自2024年底以来，国内房地产市场进入修正态势，越来越多的城市加入夏季行列，新房市场销售下滑，二手房市场挂牌量激增，然而，即使在这样的低迷时期，国内房价仍然居高不下。
根据全国100个城市的房价，新建商品房均价为16万平方米，二手房均价也达到了15万平方米，这意味着普通人至少需要花费1.5亿-200万元才能买到一栋商品房。
这样的房价对于购房者来说显然是一件非常困难的事情。 因此，在购买房屋时，我们特别注意房屋的位置、房型、社区环境和楼层。
特别是一些刚需买房的群体，想买房，却怕吃亏。 其实今年明年买房要牢记7个字的口头禅：“买小买旧，不买三”，真的很关键，一起来看看吧。
01 买小房子。
*不贵。 与大房子相比，小房子对于绝大多数购房者来说往往是负担得起的。 面积小，买小房子的成本相对便宜，让购房者在房价方面有更合理的选择。
特别是对于首次购房者、单身人士或小家庭来说，小房子离人比较近，减轻了买房的经济负担。
降低维护成本。
江户的新房通常维护成本较低，包括清洁装修、购买家具等，因为占地面积较小，不仅可以节省更多的清洁工作，还可以降低装修成本，从而可以减少前期投资和后期维护成本。
更节能。
由于空间小，更容易隔热和通风，小型住宅的能源消耗通常相对较低，并且还可以节省供暖和制冷的能源，有助于节省电费并使小型住宅更加环保。
此外，在设计小公寓时，还有一些技巧可以用来让房子看起来更宽敞、更大
首先，共享空间。
该空间可以设计成一个多功能区域，使一个区域可以同时满足多种需求。
例如，将厨房和客厅打造成一个开放的共享空间，不仅可以节省空间，还可以增强透明度
在家具布置方面，也可以使用移动家具或折叠家具，使同一空间变得灵活。 这样，可以使整个小房子看起来更加开放。
二是最大限度地利用垂直空间。
小户型的设计要善于利用墙上的垂直空间，因为当水平面积有限时，垂直空间可以发挥其优势，比如使用较高的储物柜或衣柜，这样空间才能得到充分利用。
还有悬挂式收纳、书架、吊顶等，可以很好的利用，不仅增加了收纳容量，而且使整个室内更加整洁有序，减少了杂物的堆积，使整个空间看起来更加开放。
02 买“老”房子就是买现房。
为什么不建议买预售房，而是买现房？其实原因很简单：
一方面，交货时间很难确定。
在当前房企债务压力巨大的情况下，如果购买期房，很难确定交房时间，如果房企难以出金，债务压力巨大，很难保证不会无限期推迟。
而且，一旦遇到开发商的信用风险，或者资金链断裂，甚至更严重的问题，很难说不会落得不好的下场，从而导致购房者资金的流失，阻碍他们的居住计划。
另一方面，无法查看房屋的真实情况。
如果按照预售买房，购房者往往靠图纸来了解整栋房子的设计和装修风格，没有办法看到自己所买房子的建筑质量和材料，包括周围的环境。
因此，很难对您所购买房屋的真实状况做出正确的评估，更不用说确定建筑质量是否存在问题了。
现房成交相当于交手，不仅可以现场观察房屋的建筑质量和选材情况，还可以了解周边环境等，再加上交货速度快，付款后可以快速入住，也避免了购买期房后的租金成本。
03 不买旧，不买西，不买远。
1.不要买旧的和小的。
之所以不建议购买老旧破旧的房子，主要基于以下原因：
维护和维修费用高昂：
一旦购买，将面临高昂的维护成本等一系列经济支出，这不仅增加了拥有成本，还影响了投资回报。
它不适应现代生活的需要：
老旧破旧房屋的结构、布局和设计可能不符合现代生活的需要和标准，通常这些房屋可能会出现隔断不合理、空间狭窄、采光不足等问题
为了满足现代生活的需要，购买老旧破旧的房子后，需要对房屋进行大规模的改造，这不仅会增加资金投入，还涉及规划、审批等一系列手续，会增加购房者的不便和成本。
2.不要买西洋房。
西方暴露的问题。 西单元下午阳光强烈，容易造成室内温度升高，尤其是夏季，不仅会大大增加空调量，还会影响居民的居住舒适度。
买家通常更喜欢朝东或朝南的单元，因为这些房屋可以在早上接受温暖的阳光，并在下午避开烈日，有助于保持宜人的室内温度。
外墙渗漏问题。
西侧的建筑物往往更容易受到风雨和阳光的影响，增加了墙体渗漏的风险。 这可能导致建筑结构损坏，例如墙壁渗水、油漆剥落等;
此外，外墙渗漏还会导致潮湿和发霉，从而对人们的生活产生不利影响。 因此，一般购房者更倾向于选择不会受雨水影响的户型，从而降低修复的潜在成本。
3.不要购买远程类型。
配套设施、配套设施不完善。
如果房子买在离市区很远的地方，由于缺乏医疗、教育、商业设施等设施，周边地区将极为不便。
购买这样房子的家庭可能需要在日常生活上花费更多的时间和精力，这显然不是有老人和孩子的家庭的居住地。
孩子上学太远，增加了接送老人的麻烦。 附近没有医院和超市，这加剧了老年人购买杂货的不便，尤其是在没有医院或离医院太远的情况下，一旦老人感到不舒服，就有可能错过最好的治疗。
交通不便。 偏远物业通常远离市中心或主要交通枢纽，导致交通不便，买家可能需要花费更多的时间和精力通勤，这可能会增加日常生活的负担;
此外，在偏远地区，公共交通的覆盖面可能比较窄，交通工具不够方便，也会影响居民的出行和社交生活。
万子文 说：文章的每一个字都是我打出来的，我把它点出来了看让我知道你也在为生活而工作尽力而为