2024年1月16日-1月17日，【答与方向：中国酒店及房屋租赁行业投资2023-2024年度报告课堂暨闭幕式】在上海浦东绿地假日酒店举行，回顾2023年酒店投资经验，展望2024年酒店投资趋势的答案和方向。
左：希尔顿大中华区和蒙古区总裁钱进。
中：丁晓宇，《权力评论》&《标点符号高峰》总裁。
右：华住集团联席COO、华东公司CEO、汉庭品牌CEO徐浩春。
面对瞬息万变的市场环境和技术变革，酒店企业需要不断创新转型，以适应时代的发展。 然而，转型并非易事，需要关注市场动态，把握行业趋势。 住宿业的发展面临着新的机遇和挑战。 如何抓住这些机遇，迎接挑战，成为住宿业发展的关键。
为此，Power Comment & Punctuation Peak总裁丁晓宇，希尔顿集团大中华及蒙古区总裁、华住集团联席COO、华东公司CEO、汉庭品牌CEO丁晓宇一起**：住宿业的下一个机会点。
钱进去：首先，我认为疫情过后，机遇总是大于挑战。 而且，2023年酒店业的复苏势头也较好。 但是，我相信在2024年，它将再次稳步改善。
在这个新的发展中，我认为有两个关键的投资机会需要抓住。 首先，消费群体在不断变化，生活方式酒店品牌越来越受到关注。 二是关注数量多、投资收益稳定、性价比高的高端精选酒店品牌，因为这类品牌的投资回报率和整体营收表现还是比较乐观的。
徐浩春：我们认为，酒店业目前及未来一段时间的整体趋势是积极的，前景是乐观的。 在品类选择方面，经济型酒店、中档酒店和中高端酒店都是不错的选择。
以经济型酒店为例，该品类目前正朝着民族酒店的方向发展，从过去提供单一住宿的功能价值，到现在提供体验和情感价值。
此外，从ping效率和投资回报的角度来看，国宾酒店拥有无可比拟的优势，物业收购和投资门槛也独一无二，使其成为更有信心的投资选择。
钱进去： 我相信大家对特定的酒店投资都有自己的商业模式和投资期望。 我认为在谈投资决策之前，我们需要确定一件事，那就是酒店投资不是几年的事情，而是要拉伸前行，看到几十年的发展。 此外，使用财务杠杆需要谨慎，不要过度。
目前，希尔顿集团在中国共有12个品牌。 我一直认为，位置和品牌的正确组合意味着酒店投资是成功的一半。
酒店投资者可以根据自己的初衷规划和投资预期，选择一线、二线、三线、四线。 在品牌层面，品牌公司需要有一个强大的会员体系，才能确保收入的可持续增长。 强大的会员是对酒店品牌和集团发展积累的肯定。
徐浩春：首先需要确定的是，您需要根据自己的资源做出投资决策，以确保投资安全。 此外，我认为除了区位这个至高无上的标准外，投资只需要有生命力的品牌、**链支撑力强的产品、物业成本可控的品牌。
的确，当前是一个重要的投资渠道，不容错过，但也要根据自身的综合情况做出更加理性、全面的综合投资判断。
在城市层面，我认为商业和旅游并存的城市更值得期待。 如果非要选的话，我会先推荐北京。 从投资者的角度来看，北京的游客组合相对平衡，是中国最好的酒店消费市场之一。 当然，上海、深圳和广州也很好。
另外，我认为有一件事需要关注。 虽然我们现在谈论的是下沉市场，但不要为了下沉而下沉，因为下沉需要资源。 假设投资者不熟悉当地，盲目投资，结果很可能不会像预期的那样。 整体来看，烟花爆竹14亿人，更广阔的下沉市场依然看好。