温乐居 财务 魏薇
房企“染红”，国有资产在这一轮房企产业调整中往往被抢救。 过去，“河南第一哥”建业地产引进国资化解危机，随后深圳国资为万科挺身而出，向金地伸出援助之手。
1月8日晚间，新湖中宝控股股东新湖集团及其一致行动方浙江恒兴利控股集团拟将公司转让1843%的股份，1917元，总转账价约30元6亿元。
与前一交易日相比 209元股份的**价格已折让9%。 受此利好消息影响，新湖中宝股价在1月9日快速上涨，一度涨超6%。
转让完成后，新湖集团及其一致行动人的持股比例降至2839%；衢州智宝及其关联方衢州新安彩通共持股28家持股54%，成为上市公司第一大股东。
虽然已经失去了第一大股东的地位，但实际控制人黄伟及其一致行动人仍能控制上市公司董事会，不会导致公司实际控制人发生变更。
目前，新湖中宝共有7名董事，其中1名由新安彩通提名，3名由新湖集团提名，其余3名为独立董事。
衢州智宝成立于2024年1月5日，由衢州实业发展集团（以下简称“衢州实业”）和衢州智纳企业管理（999971% 和 00029%，实际控制人为衢州市国有资产监督管理委员会。 衢州实业也是新安财通的控股股东，新安财通持有4980%的股权。
新湖中宝表示，此次股权转让的主要原因是进一步优化公司股东结构，争取地方政策支持，全面深化合作，推动公司转型。
新湖中宝早就能够跟随国资转型。 2024年12月，新湖中宝将注册地从浙江嘉兴迁至浙江衢州，并表示将与衢州市在绿色能源、智能制造、智慧城市、数字化转型等方面开展多层次全面合作。
2024年2月，新湖中宝将其10%股权转让给新安财通，转让**为264元股，总价约227亿元。
整体来看，过去一年，新湖中宝控股股东通过向衢州国有资产转让股权，获得现金超过52亿元。
国资入局后不久，新湖成功发行了两只新债。
2024年7月，新湖中宝成功发行7亿元中期票据，发行利率为425%，募集资金将用于住宅项目开发建设、境外美元债券偿还及补充流动资金。
同年11月，新湖中宝30亿元公司债券获批，募集资金用于与浙商资产指定单位设立特殊机会投资有限合伙企业，合伙资金主要用于盘活存量资产、确保交割。
债券的陆续发行和股权的大规模转让，与新湖系统的资金需求不无关系。
2024年4月，新湖集团旗下新湖控股将持有429亿股转让给新湖中宝，以抵消欠新湖中宝的债务 32本息借款25亿元。
自2024年以来，新湖集团多次质押新湖中宝股份。 最近，1月9日，新湖集团质押了1100万股新湖中宝股份，占比为057%，主要用于新湖集团的营业额。
截至该日，新湖集团及其一致行动者共承诺了31个96亿股，占其总股份的80%23%。
对于新湖中宝来说，去房地产短期内无法快速实现。 目前，新湖中宝的主营业务仍为房地产，这部分收入占总营收的72%24%。
近年来，新湖中宝很少在公开市场上收购土地。 2024年上半年，新湖中宝新增土地储备10万平方米，建筑面积22万平方米。
这也可以从销售数据中看出。 2024年上半年，新湖中宝实现合同销售16家95万平方米，合同销售收入1759亿元，同比下降1936% 和 6435%。
截至期末，新湖中宝在研和待开发面积约1220万平方米，可满足未来五年的发展需求。
在新业务转型方面，根据新湖中宝2024年中期报告，其对高新技术企业的投资已超过100亿元，并已形成较为完整的规模和体系，未来3-5年将有一批被投企业进入IPO。
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