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今年和明年买房的口头禅是“买小买旧，不买三”。
近日，一位从事房地产行业的朋友向我透露，近期楼市传来不少好消息，尤其是北京、上海、广州、深圳等二线城市，已经放宽了限购政策。
与此同时，许多地区已经放宽了对房地产开发商的限制。 然而，面对房地产市场的复杂性和不确定性，很多想买房的人还是很迷茫。 他们不知道如何做出正确的决定来购买真实而稳定的房子。 对于这个问题，从事房地产行业的人士建议，今年明年买房时，一定要记住“买小买旧，不买三”。 为什么会这样？
押注小的。 鉴于楼市仍处于大调整期，从经济角度看，我们在买房时应优先考虑小户型。
首先，由于小房子整体上更便宜**，我们支付首付和每月付款的压力较小。 在当前房地产市场调整、市场持续下滑的情况下，减轻债务负担、控制金融风险尤为重要。 此外，每月还款的负担减轻了，我们有更多的钱来支付其他日常开支，我们可以更好地应对生活中的困难。
其次，购买小公寓还可以节省大量的装修和家具成本。 因为小单位一般不需要花费大量的时间和金钱来装修和购买家具，而小单位所需的物业费、取暖费和维修资金也会相对较少，这些费用的减少无疑可以缓解我们的各种支出压力。
此外，购买小公寓也让我们每天打扫卫生变得容易。 因为面积小，清理起来比较方便，也方便了我们的日常生活。
其实，买房不仅仅是为了现在的生活，也是为了未来。 未来，当我们的生活水平提高时，我们可以在适当的时候换一个更大的房子，这样我们就可以达到一个新的生活空间。 同时，通过这一系列的实践，我们也可以为未来的房屋建设提供一些参考。
购买古董。 很多人在买房的时候，都听说过“买旧”这个词，不是让人买那些破旧不堪的房子，而是推荐那些在建的二手房，二手房。
首先，近期，随着楼市的持续升温，尤其是随着恒大事件的发生，购房者面临未完工楼房的可能性也在上升，因此买既房或二手房更安全。
买家可以亲自参观现场并评估各种元素，例如房屋的形式、地板、质量等。 如果觉得以上几点都很好，可以立马签订合同购买，交定金，不喜欢就不能买房，这样可以避免出现未完工、期房不期等问题。
其次，如果你想买一套现成的房子或第二套房子，那么你可以省下很多精力。 相较于等到商品房竣工，开发商确定交房时间，现在买一两套二手房的买卖流程更直观、更快捷。 购房者不再需要等待房屋的建造，也不必担心房屋的交付日期。
此外，现有和第二套房的市场价格总体稳定。 因为是经得起时间考验的房子，所以其品质和品质得到了市场的高度认可，让购房者在买房后可以第一时间进入装修并入住。 因此，在买家眼中，无论是新品还是二手，都应该是一个更明智的决定。
三不粘。 有句话说得好，年久失修的老房子不买，不买高楼，不去郊区。
1.30多年前。
老旧破旧的小房子有着古老而独特的吸引力，不容忽视，但在买房时还是要仔细考虑的。 首先，从住宅本身来看，由于老旧小区的建设时间相对较长，主体建筑结构存在明显的老化。
虽然有一些古老的因素赋予了房子历史的气息，但在房子的长期使用和维护中，也会出现各种小问题，从而降低房子的生活质量。 此外，电线、管道等各种设备都有一定的历史，如果发生故障，维护成本会很高。
其次，从长远来看，这套破旧不堪的增值潜力非常有限。 然而，由于维护困难、区位限制和不明朗的发展前景，其保存和升值潜力比其他新建或新开发的房屋更差。
2.不要购买多层住宅。
目前，高层住宅是一种非常受欢迎的住宅结构。 但是，作为普通居民，在购买高层建筑之前，您必须意识到其中的一些风险，并做好充分的心理准备。
首先，高层建筑占相当大的比例，一般只有25%-30%。 也就是说，在同一区域下，买家往往要花费数十万，甚至数十万。 原因是在多层建筑中，由于需要分担电梯、消防设施和公共照明等公用事业的成本，因此没有多层建筑。
这肯定会增加买方的资金压力，而这些费用一般不会写在购买合同上，买方在签订合同后往往并不了解合同。
其次，高层住宅在遇到火灾、火灾等突发事件时，疏散难度远高于多层住宅。 高层建筑一般是高层建筑，在发生紧急情况时，居民的疏散空间相对较小，也存在无法使用的危险，因此很难疏散。
与此形成鲜明对比的是，多层房屋的出口路线更宽，逃生方式也更多。 从居民的角度来看，安全是居民的首要任务，因此选择多层房屋更安全。
而且，如果它很旧，它将不得不依靠业主支付的维修资金进行一些小修。 这意味着，如果有重大的改革问题，需要使用**，就会有争议和冲突。 与此形成鲜明对比的是，高层住宅结构稳定，维护难度低，更容易得到居民的认可和支持。
3.不要在偏僻的地方买房子。
过去，很多人喜欢在郊区买房，也许是因为房价比较便宜。 然而，在当前城市化进程中，这种做法也带来了一定的隐患。
首先，在郊区买房时，如果没有完整的辅助设备，那就是一个很大的考虑因素。 医院、学校、超市、公共交通等配套服务将在居民的生活质量和便利性方面发挥重要作用。
这项服务对于需要经常外出的老人、儿童和居民尤为重要。 如果没有足够的设备，人们的生活将变得非常不便，影响人们的生活质量。
例如，郊区的医院一般都比较小，距离很远，在紧急情况下很难及时**。 同时，郊区的一些小学要么教育水平低，要么没有足够的地方来满足当地人口的需求。
其次，郊区房屋对坠落的抵抗力较差。 因为周边基础设施比较差，郊区的住房出租和出租机会并不多，当楼市发生变化时，当楼市发生变化时，郊区的房屋会比市区的房屋更快、更低。 也就是说，在郊区买房，不仅会面临房产升值的问题，还会面临房价下跌带来的经济损失。
总之，对于许多人来说，购买小单位或现有房屋是一个明智的选择，因为他们负担得起**，位置方便，易于翻新和改造。 另外，尽量不要买那些破旧的破旧楼房、高层住宅楼、郊区的，这些都是更好的选择。
其实，买房不仅仅是买房，更是长期投资。 大多数人买房，一方面是想要自己的房子，另一方面也是希望自己的财产得到保护。 因此，我们在做购买决定时，应该结合房子的性价比、未来的发展潜力和我们自己的经济状况。