住房和城乡建设部已明确表示，从2024年起，这两类房屋都可能全部纳入拆迁范围
不少人认为，自住房城乡建设部于2019年宣布告别大规模拆迁建设以来，拆迁的几率非常小。 而且老改已经实施了，人均住房面积已经很高了，所以以后会有那么多的房子拆建，毕竟需求越来越低了。 然而，据业内人士称，情况并不像想象的那么悲观。
例如，壳牌研究院此前发布了《2021-2035 年住房市场需求报告》**。 报告显示，虽然中国住房总需求进入"下行通道"然而，综合变化发现，2021年至2035年中国房地产交易量年均增长率为18%，并将继续呈现稳步增长态势。 据估计，未来的住房需求虽然低于2021年房地产市场高峰期的近19亿平方米，但到2035年平均每年将超过14亿平方米。 那么，每年14亿平方米的需求究竟是什么呢？ 改善和拆除工程的需求将占主导地位。 未来对新房的需求由三类组成：
1.农村人口向城市地区转移带来的对刚性住房的需求; 到2035年，年刚需量约为26亿平方米，占18 2 2.由于城镇居民住房面积的增加，对改善住房的需求; 到2035年，改善住房的年需求量约为8亿平方米，占总需求的54 33.城镇老房子拆迁重建带来的拆迁需求。 预计到2035年，拆除旧房的需求将在4左右2亿平方米，占总需求的28%。 此外，到2035年，上述需求比例将进一步调整为%和31%。
也就是说，随着时间的流逝，过去占据半壁江山市场的刚性需求，到2035年将占10%，但拆迁安置需求将持续上升，占比达到30%，即市场上每三个住房需求中就有一个来自拆迁安置。 为什么？ 事实上，这与过去两年的楼市情况有很大关系。 近两年，在各种优化政策的刺激下，楼市成交量大幅下滑，甚至二手房价格不断出现，弃房数量增加。
需求侧的常规刺激已经到了无解之地，所以借助历史经验，掀起新一轮拆迁的可能性越来越大。 显然，到2024年，住房和城乡建设部将在房地产项目的框架内实施拆迁"三大项目"。多位行业专家认为，从2024年开始，"拆迁波"未来，两种类型的房屋将被列入拆迁清单。
第一类是城中村改造中需要拆除安置的房屋。 早在7月23日，国家就发布了城中村改造指导意见，住房和城乡建设部此后将这项任务列入2024年"三大项目"实施规定。 上午提到的棚户区改造虽然和以往不同，但实际上方法大同小异，要么拆迁，要么改造，采取拆迁改造相结合的方式。 此外，PSL也将在2023年底重启，这也印证了业内人士的猜测，城中村改造中的拆迁工作已进入实施阶段，2024年将是打开闸门的一年。
据相关机构测算，拆迁可产生万亿元住房消费，将直接带动房地产投资增长5%左右，房地产销售增长10%左右。 这也预示着新一轮拆迁或会引发房价上涨**。 当然，还有一种拆迁，比如对破旧房屋的改造，这类房屋的主体结构已经损坏，不再适合居住，以后肯定会被拆掉。
二是开发好房子的文化需要被打破。 以往，房企超高速的建设速度根本就算不上好房子，也正因为如此，住房和城乡建设部原首席经济学家赵辉也坦言，中国的房子和好房子有很大的差距，与日本相比，中国的房子在结构质量上有很大的差距， 生活便利、设施设备、防水、隔音、保温等。 此外，今年年初，住房和城乡建设部部长倪红在全国住房和城乡建设会议上强调，有必要"要努力让人民群众住好房子，从好房子到好社区，从好社区到好社区，好规划好城市，好城市建设好，好城市治理好"。
中国社科学院大学城乡建设经济系教授陈淮也直言不讳地指出，在我国目前的城市住房体系中，未来10到20年将有一半以上的房屋被拆除。 可以看出，管理层也意识到了这一点，所以住房和城乡建设部在新年启动房地产工作时，就明确提出要开辟一条建好房子的新路。 这也意味着原有的房屋必须一个接一个地拆除。
总之，未来会陆续拆除一些房屋，但不会像过去那样突然大规模拆除。 更重要的是，随着经济的不断发展，人们会想要改善住房条件，如果以后只建不拆，就不会浪费资源。 因此，对于年久失修的房屋，拆迁应该是首选，这也是大势所趋。万子千红说：文章的每一个字都令人叹为观止，一个字有针对性"上层平台在线"让我知道你也赞成"把最好的一面展现出来"的生活。