作者：周军律师。
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在房地产交易中，有所谓的“满”。
第二，满五”。 满。
2. 房屋持有 2 年或 5 年后 5 年或 5 年**。 两栋且仅有的房屋**免征增值税。 唯一超过5年**的房屋也免征个人所得税。 这对交易双方来说都是一个不小的“好处”。
因为有满二五年的减税政策，交易双方往往会约定在两五年后处理转让，这样可以避免国家税费，节省大量资金。
但是，一旦出卖人的债务被强制执行，法院就会查封尚未通过的房屋，因为这种情况不属于《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条"由于不可归咎于买受人本身的原因而未能完成转让登记”。 即使买方在法院查封涉案房屋之前已经签订了合法有效的买卖合同，并支付了全部购房款并占有该房产，也不能排除强制执行。
因此，为了保证自己的权益，万一钱房空了，大家要特别注意，避免因所有权转让不及时导致出卖人原因导致房屋被强制执行的风险！
实际上，这种情况并非孤立的案例，不符合“非因买受人自身原因未登记所有权转让”的要求，存在以下情形：
首先是未能充分注意和忽视在不动产上设定的其他权利。 例如，如果不动产上设定了抵押权，则由于抵押权的存在，转让无法登记。
二是无视本地限购政策。 如果买家不符合购买限制条件，则**的房屋不能转让到自己的名下。
三是因其他原因未尽快办理转让登记的。 例如，由于买方在国外或国外，他在进入**房屋转让所有权时疏忽大意。
在所有这些情况下，都存在房屋被法院强制执行和拍卖的风险，买方将因不遵守第28条的规定而被迫搬出房屋。
在这种情况下，买方将别无选择，只能要求卖方退款，如果卖方无法偿还，买方将空无一人。
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[法律依据]。
最高人民法院第一民事法院：房屋买卖双方为避税避税而转让房屋产权五年后，是否“因不可归责于买受人的原因不予登记”？ 》
问：外地人与被执行人签订房屋买卖合同后，为避免国家税费，约定五年后办理房屋转让手续。 后来，由于被执行人与债权人之间的纠纷，法院没收了该房屋。 外地人提起执行异议诉讼，声称其与被执行人已签订合法有效的买卖合同，法院对涉案房屋进行查封，已支付全部购价并占有，买受人因不可归责于买受人的原因未办理转让登记， 根据《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，排除法院对房屋的执行请求是否应予支持？
一个：境外人与被执行人签订房屋买卖合同后，为避税避税，同意五年后办理房屋转让手续，未办理转让手续，债权人向法院申请扣押房屋，不属于《最高人民法院关于办理执行若干问题的规定》第二十八条人民法院的异议和复议案件”。"由于不能归咎于买方自己的原因而未登记所有权转让”。
最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定
第二十八条 在货币债权的执行过程中，买受人对被执行人名下登记的不动产提出异议，符合下列情形，可以排除其权利的，人民法院应当予以支持：
（一）在人民法院盖章前已签订合法有效的书面销售合同;
（二）不动产在人民法院查封前已依法取得的;
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，并按照人民法院的要求交付执行剩余价款的;
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