不少人觉得，自从住房和城乡建设部在2019年宣布告别大规模拆迁建设以来，拆迁的机会非常渺茫。 而且，再加上老改已经实施了，人均住房面积已经很高了，所以以后会有那么多的房子拆建，毕竟需求越来越少了。 不过，在业内人士看来，其实并没有我们想象的那么悲观。 
例如，壳牌研究院此前发布了《2021-2035年住房市场需求报告》。 报告显示，虽然我国住房总需求已进入“一流”阶段，但发现2021年至2035年我国房地产总交易额年均增长率约为18、将继续呈现稳步增长态势。 在计算中发现，虽然未来住房需求比2021年楼市发展高峰期少了近19亿平方米，但到2035年，年均仍将超过14亿平方米。 那么，每年14平方米的需求究竟是什么？ 改善和拆除需求将占主导地位。 未来新增住房需求有三种类型：
1.到2035年，人口从农村向城市迁移带来的刚性住房需求将达到每年2套左右6亿平方米，占总需求的18%。 2.预计到2035年，改善性住房年均需求量约为8亿平方米，占总需求量的54%。 3.预计到2035年，城镇老旧房屋拆迁带来的拆迁需求将达到4%左右2亿平方米，占总需求的28%。 此外，到2035年，这些需求的比例将进一步调整为%和31%。 
也就是说，随着时间的流逝，曾经占据全国半壁江山的刚性需求到2035年将占10%，但拆迁需求将持续上升，占比达到30%，这意味着市场上每三个住房需求中就有一个来自拆迁。 为什么会这样？ 其实，这也与近两年楼市的形势有很大关系。 近两年，在各种优化政策的刺激下，楼市大幅下滑，甚至二手房价格不断出现，成交房屋数量激增。 
常规的需求侧刺激已经到了没有办法做到的地步，所以借助历史经验，开始新一轮拆迁的可能性越来越大。 当然，住房和城乡建设部在2024年的房地产工作中已经明确表示，将实施包括拆迁在内的“三大工程”。 在众多业内人士看来，从2024年开始，“拆迁潮”将再次到来，两类房屋都可能被列入拆迁名单。 
第一类是城中村改造中需要拆除的房屋。 早在7月23日，国家就发布了特大城市和特大城市城中村改造指导意见，此后，住房和城乡建设部已将这项工作列入2024年“三大工程”进行部署安排。 过去的棚改虽然不同，但做法其实是相似的，要么拆迁，要么改，采取拆迁改造相结合的方式。 而且，杨马还在2023年底重启了PSL，这也印证了业内人士的猜测，城中村改造的拆迁工作已经到了实施阶段，2024年将是初创之年，也是实力之年。 
据该机构估计，拆迁或数万亿的住房消费将直接带动房地产投资增长约5%，房地产销售增长约10%。 这也预示着新一轮的拆迁可能会引发高层的增长。 当然，还有一种拆迁，比如旧装修中的破旧房屋，这类住宅的主体结构已经损坏，已经不适合居住了，以后肯定会被拆掉。 
二是好房子的发展趋势需要拆除。 过去，房地产企业超快的建设速度并不是一个好房子，也正因为如此，住房和城乡建设部原首席经济学家赵辉也坦言，中国的住房与好住房目标存在较大差距，与日本相比，中国住房在结构质量方面， 生活便利、设施设备、防水、隔音、隔热等。 此外，今年年初，住房和城乡建设部部长倪宏在全国住房和城乡建设大会上强调，要“努力让人民住上更好的房子为目标，从好房子到好社区，从好社区到好社区，从好社区到好城区， 然后规划、建设和治理好城市”。
中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮也直言不讳地表示，未来10-20年，我们现有的城市住房体系中一半以上的房屋将被拆除。 可以看出，管理层也看到了这一点，所以住房和城乡建设部在新的一年部署房地产工作时，会明确提到要开辟一条新赛道，建好房子。 这也意味着原有的房屋将陆续拆除。 
总之，将来会陆续拆除一些房屋，但不会像过去那样突然大面积拆除。 此外，随着经济的持续发展，人们会追求住房的改善，如果以后只建不拆，那将是资源的浪费。 因此，房子变旧后，拆迁应该是首选，这也是大势所趋。万子文说：文章的每一个字都是我打出来的，我点着看，这样我就知道你也是在为生活尽力而为。