总结：：衢州国资屡赚大钱值得吗（欢迎关注杠杆博弈）。
撰写者 |张银银&编辑|高兴
对于大多数民营房地产公司来说，无论如何，最重要的是生存。 这对企业来说是真的，对购房者和商人来说都是一件好事。
继2024年底，浙江大亨黄伟旗下新湖中宝拟转让部分股份后，2024年1月8日，公司再次发布《关于控股股东及其一致行动人签署股份转让协议及股东权益变更的提醒公告》。
公告称：本次股权变更完成后，公司实际控制人未发生变更。
上述两次股权转让，其实都是地方国有资产。 仔细观察细节，杠杆游戏也发现了一些非常有趣的东西。
新湖系统在房地产圈是名不见经传的类型，但在资本圈却非常强大。 从金融到高科技的转型是一场伟大的博弈。
当然，对于新湖系统的核心上市公司新湖中宝来说，无论如何，营收主要靠的是房地产。
新湖中宝缺钱是显而易见的，近两年房地产行业的困难已经超乎想象。 所以只有这种方式。
1.新一轮**股，衢州国有资产30亿元
无论是新湖还是新湖中宝，作为一家民营企业，尤其是房地产占比较高的民营企业，至今仍未脱离危险。
我只想说，这并不容易，让我们从最近的一系列行动开始。
新湖中宝股份有限公司***（以下简称“新湖中宝”）收到公司控股股东新湖集团的通知，为进一步优化公司股东结构，争取地方政策支持，全面深化合作，推动公司转型，2024年1月8日，新湖集团与恒兴利、衢州智宝签署《关于新湖中宝股份转让协议， 有限公司。
新湖集团及恒兴利拟分别转让其持有的新湖中宝股份1,358,206,250股（占1596%）和209,991,540股（占247%），合计1,568,197,790股（占1843%），转移**为 19,170元股份（不低于协议签订日前一天公司***价格的9%），现金转让总价为3,006,235,16343元，也就是30多亿元。
本次股权变更后，新湖集团将直接持有新湖中宝股份557,969,620股，占656%、恒兴利不再持有新湖中宝股份，实际控制人黄伟及其一致行动人合计持有新湖中宝股份2,415,541,766股，占总股本的2839%；
如上图所示，衢州智宝将直接持有新湖中宝股份1,568,197,790股，占总股本的18%43%；衢州智宝及其关联公司衢州新安彩通智能制造股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“新安彩通”）合计持有股份2,428,132,090股，占总股本的28%54%。
事实上，衢州智宝及其关联公司的股份略高于实际控制人黄伟及其协同行动者的股份。
但公告说：
本次股份转让后，上市公司董事会及管理层将继续保持稳定。 目前公司共有7名董事，其中1名由新安财通提名，3名由新湖集团提名，其余3名独立董事，短期内不会有变动，黄伟及其协同行动者仍可控制上市公司董事会。 基于此，本次股份转让不会导致上市公司实际控制人发生变化。
衢州智宝由衢州实业发展集团（以下简称“衢州实业”）和衢州智纳企业管理共同出资设立。
衢州实业为衢州智宝的控股股东，衢州实业亦为新安财通公司（持股1011%的股份）的有限合伙人，持股4980%的合伙份额。
截至目前，衢州智宝及其关联方新安财通的股权控制关系结构如下：
如上图所示，说白了，衢州国有资产正在买入新湖中宝的股份。
如果回头看，从2024年底开始，到2024年完成最后一轮股权转让以自救，卖家其实是衢州国有资产。
最后一次转移**是 264元股，这次**是19170元股份，折价中标，衢州国资企业到底是盈利还是亏损？
1月8日，新湖中宝关闭209元股份，1月9**5日74% 至 221 美元/股**。 新湖中宝近期股价处于10多年未见的低位。
我们来回顾一下上一轮衢州国资的细节。
2、衢州国资上一轮出手227亿元！反复花钱值得吗？
2024年12月8日，新湖中宝发布公告称，本次股权转让有3家乙方：衢州国有资本经营、衢州控股集团、衢州实业发展集团、衢州实业发展集团
听名字就知道，他们都是浙江衢州的国企，杠杆游戏也验证了当时的工商信息，确实如此。
当时的公告称，新湖集团拟以股权协议方式转让给上述公司或关联方，转让总额不超过8家600,000,000,000股（不超过新湖中宝总股本的10%）为非限制性A股流通股。
当时，协议只是一个初步的计划，一个初步的共识，最后需要一个正式的协议。
2024年2月21日，新湖集团与新安财通签署《新湖中宝股份转让协议》，根据协议转让，新湖集团拟以协议转让方式将新湖中宝持有的859,934,300股非限制性流通股份（占总股本的10股）转让给新安财通00%），转移**为264元股份（不低于新湖中宝**签订协议前一天价格的9%，现金转让总价为2,270,226,552元，即227亿元！
上述转让完成后，新湖集团及其一致行动人合计持有股份4,049,269,556股，占总股本的47股09%；新安财通将直接持有859,934,300股，占总股本的10%00%。
新安彩通的由来是什么？如下图所示，如上图杠杆游戏所写，其实是衢州的国有资产。
前后花了这么多钱，衢州的官方形象是什么？
首先，帮助本地企业的情况并不少见，到处都有类似的案例，但付出这么大的努力似乎并不多。
为什么选择衢州？
有趣的是，新湖中宝是衢州企业，有些粉丝的印象中似乎没有。 没错：2024年11月23日晚，公司发布公告称，拟变更注册地，由嘉兴市搬迁至衢州市。
公告称，为深入贯彻落实“高质量发展促进共同富裕”的指示精神，响应落实《中共关于支持浙江省高质量发展建设共同富裕示范区的意见》，部门将与衢州市开展全方位战略合作。
当时，新湖中宝还表示：
将深入利用在区块链、大数据、人工智能、新材料等技术领域的投资和布局，与衢州在绿色能源、智能制造、智慧城市、数字化转型等领域开展多层次全面合作，实现互利互惠，不断提升合作的广度和深度。 加快公司战略转型，吸引一批重大产业投资项目，助力衢州成为四省边际共同富裕试点示范区。
如上所述，我们大概可以猜测，2024年底，与衢州的深度合作，甚至股权事宜，可能正在酝酿之中。
2024年底，我写了一篇文章，发现此前衢州海创园区二期工程已经完工，新湖中宝表示有意向，后来又表示，借助衢州作为“中国氟硅之都”的产业优势，将合作开展氟化工合资投资项目。 氟化工是新能源汽车产业链的一部分。
截至2024年底，如官网所述，是趣联科技、邦盛科技、万得信息、宏华数科等高新技术企业的重要股东，其中不少拥有国际领先的自主技术，具有巨大的快速成长潜力，已经或即将在科创板上市。
公司还持有**、保险、银行等多家金融机构的股权，是中信银行、香财**、新湖**、阳光保险等机构的主要股东。
简单来说，我们可以将新湖中宝搬迁到衢州，这被理解为当地的招商引资。
当然，有时它不起作用，有时它有效。
顺便说一下，2024年9月，新湖控股以协议转让方式将其部分香彩股份转让给新湖中宝，以抵消剩余应付给新湖中宝的本息 3225亿元，转让**752元股，转让股数约4股29亿股（占总股本的15.5%）00%）。本次转让为同一实际控制人控制的不同主体之间的股权转让，不涉及公司控制权变更。
2024年4月下旬，翔财股份披露，控股股东新湖控股将以其翔财股份与关联方新湖中宝“以股抵债”，总价值约346亿元，却因信息披露违规被查处。
3、新湖系压力不小
如上所述，衢州国资和新湖的持股比例已经相当，黄伟会出局吗？
我认为企业家的能力，企业家精神，本身就是一种资产，而这正是当地所需要的。
当然，新的湖泊系统很难也是事实。
在最新股份转让公告发布的同时，新湖中宝披露了其最新质押。
如下图所示，相关方累计质押股份为3,195,965,998股，占其持有股份的80股23%，占新湖中宝总股本的37%56% - 要完成此股权**，需要释放部分质押股份。
公告还披露，控股股东新湖集团未来半年到期的质押股份数量为4.6457亿股，占其股份的24%65%，占总股本的5%46%，相当于10的融资余额3亿元;明年（不含半年）到期的质押股数为6.3481亿股，占其股份的33股68%，占746%，相当于融资余额 132亿元。
资金链上的压力可见一斑。
2024年前三季度，新湖中宝的营收仅为3723亿元，2024年同期为66元83亿元，同比下降4429%。
值得一提的是，2024年前三季度，新湖中宝营收为8989亿元，上年同期80亿元25亿元，甚至2024年同期超过100亿元，达到1106亿元。
显然，新湖中宝近3年的困难是显而易见的。
从盈利指标来看，以上情况似乎不错。
但是，如果我们看一下经营活动的净现金流，它将是-4181亿元，同比下降20733%。
2024年第三季度报告披露，截至2024年9月底，新湖中宝拥有482亿元的小额库存余额和688亿元的货币资金5亿元，短期借款621亿元，一年内到期的6000万有息债务3亿元，可以看出其短期偿债压力巨大。 此外，其长期借款和应付债券共计1875亿元。
如上所述，新的湖泊系统到目前为止还没有遇到危险，这并不容易，但我希望情况能好转，祝你好运。
本文中未注明出处的财经图表均来自新湖中宝相关公告，特此说明并注明
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