果。
但在12月13日，经济学家马光远的这两种观点立即引起了我的注意：
1.五年前，提出"二 18"中国楼市的巅峰是年销售18亿平方米住宅建筑，销售额180亿;
2）从2024年第一批可售房屋到2024年，我们三分之二的房屋基本上已经破旧不堪。
这是完全可以理解的，以后国家肯定不需要那么多房子，需要做的就是调整结构，很多房子都太老了。 对此，他也指出了解决方法，请注意这句话"如果三分之二的房子被拿走，房子就会再次短缺"。
从理论上讲，这当然是正确的。 但问题是，要具体应用，恐怕很难。 具体来说，你有没有想过这两个问题？
我们真的有那么多钱来慢慢摧毁这么多房子吗？
显然，搬迁意味着拆迁，而一旦你谈到了拆迁，你就不得不谈论金钱。 其实，即使有现金补偿，还是有很多人不愿意拆迁，原因很简单，拆迁的钱根本买不到就地买房。
即使可以，你也必须贷款。 换个角度想：如果你住在一个高端综合体，突然有一天你想搬到一个高层综合体，即使面积只有150平方米，你愿意吗？
有人愿意，但也有人不愿意。 这只是问题之一，而且前提是当地城镇有钱拆除它。 最困难的情况是没有钱拆迁，但也不是找不到解决办法，不管是买有担保的房子，还是根本不拆。
但是，这并没有解决问题。 数据显示，仅在 2000 年之前，就有 257亿个屋苑。 说实话，拆迁2亿多小区，就算是分发到各个省市，恐怕几十年也做不完。
在二线城市的情况下，只要是市区的老房子，最低拆迁标准为15万-2万平米，如果这样计算，拆一套至少要近100万，基本就是最低标准了。
即便如此，拆迁的费用还是很难承受的，别说上亿的房子了，要花多少钱。
这部分房子拆掉后，房价还会**吗？
这又回到了上一个话题：过去房地产***的主要原因是什么？没有人可以否认一件事：短期内的快速交易。
说实话，城市化导致大量农村家庭迁入城市，再加上投机投资氛围浓厚，不管有没有需求，大家都把买房当成义务，难怪房价不涨。
然而，从2024年开始，我们发现似乎很多人不再买房了，房地产市场越来越冷。 仔细想想，除了我们对房子的需求没有那么迫切之外，房价的困难也是主要原因之一。
因为当我们买房的时候，我们都希望能赚钱，但有一天，当他们发现自己不仅不赚钱，而且每个月都要掏腰包，甚至成了负担，谁来买房呢？我，不。
但老实说，如果我们真的能拆掉 2拥有57亿套房屋，房价似乎将再次上涨。 因为这相当于回到了大多数人需要买房的时代，怎么可能不上去呢？
不过别担心，这只是一个理论，毕竟还没拆房子，为什么要买房子
IMO：从理论上讲，我同意马光远的观点"房屋拆除"理论上，我们先来谈谈这个方法。 问题在于是否以及如何实施。
正如你所指出的，从2024年开始的200年中，年均经济增长率仅为33%，所以我们必须防范风险，经济不会更糟。
老实说，这是一条细线。
就算你有钱拆迁，也愿意拆迁，你真的想买房，如果新房还存在烂边的问题，恐怕人家还是不敢买房了。 这仍然等同于进步"死胡同"。
因此，不难理解为什么国家最近放宽了对民营企业融资的限制，最近又强调债务违约不等同于雷雨。 从根本上说，国家仍然希望增加我们对房地产市场的信心。
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